在加国,这样投资可以让你5年让资本翻倍, 年收益率近20%!!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-21 加拿大蒙特利尔蒙城汇网


如今,随着加拿大移民越来越多,不少新移民来到这里后要面对的一大难题就是如何投资。对于一个投资人来说,无论是投资何种产品,如股票、债券、互惠基金、私人企业,或者房地产,最重要的是应掌握如何正确的估计风险,并准确计算投资回报率。


理想的投资产品应具备以下一些特质:一,投资风险相对较小;二,投资回报率相对较高且稳定;三,投资利润较容易以现金的形式体现出来;四,投资费用相对较低。


加拿大的投资方式有很多种,对于在国内经历了房价飙升的很多华裔移民来说,最可靠的当然是投资房产啦。房地产投资较其它形式的投资来说,基本具备了以上这些特质,是一种十分优秀的投资产品。




蒙城投资物业考察团


本次讲座将在一个投资物业中进行, Open House与投资物业讨论相结合, 用真实案例分析如何让您的投资物业盈利最大化.


[本期主题]

中小收租物业的投资


[时间地点]

本周日7月24日2:00~4:00 pm

4992 Rue Fulton, Montreal. H3W 1V4


[报名方式]

电话:514 662 2787

微信:mtl_realestate



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在中国买房,获利的方式简单暴力,就是坐等房价上涨。而在加拿大,买房除了公寓和别墅,并以房价上涨作为获利渠道以外,还有另一种方式,就是投资物业


很多刚来加拿大的朋友们或许不明白什么是投资物业。投资物业既不是别墅,也不是公寓,简单来说,投资物业一般指的是duplex或者triplex,也就是国人所熟悉的复式公寓。一般duplex和triplex都可分为多套独立的套型,这类物业的投资者都会选择自住一套,再将其余的套间出租出去。



和国内投资房产不同的是,投资物业不仅提供了房产价值增长的收益,每月还有稳定的租金收入,对于移民家庭来说,是非常理想的投资选择。那该怎样选择投资物业呢?除了地理位置,房产质量等一系列一般性购房要考虑的因素外,还有一项非常重要的要素——投资回报。了解投资回报首先要了解投资收入与投入费用.


投资收入: 对于房地产投资来说,计算投资收入有三项,分别是:一,出租物业的正现金流收益;二,按揭贷款的本金回付部分;三,房地产的增值部分。在这三项投资收益中,前两者是较能预知的、较稳定的收益。第三项房产增值部分.

 

投入费用在计算投入费用时,则需注意囊括所有费用,投入费用包括投资费用与投资成本。比如,出租房产的地税、保险、维修等费用,均属于投资费用。而你购买房子时所提供的资本资金部分,包括首付款、土地转让税,律师费,产权(Title)保险,以及前期的装修费用等,则应按投资成本计算。

 

总的来说, 计算投资回报的方法有很多种,基本公式如下: (由于每年贷款本金收益取决于多种因素, 在计算时我们先忽略不计)


投资成本=首付 + 修缮费用

年运营回报=收入(租金)- 支出(贷款+管理费+税+房屋保险)

年投资回报率=(年房屋价值增长 + 年运营回报)/ 初始投资 X 100%

总投资回报=房屋价值增长 + 年运营回报x年数 - 初始投资


为了让大家更加理解,我们来举个栗子:这套超大的triplex距离Snowdon地铁步行2分钟地处好学区,位置优越,闹取静,3分钟内可到麦当劳、皇家银行、Tim Horton、Metro超市、Jean-Coutu等各种商业,附近有多所知名公立和私立大中小学校,该物业单层面积2600平方尺,地上两层半地下一层,含4个室内车库,物业经过大量装修



基本数据:

购买时间:2015.07.01

当时售价:100万     修缮后价格:150万

装修:15万首付:40万

每年支出:地税 9235,学校税 2010,保险 2900

贷款每月:2700

每年收入:9万房租

每年投资物业平均上涨率:5%

(由于每年贷款本金收益取决于多种因素, 在计算时我们先忽略不计)

 

按照上面的公式来算的话:

投资成本=40万 + 15 万 = 65万

年运营回报=9万-( 2700x12+2010+9235+2900)=43455

修缮后净赚(150万 - 100万) - 15万 = 35 万

年投资回报率(150万X5%+43455)/65万 X 100% = 18%

5年总投资回报=(150万-100万)+ 150 万X 5% X 5年+ 43455x5年 - 65 

              =442,275

 

五年竟然能赚44万多!平均年回报率达18%, 小编算完之后都震惊了!!

 

如果大家对以上这套投资物业感兴趣,或者想了解更多投资物业详细信息,欢迎大家来参加本周日的讲座。我们很荣幸邀请到了拥有十年以上的房产投资经验的房产投资专家——姜晗晖先生,来给大家解疑答惑,讲座地址就在上面给大家介绍的这套物业里哦机会难得,速速抢位!


[本期主题]

中小收租物业的投资

本次讲座将在一个投资物业中进行, Open House投资物业讨论相结合,

用真实案例分析如何让您的投资物业盈利最大化.

 

1、为什么投资中小型收租物业

2、中小投资物业买卖和大型物业买卖的区别

3、如何分析投资物业的价值

4、如何让投资物业升值

5、投资物业的管理


[时间地点]

本周日7月24日2:00~4:00 pm

4992 Rue Fulton, Montreal. H3W 1V4


[报名方式]

电话:514 662 2787

微信:mtl_realestate






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