担心在澳租房被骗?跟着这样的租房流程走,保证您租到称心如意的房间!(下)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-24 ACIC悉尼


上一篇给大家讲述了澳洲各种房型的简介,那么今天小编接着来和大家分享怎样能租到适合自己的房子吧。

三、如何正确地租到称心的房屋?
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不通过中介租房:
如果你选择单租一个房间,而且不通过中介,那么就比较简单啦!确定好租房的地段,在网站上选好房间,联系房东,就可以去实地看房啦!看房时不仅要看房间和公共设施的情况,还要留意一下房东和室友的情况。觉得各方面都比较合自己心意的话就可以和房东签订合同啦!合同中要明确押金(bond)、房租(rent)、租房期限、入住时间、退房时间、房租是否包含水电气网等费用、若提前搬走要事先几周通知等细节,同时还要让房东出具身份证明文件及签写押金收据等

优势:
入住时间和退房时间均可商议,灵活性强,一般不用操心家具及水电气网等费用,适合刚到澳洲的留学生。
劣势:
很多房东会省略签合同这一步骤,可能在租房期间随意变更房租或退房时克扣押金。所以选择无中介管理的房间时一定要跟房东签订租房合同,并且保留好缴纳押金、租金等书面证据,以免日后发生纠纷。

2
通过中介租房:

如果你选择通过中介租房,无论单租还是整租,都要通过一系列严格的流程,这种方式对房东和租客来说都有非常好的保障。一般流程如下:
- 在网站上选好要入住的房间,在规定的看房时间段内实地考察房间的真实情况

- 看房满意之后向中介提交租房申请表格,写明个人信息及租房信息。同时你还要提供一些能证明你可以按时缴纳房租的证明,例如银行存款或收入证明。如果之前有过租房记录也可以提供相关证明,来展示自己有良好的信用。能提供这些文件的话,一般就会取得中介和房东的信任啦!

- 双方达成协议后,即可以签订正式的租房合同。一般通过中介租房都需要至少6个月的租期,大家在签署合同的时候一定要仔细阅读合同条款,如有疑问马上提出。同时,租客还需要填写一份“Condition Report”,也就是租客在入住之前对房屋状况作出详细说明,例如破损、污渍等。退房时房东会根据报告内容重新检查房屋状况,如果是租客自己原因造成的破损则需要作出相应赔偿

- 正式签订合同后,便可缴纳押金(bond)了,一般为四周的房租。这些押金不由中介或者房东保管,按澳洲法律是要上缴到政府Fair Trading部门,退房时才可要回

- 如果租房期间房屋出现破损等问题,大家可以联系中介帮忙解决。如果不是由租客自己造成的损坏,中介可帮忙联系房东或物业进行维修,而租客也不用承担修理费用。如果是由租客自己造成的损坏,那么中介也可以帮忙联系相关人员维修,但维修费用需租客自己承担。
优势:
整个流程完全按照法律规定进行,有保障,避免上当受骗的风险,而且房东无权克扣押金,因为押金均由政府相关部门保管。
劣势:
灵活性较弱,一般不可提前终止合约,不然算租客违约,需要按合同缴纳违约金。

小编提醒:
- 无论通过哪种渠道租房,都要与房东签订正式合同,列明所有细节,以防日后产生纠纷;

- 时刻保持警惕,要按照以上的流程租房,回看小编朋友的受骗经历,我们不难发现,归根结底是由于这位朋友太轻易相信对方,没有按照正确的流程租房,在未见过房间和房东的情况下草率地签订了合同,导致最后受骗;

- 切不可贪便宜,尽量选择治安情况良好的区域居住;

- 保管好自己的钥匙,不可随意交给他人;

- 最好不要在家中存放大量现金,离开房间、独自在家或睡觉之前记得锁好门窗;

-  一旦发生无法调和的纠纷,可去政府Fair Trading部门投诉,记得要保留好相关证据哟!
讲了这么多,大家应该对澳洲租房有了一个大概的了解了吧!希望这篇文章可以对正在找房的同学们有一些帮助。如果您想了解更多关于住宿方面的信息或想寻求租房方面的帮助,欢迎联系我们ACIC哟!我们专门的学生服务人员乐意为您提供最贴心的指导!


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