奥克兰建筑效率有救啦?这两件事竟然解决问题的根本原因!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-13 逸居新西兰



奥克兰人口不断膨胀,人们对住房的需求从未停止,然而建筑效率并不乐观。目前建筑劳动力的产量只能达到每年新建 15000 栋住宅,这个供应量面对未来即将上涨到 28000 栋新住宅的需求来说是远远不够的,奥克兰建筑行业面临的高质量劳动力严重短缺,再加上一些无良建筑商通过伪造资质和手续趁乱钻漏洞,想要实现这一住房指标可谓难上加难。奥克兰万千家庭需要质量、安全、稳定性有保障的住宅,如何从根本上解决? 



住房部长Nick Smith曾表示,要实现今年新建住房的目标将不是一件容易的事,而该行业培训的壁垒则是缺乏有技术的人才。建筑行业培训机构(BCITO)就曾表示未来几年内想要满足新西兰住宅建筑目标,还将需要至少 3 万名建筑工人。那么在建筑工数量无法短时间到位的情况下,建筑工的施工、安装质量就显得更加重要。



为此我们采访到了有十几年墙面翻新、漏水房维修、翻新改建案例等建筑经验,并且深谙其中法则的专业建筑商Namu Construction,以及James Hardie的新西兰区安装部经理Greg为我们答疑解惑。



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建筑效率与建材的安装和维护保养密不可分。

安装:
一些建筑商采用未经训练的安装工进行房屋的外墙安装,不标准的安装动作可能会造成房屋漏风、漏水等质量和安全隐患。一旦在这一步骤出问题未来面对房屋质量检测肯定会被要求返工从而拖延了建筑时间。
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虽然十几年以来奥克兰都有一个每小时2%生产力的美好愿景,但事实上从2012年以来生产力都在下降。



工人的消极怠工,安装的不规范操作都是拉低生产力的原因。


建筑工:
建筑效率的提高与安装人员密切相关,他们需要经过专人训练,通过考核后方可上岗。Greg凭借多年资深建筑工的经验,精通安装系统的流程,同时运用专业的安装知识,对很多建筑商包括Namu Construction在内的安装人员进行全面系统的培训,并且经常现场考察,随时解决关于建材安装的每一个小问题。
目前建筑工面临的几大挑战:


从安装角度来说,很多建筑工不愿意做外墙工程,因为一旦安装过程出错很有可能整个工程无法通过检测甚至4,5年可能就要面临外墙重修,意味着可能产生额外几千元的花费!


许多建筑工在做外墙工程时缺乏耐心,为了缩短工时,质量常常无法达标


以上种种正是Namu Construction不同于市场其他建筑商之处,质量至上的工作品质以及合作伙伴的优质建材让他们经手的外墙重修能够经受住时间的考验。



面对新西兰极端的天气条件,木材并不是理想的外墙材料,那么如何在使用比木材更具实用性的建材时达到同样的安装速度呢?这就对建材本身以及规范的安装操作有着很高的要求。


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从建材本身出发

高效能:
高效能建材无疑是提高建筑效率的重要‘法宝“ 通过多年对于墙面包层和墙面重修的施工经验,在木材、乙烯树脂、PVC以及Linea外墙板几种建材中,尤其青睐来自James Hardie的Linea, Stria, Axon外墙板:


木材不易适应多变的天气和气候


PVC虽然轻,但在安装时不够坚固


Linea外墙板与木材很相似但是却远比木材更具具有线条美观、强韧、持久的特质。并且Linea外墙板战胜新西兰极端天气的能力完全凌驾于木材之上。


Linea® Weatherboard


并且Linea外墙板能够在刷成深色的情况下还不会因强烈的日光照射而开裂变形。


Stria® Cladding


维护:

在日常维护上,如果建材本身不给力,很快就要做一次保养,这可能会打击到不少投资者的投资兴趣,同时也增加了建筑商的维护成本。James Hardie的外墙板能够达到15-20年的维护周期,远高于行业平均水平。



Axon® Cladding


检测:
Namu Construction告诉我们,他们对于安装质量以及防漏水检测有一套系统的监测程序。尤其对于一些老旧建筑的翻新和施工,检测的程序对于能否击破房屋漏水、漏风隐患显得尤为重要。而James Hardie团队能够在系统检测上及时提供帮助。

Namu Construction featured 

James Hardie's Cladding.


逸居观点:

归根结底,提高建筑效率需要从多方面入手。建材本身是房屋质量的第一道关卡,建筑团队的进一步安装施工则是另一个不能马虎的关键因素。奥克兰的住房供给和建筑速度从细处着手,才能由点及面达到供需平衡。


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