在大温换房 应该先买再卖 还是先卖再买?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-12 加拿大地产周刊



温地区房市火热,很多人加入了换房的行列,笔者也经常会被客户咨询,到底是应该先买后卖?还是先卖后买?


其实每个客户的情况都不太一样,有的考虑置换较小物业(downsizing),有的是从公寓换到独立屋,无论是先买后卖,还是先卖后买,两种方式都各有利弊,最主要的还是要根据房屋市场情况、房屋自身状况和换房者的财务状况,审时度势,选择最适合自己的方式。 


影响房屋买卖成交的因素通常包括:


市场因素:房屋买卖时是买方市场还是卖方市场;

房源因素:是否有足够及合适的房子供挑选;

主观因素:是否喜爱要买的房子;

价格因素:买卖双方是否在价格上能够达成协议。



先卖后买的优势


  1. 卖房后有一个清晰的预算,知道自己有多少首付款,可以承受多少价位的房子,可以贷多少款。 

  2. 确定了自己能承受的价位区间,看房时有的放矢,缩小选择范围,缩短看房时间。 

  3. 卖房后压力变小, 不用担心同时承担两份贷款的风险。在卖房时候可以掌握主动权,没有时间压力的限制,有充裕的时间看房、选房和谈判,直到找到满意的房屋。 



先卖后买的劣势


  1. 如果在卖的房子交接日前没有买到房子, 可能要先去租房, 会需要搬两次家,比较麻烦且产生了不必要的开销。 

  2. 卖完房就急需要买房,可能会由于时间的紧迫及房源的不足, 碰到选房的压力, 有可能买到的往往并不是合乎自己心意的房子。 

  3. 一般买房时的交接日(closing date)多数是由卖方来决定,所以有可能不是自己满意的时间。 


所以在买方市场时应该先卖后买,因为寻找新家可能会比卖掉老家容易得多。买方市场有大量的待售房源,卖房子很花时间,反而买房子容易,又有较多议价空间。大房换小房的人应该先卖后买。一般来说小房子便宜一点,大房子占用资金多,卖出去的难度要大一些。先把大房卖出个好价钱,可以减少压力,手里握着大把现金,换小房子不难。贷款条件一般,手上可支配现金有限的人应该先卖后买。卖房后可以确定贷款额度,设定价格范围,再根据这个范围筛选新居。



先买后卖的优势


  1. 能够有充足的时间买房,没有时间上的压力。

  2. 卖房子的时候也很从容,因为搬进新房后,可将原有的房子进行必要的修缮和清洁,卖出的价格也会高一些。

  3. 没有心理上的压力,不用担心万一在有限的时间内买不到合适的房子又要租房住的困境。



先买后卖的劣势


  1. 如果自住房屋没有在新买的房屋交接日前内卖出,从而同时拥有两套房子,存在财政压力。

  2. 新买的房屋交接了,现在的住房还没卖出去,紧张和焦虑的煎熬难以避免,卖的价格可能会因为这种压力而不够理想。

  3. 买房时没有压力也不完全是好事,由于时间上没有限制,又不知道自己的房子到底能卖多少钱,买房时就有可能动力不足、目标模糊,再加上求好求全的心理影响,坐失良机。


所以当市场处于卖方市场 , 房子十分抢手,一个房子可以吸引多个买家,这个时候就要先买再卖。价钱低的房子换成价钱高的房子可以考虑先买后卖。因为新居占用了更多的资金量,应该更加慎重先买。否则一旦把自住的老房先卖掉,又不想临时找房过渡,急急忙忙可能买到不满意的房子。另外贷款条件好,工作稳定,有足够首付的买家可以考虑先买后卖,既可以找到自己满意的新居,又可以把控风险,从容卖掉现有房产。


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