用白菜的价格买金子,才是投资

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-12 环球移民新西兰移民


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用金子的价格买金子是消费,用白菜的价格买金子才是投资。在市场行情稳定的前提下,如何利用杠杆原理,花最少的资金投资新西兰房产呢?小编给你支支招


交房前需要支付的款项:
以一居室户型,总价为50万纽币的房产为例。第一次付款是2016年购房时,首付20%即10万纽币。第二次付款是交房前,交房款10%即5万纽币。两次付款,客户一共支付了30%的房款即15万纽币

和国内购房不同的是,交房之前,业主无需还贷,交房前仅有的支出就是0%的房款!

每个月还贷支出:

2018年交房前,客户申请贷款,海外人士贷款最高贷款比例为70%,即贷款金额为35万纽币。按照贷款年限30年,贷款利率4.2%来计算,选择只还利息的方式,每月还款1225纽币。


新西兰还贷方式多种多样,可以选择只还利息,本金35万纽币以后再偿还。您想想,20年后的35万纽币和现在的35万纽币相比,一定大打折扣的!


每月租金收入:

交房时,房屋精装修,已经达到了出租条件,同等区域1居室的精装新房的租金可达500-550纽币一周。就假设2018年的租金仍旧为550纽币一周,即每月租金可以达到2200纽币。


每月的租金是2200纽币,还贷仅是1225纽币,这样2200纽币的租金还可以覆盖每月还款金额以及物业费、地税等。也就是说,交房后,客户不需要承担还贷费用和其他支出!真正的以租养贷!


未来房产增值情况:

据统计,从2012年至2015年,新西兰的房价整体上涨了56.6%,每年的房屋平均上涨比例是14%。如果按14%估算,两年后房屋估值为50*1.14*1.14=65万纽币,则收益为65-50=15万纽币,即人民币69万人民币。


这样看来,客户用30%,即69万人民币就获得了这个永久产权的房屋。用每月租金支付贷款和其他支出,以租养贷的同时还能赚取一笔租金收益;未来出售房产,获得的增值部分也是极其可观!由此可见,投资新西兰房产是一项非常可观的超高资本回报率的投资!


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