这个周末，澳洲各大城市纷纷回暖，而房产拍卖情况也突然又回到了火热的状态。特别是墨尔本，据Domain报道，本周末墨尔本住宅拍卖清盘率高达80%，高于今年2月创下的77.9%记录。
而悉尼的清盘率为75%，也有上升之势，布里斯班的清盘率为51%，阿德莱德的清盘率为47%，而首府堪培拉的清盘率为64%。
不过这次买房的主力军可不是中国人。自3月开始，墨尔本高价物业的需求驱动力逐渐变化。目前海外买家，特别是中国买家，都低于2014及2015年水平。
地产中介表示，海外买家购置住宅物业印花税提升政策，威力开始显现。除此之外，外国投资审查委员会批准流程加严，中国政府限制资金外流，都导致许多大户型物业及优质物业流入当地买家手中。
Jellis Craig公司主管Richard Earle表示，相关变化导致海外买家在购置房产的体量及速度大减。目前，海外买家在维州购买住宅物业，必须缴纳12.5%的印花税（安德鲁政府从今年7月1日开始，将海外人员购房额外印花税从3%增至7%）。
本周末，墨尔本天气晴朗，加之学校假期结束，不少物业拍卖会前都聚集了大批买家，特别是在西部及北部区域。冬季中期市场表现强劲。根据Domain收集数据，目前已上报的406套物业拍卖结果显示住宅拍卖清盘率达到80%。另有100套物业拍卖结果未上报。
Earle表示，由于资金原因，中国买家被迫选择竞拍未装修物业，或者价格在200万澳元以上的B级及C级物业。当地买家极具优势。
地产中介Rob Fletcher表示，最近接到业主要求出售2套高端物业，但这2套物业几个月前才被中国客户买下。由于中国买家不能按时从国内转出资金支付购房款，中介代替海外买家转卖物业案例不只这2件。
7月15号，澳洲国立银行公布第2季度住宅物业调研（Residential Property Survey），结果显示澳洲全国范围内海外买家购置新建物业数量连续3季度下滑，已降至2年来最低水平。而维州新建物业市场海外买家比例第1季度的10.7%增长至21.7%。原因在于海外买家赶在提升额外印花税政策生效前购房。
地产中介Mal James表示，Mal James郊区住宅拍卖清盘率有所下降，而自2009年起，该区域数据一直是墨尔本市场的指向标。
James称中国买家市场活动减退，定会对高端市场造成重大改变。不过，他也表示，自今年3月开始，当地买家对300万至700万澳元物业需求不断上升，这也会刺激市场发展。
首次置业人群也在市场活动较多，Seddon郊区Perry大街24号物业由一对年轻夫妇竞得。物业最终售价100.1万澳元，底价为90万澳元。
据悉，下周末澳洲各大城市将会有更多物业预计拍卖。看来澳洲房市回暖确实势不可挡。想了解更多澳洲房产信息，欢迎添加微信号：aozhouweibao 获得第一手资讯。
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