澳洲“炒房”热,到底多少年房价才能翻一番?盈亏报告新出炉!看完分析再投资!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-18 澳洲房产网


澳洲房子到底是涨还是亏?

在澳洲你需要持有房产多长时间才可以获得翻一番的售出价?

据澳洲房地产观察网报道,常见的房地产神话一直是,房产每隔十年增值一倍,但在现实中情况通常并非如此。

CoreLogic发布了全澳2016年度第一季度房产转售获利及亏损报告,今年第一季度售出房产的卖家中,几乎三分之一的人其房产卖价比当初的买价高了一倍。那么,他们持有房产多久了呢?平均为17.5年。 

 

报告结果显示,州府城市房产较易获利,另外如持有房产的年份较长,则转售获利的几率及利润率都较高。


报告通过转售房产的最新售价和买入价作对比,得出总体结果显示:


报告显示,第一季度里获利(卖出价高于买入价)售出的房产数量有所下降,尽管仍处于相当低的水平。


今年第一季度亏损(卖出价低于买入价)售出的房产数量仅为9.2%,相比之下,前一季度为8.3%,去年同期为8.8%。亏损的总价值为3.62亿澳元,平均每处房产损失66,073澳元。



在州府城市转售房产交易中,独立屋较公寓房较易获利,而获利转售的房产总售价达102亿澳元,每套平均获利近30万澳元。


在偏远地区房产转售交易中,与州府房产一样,独立屋也是较易获利的,而获利转售的房产总值达27亿澳元,每套平均获利近30万澳元。


各州府城市转售的房产亏本最少的是悉尼,只有2.1%,然后是墨尔本、布里斯本。堪培拉的亏本率最高。


报告还分析了房产转售盈亏和持有房产时间的关系,结果显示:


如果你想要在州府城市炒房获利,那么最好持有这套房产10.1年以上。如果希望自己的房产售价翻倍,那么你最好持有这套房产17.2年。如果你持有一套房产少于5.4年便将其出售,很有可能就会变成亏本买卖。


如果你想要投资偏远地区房产获利,那么最好持有这套房产10.2年以上。如果希望自己的房产售价翻倍,那么你最好持有这套房产18.1年。如果你持有一套房产少于6.8年便将其出售,很有可能就会变成亏本买卖。


CoreLogic 研究分析师Cameron Kusher建议房产持有人,无论目的是投资还是自住,都应长期持有。

 

同时Kusher指出,现时数据虽然显示州府城市房产转售亏本率比偏远地区房产低,但是,由于旅游业和人们生活方式的转变,偏远地区房产的转售亏本率正呈现下降的趋势。而且,在现时获利转售的偏远地区房产中,利润率比州府城市房产高,甚至超过一倍。



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