奥克兰房租仅微涨,但周边地区房租却飞升!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-20 后花园房地产在线


Trade Me Property的最新报告显示,奥克兰周边地区的房租都在快速增长,奥克兰炽热的房地产市场越来越开始影响到全国其他地方


 

奥克兰房租要价中位数在过去一年上涨了3%,但在怀卡托房租升幅达7.5%,北岛地区升幅11.9%而丰盛湾的房租升幅高达16.7%


Trade Me Property主管Nigel Jeffries表示,奥克兰在房产销售市场令人瞩目,但在租房市场却并不是如此。虽然奥克兰买房的价格令人乍舌,但租房价格却风平浪静,周租金的中位价格仅仅按年上涨了15纽币




Jeffries 称奥克兰周边的三个地区周租金要价中位数按年升幅都超过了奥克兰,这就说明奥克兰的 “光环效应” 持续影响着租房及卖房市场。在丰盛湾的租客去年一年要多支付3120纽币的租金,周租中位数上升了17%,达到420纽币/周。”


北岛地区同时也比奥克兰张涨速更快,周租中位数按年升12%,在6月则每周上涨10纽币到330/周,全年多支付1800纽币。


整体看来,周租金中位数全国上涨2.4%,除奥克兰依然上涨幅度是5.6%。



Jeffries表示,去年基督城的租客们是比较好运的,那里租金中位数持续向下,不过对于无人租住的房产来说,房东的心里就不太好过。


关于奥克兰房租涨幅放缓的原因,我们采访到了City Land Living的负责人Stephen Zhao:



Stephen Zhao:

奥克兰的房租在经历跨越式增长后在2015开始减速,进入到了平稳增长的阶段,这与奥克兰房产市场的发展趋势也有一定的关联,房产市场经历了飞速发展后增速放缓,租金上涨水平也会同样放缓.。预计今年下半年,奥克兰将会有更多的公寓供应到市场上,这也会影响到租金的涨幅。但这并不会带来房租水平的下跌。如果没有较大的利好消息出现,租金水平预计将继续维持平稳增长的态势。



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