如何不花钱购房也能从英国房市获利?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-13 英国创业中心



随着云技术简化了我们日常生活的方方面面,房产科技 (Proptech) 也整合了新技术与房产行业的需要,解决了传统房产行业中的痛点。从物业的搜寻到房屋的租赁销售与管理再到房产投资,全新的房产科技领域有众多机会可让创业者在这个火热的行业中分一杯羹。


房产科技 (Proptech)真正火起来是源于一些知名企业的高调注资,例如房产科技的先锋Zoopla,作为一个几乎覆盖了整个住宅房产市场的网站,在2014年投资15.6亿美元并宣布加入了一组科技巨头企业。easyJet的创始人Stelios Haji-Ioannou也通过合资公司easyProperty进入了在线房产市场,拿下了142万英镑的众筹资金,目前该项目市值高达6600万美元。



房产科技的竞技场上并不仅限于成熟企业选手,越来越多的初创企业正在尝试挑战传统房产中介销售模式。然而,建立一个功能全面的房产平台未必对于每一位创业者来说都是可行的。所幸房产科技是普遍开放的,这意味着创业者可以探索许多创新的途径。


房产科技领域的初创企业中所占比例较大的一类企业主要提供挂盘销售以及搜索服务,他们期望打破传统房屋中介销售管理模式,提供简易的线上平台。例如:Purplebricks是一个7x24全天候运营的简易线上房产中介平台,该平台已经吸引了700万英镑的投资。



类似的还有Sarah Beeney's Tepilo以及Be Street Smart和Movebubble这些初创企业。这些企业都期望未来整个行业将会去除房产中介作为“中间人”的角色,让租客以及业主之间得以自行建立联系。线上中介可以让客户根据邮编寻找到该片区的负责人然后对接租赁以及销售事宜,与传统的高街地产代理相比,线上地产中介的价格非常有竞争力。



还有一些房产科技初创企业则是看中了日益增长的房产借贷需求。类似企业有Property Partner, Growdlords以及LendInvest这些对接投资人与房屋借贷人的交易平台。其中LendInvest在短短三年内,吸引了超过 2200万英镑的投资,企业营业额超过1500万英镑,同时还创造了90个工作机会,被评为2016年UK Startups 100的第一名。





除了以上平台以外,房产科技还可以运用于房产行业的许多领域当中,下面给大家介绍几家有意思的Proptech初创企业:


Matterport

引用虚拟视图(Virtual Viewing )技术,让用户足不出户就能看房。买家现在可以不用去实际看房,而只通过头戴式视图器就能轻松拥有逼真的看房体验了。



LandInsight

这是一款帮助开发商分析英国本土土地产权,并提供估值以及同区域中土地价值比较分析的软件。

戳视频感受一下



Asset Mapping

这是一款楼宇管理系统,结合IT设备以及测光传感器的实时数据信息,为楼宇的空调、管道、烟雾探测器和安全摄像头等基础设施提供一个可视化管理,其目的是使楼宇管理更加高效。


Fixflo

Fixflo提供一个让租户提出报修申请的平台,以便业主安排维修。 Fixflo会按照租客遇到的不同的维修问题提供不同的解决方案,也会根据合同帮忙筛选哪些维修是由租客自行承担的。Fixflo通过简单易懂的图例引导租客指出房屋存在的问题并提出报修申请。此外,Fixflo还有40多种语言可供租客选择,并最终会把这些报修申请通过英文报告的形式发送给到业主,大大提升业主与租客间的关于房屋维修的沟通。



Hubble

Hubble是伦敦地区的办公室空间短租网站,类似于我们此前介绍过的Vrumi,也是共享经济的模式。Vrumi是把家里闲置的空间变成别人的工作室,而Hubble则是把闲置的办公空间变成别人的工作室。这样不仅可以让host闲置的办公室资源得到充分利用,刚刚起步的企业家们也不用再为伦敦昂贵的办公室租金发愁。



Appear Here

这是一个短期零售空间租用平台,目前已经有一千五百多个房源,让租赁商铺就像订酒店或者叫出租车一样方便。只要有想法,快闪店就能开起来。




房产领域涉及的利益相关者众多,而且房产交易的过程中涉及到的方方面面都有可能应用到房产科技。不管是从虚拟视图应用、智能建筑、设计创新、云服务还是大数据应用,房产科技的重点依然是创新。与其他行业不同的是,房产行业中的创新技术应用还可以说是一片未被开发的土地,现在正是改变这个状况的大好时机。


同类型的创业空间也许很快就会占领,然而创业者依然有机会找到特定的角度或者是细分市场,去满足那些愿意支付低价格同时又嫌麻烦的客户的需求,让他们从房屋租赁和房产买卖的压力中释放出来。


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