澳大利亚五月份投资者房贷上涨3.9%,硝烟再起还是最后的狂欢?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-23 BQ澳洲




澳大利亚统计局ABS最新的数据显示:五月份房屋贷款有所回升,其中投资者贷款上涨3.9%,为一年内最大月涨幅。


五月份投资者的房屋贷款数额从四月份的113亿澳元回升至117亿澳元,为三个月内的首次增长。该月新增贷款数为323亿澳元,高于四月份的320亿澳元。自住业主贷款(不包括现有贷款再融资)小幅上涨4%至135亿澳元。首次购房者的借贷活动也有所回升,房屋贷款数达8488,即去年12月份以来的顶峰值。截止五月份的一年内,首次购房者贷款从去年同期的345亿澳元上涨3.6%。




房屋业协会HIA的高级经济学家Shane Garratt声明:现在联邦选举的结果已经很清晰,不存在悬浮政府的风险,潜在的购房者很可能会怀抱着更多的确定性重返市场。而一些跃跃欲试的买家们期盼着今年晚些时候央行能再次降息。随着正在建设中的公寓即将面临交割,我们预计新房贷款数量会在未来几个月内增强。


尽管如此,投资者借贷放缓的事实仍不容忽略。截止五月份的一年内,投资者新增房贷与上一年同期的135亿澳元相比下跌13.3%。以年为基础单位来看,投资者房贷现在已经连续下跌9个月。在澳联储降息至历史新低的1.75%的环境下,新屋建筑许可下滑了5.2%,其中除了别墅以外(历来受投资者青睐的公寓、联排别墅和半独立式别墅)的建筑许可下滑11.3%。




另一方面,人们对澳大利亚的房价(尤其是墨尔本和布里斯班地区)是否会因为公寓的供过于求而下跌的担忧日益加强。


瑞银UBS的经济学家George Tharenou指出:此前受到投资者信贷紧收的影响,房屋贷款在过去一年中有所放缓,而最新的统计数据表明借贷活动已有企稳迹象,尤其是投资者贷款,这意味着房价增长很可能在未来一年内降温。其他经济学家们对此表示赞同。CommSec的经济学家Savanth Sebastian称:借贷活动的企稳表示未来房地产市场很可能会出现软着陆。




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