REINZ权威数据:Pokemon最多的中区房价居然跌了!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-15 逸居新西兰



REINZ 6月最新数据出炉,五个地区的房价中位数创下新高,其中最亮眼的要属包括皇后镇在内的Central Otago地区(奥塔哥中部),房价中位数达到了73万,同比去年上涨了42%。纵观全国,新西兰整体房价同比去年上涨11%,比5月下降1%,均价回落6000新西兰元至50万。整体来看,房价上涨稍有放缓。最让人大跌眼镜的是,Pokemon最多的中区房价居然跌了!




五个创下中位价新高的地区分别是:



怀卡托/丰盛湾
43.8 万


奥克兰
82.1万


诺诗兰(Northland)
36万


奥塔哥中央湖泊地区 
(Central Otago Lakes)
73万


奥塔哥 (Otago) 
29.5万



只有奥克兰中区的中位价下跌


奥克兰以外地区涨幅最高,达到了29%


Rodney地区紧随其后,涨幅为27%


不过值得注意的是,只有奥克兰中区下跌了1.1%


近几年奥克兰公寓在以市中心为主的区域的大批兴建,住宅和公寓均价相差近40万,我们有理由怀疑也许正是奥克兰中区房价正是因为大量的公寓上市而被拉低。通过一下图表可以看出另一个事实:2012年来到现在,公寓涨幅与住宅区别不大(58%与61%),这可能改变了大部分人以往认为公寓比house涨幅小的观念。


我们来看奥克兰地区的住宅和公寓近5年的价格涨幅




百万以上房产数量上涨


近一年内,三分之一的房屋售价在百万以上


售出的60万以下房产比例从66.4%下跌至60.6%


售出的40万以下房产减少了6.1%

拍卖销售在增加
奥克兰地区的拍卖却在减少


6月以来全国有1916套住房是以拍卖形式销售,占了全部销售的24%


奥克兰的拍卖销售占了62%,但是同比去年下降了14个百分点

逸居观点:

奥克兰以外地区涨势依然火热,向外发展的大趋势越来越明显,不少奥克兰的坚定投资者也许会因奥克兰以外地区不断刷新的房价涨幅而动摇。而奥克兰中区房价中位数的意外小跌,让我们不禁怀疑或许是大量公寓的建设稍稍拉低了奥克兰房价涨幅,毕竟奥克兰计划在未来3年内向市场提供6000套新建公寓,创造了历史最高纪录。



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