【统计数据】在澳洲拍卖房产的最佳时间竟然是冬季

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-14 澳洲地产之家



据澳洲房地产网报道,realestate.com.au对2015年5月1日至2016年5月15日期间在墨尔本、悉尼和布里斯本举行的60,000多次房产拍卖进行了数据分析,显示出房产拍卖成功的最佳时间。


分析就最常见的拍卖时间、日期和季节比较了这三个城市的成交率,找出销售成功可能性最大的组合。


阿德雷德、堪培拉、珀斯、霍巴特和达尔文被排除在外,因为这些城市没有满足数据要求,其大部分房产并非通过拍卖方式出售。




最佳的卖房时间


周六仍然是拍卖最受欢迎的日子。这往往有利于卖家,因为这意味着有更多的买家竞争。


分析了60,000多个房产拍卖结果后,发现星期六拍卖占89.6%,星期天仅为1.6%。而冬季是成交率最高的季节。


虽然悉尼和布里斯本很少有房产在周三左右拍卖,但也能达到较高的成交率。


一天里较早开始拍卖看起来是最好的销售策略,上午9点和10点的房产拍卖的成交率比当天其它时段更高。


悉尼上午9点的拍卖成交率达75%;墨尔本上午10点成功售出的房产达73.2%;布里斯本上午9点的房产拍卖成交率为49%,10点的拍卖成功率达42.45%。


REA集团首席经济学家Nerida Conisbee称,一天中晚些时候的拍卖成交率的下降表明,早些时候的拍卖销售对当天晚些时候的拍卖产生了影响,房产全天销售,晚些时候的买家较少一些。


Conisbee说:“举个例子,如果购房者对两所房产有兴趣,分别于上午9点和11点拍卖,如果他们在第一次房产拍卖上成功购房,他们就不再对上午11点的拍卖感兴趣了。”


周六不同时间有着不同的成交率使LJ Hooker房地产公司负责人Mat Tiller感到惊讶。


他说:“在一些州,一天中早期、中期、晚期的房产拍卖成交率差别可高达12%,相当显著。”


但他认为这些数据反映出个人在周末的拍卖活动中的表现,而非他们对拍卖的兴趣。


他说:“人们喜欢第一件事情就是参加拍卖,并完成这件事。而中午前后可能是最忙的时候,如需要带小孩子去参加运动,有些人可能有预约好的午餐之类的事情。”


周日遵循类似的模式,上午10点和11点举行的房产拍卖成交率比晚些时候高出很多。




卖房子的最佳季节


如果周六是人们选择最多的拍卖日,那么什么时候是拍卖房产的最佳季节呢?

Conisbee称,尽管大多数人想到春季,但数据显示截然不同。


她说:“冬季是成交率最高的季节。市场中的待售房产略少,所以这是一个因素,但这确实表明,如果你想卖房,季节不应该有限制。”


悉尼、墨尔本和布里斯本冬季的平均成交率为74%,秋季排在第二位,为69.8%,大部分人认为的传统销售旺季春季只有61.8%,夏季略低,为61.1%。

Tiller称,公共假日和学校假期也有一定的影响。


他说:“如果你出售一套房子,拍卖日期定于长周末或学校假期可能不太好,因为一些家庭往往出远门了。”



拍卖适合你吗?

像墨尔本和悉尼这类地方的房产拍卖数量很高,因此买家更有可能选择拍卖,而不是以私人协约的方式卖房。


Conisbee说:“现在悉尼和墨尔本的市场达到最强的成交率,这也反映了这些地区房地产市场的强劲表现。”


“墨尔本最高拍卖成交率出现在中区和远郊的Bellfield、Croydon South、Viewbank和Scoresby;悉尼最高拍卖成交率的区位于内城区,如Millers Point、Balmain East、Bondi Junction和Ultimo。”


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