2016下半年投资在哪里?纽约最火楼盘到底哪栋独领风骚?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-18 美国中文网




曼哈顿新楼辈出,2016下半年投资哪里?Douglas Elliman资深地产经纪Julia Jiang姜颖为你指明方向。四个社区、四大楼盘,都出自纽约知名开发商和设计团队。房型多样,可满足不同买家需求,2017-18年完工的新楼头盘价更是投资入手好时机。


金融区东河上的一座崭新灯塔


1 Seaport, 161 Maiden Lane, NY 10038

金融区在最近5年发生了很大变化,它已经从一个传统意义的商业办公区域,渐渐转变成了拥有更多住宅大楼的居住型社区。这地区多以翻新公寓和办公大楼见多,而且楼龄十分悠久,而1 Seaport的横空出世可以说是老纽约与新纽约的时代碰撞。

 


它与华尔街就一街之隔,位于161 Maiden Lane。它的最大亮点则是坐拥东河水岸边第一排这样绝佳的地理位置。它全玻璃幕墙的建筑也是独具特色,像是映照着东河美景的大楼向曼哈顿天际的无限延伸,仿佛一座现代灯塔,照耀着金融区东南角这个历史古老的街区,使之焕发新生。

 它的周围不仅是世界金融中心华尔街,美国各大企业和金融机构的所在地,Brooksfield已经进驻。富顿车站(Fulton Center)已于2014年完工,10条地铁线在这里交汇,是下城区的重要交通枢纽。南街海港(South Street Seaport)则是曼哈顿最知名的观光胜地之一,也是纽约市的一个历史街区,这里拥有曼哈顿下城最为古老的建筑,还有观光码头、博物馆以及周末的美食市集。不远处就是新世贸中心,共将崛起5座摩天大楼,成为各大公司的新总部,同时著名的购物休闲广场Westfield也将进驻。


而南街海港的Pier 17,将会在2017年建成一个36万平方英尺的临河商场,有开放式屋顶露台,展场以及各式餐厅,满足金融区不断增长的人口,生活及休闲需求。


1 Seaport共60层,高676英尺,拥有 80套公寓,能饱览布鲁克林大桥、曼哈顿大桥以及布鲁克林区天际线的河岸景观,每一套单元都有东河景色,而且70%的单元拥有阳台。

有一房、两房及三房的单层或复式结构,还有7套Pennhouse供选择。客厅及卧室天花板高达10’2尺(3米1),配备德国顶级厨卫和一应俱全的家居设施。大堂入口设置了抵达住家的私人车道入口,六楼还有儿童游戏室、景观健身中心、单车教室、瑜伽教室、迷雾疗愈室等,30层的泳池更能眺望到东河和布鲁克林景观。

众所周知,曼哈顿新楼盘尺价已高达2500美元,而Seaport的价格还是破有竞争力的。Seaport的一套面积为971 sqft的一房一厅售价为198万,尺价为$2,039/sqft。

新楼签约时需付10%定金,半年后再交5%,预计在2018年夏季过户。随着曼哈顿下城正转型成一个宜居社区,住宅需求强烈,但住宅产品少,新的住宅大楼更为稀有。1 Seaport是难能仅有的全新水岸住宅,预期开卖后开发商还会调高售价。

上东区:当精品造就精品

The Kent: 200 E. 95th St. NY 10128


位于上东区二大道地铁线将于今年年底开通,不少新建大楼在此角逐。其中由纽约最著名的开发商Extell开发的The Kent成为了焦点。

 

这个著名的开发商最负有盛名的高端公寓是位于57街“亿万富豪大道”上的One57。而与之不同的The Kent地理位置也相当便捷,它位于3大道96街,往西一街区就有4、5、6线,往东一个街区就是要在今年底建成的二大道地铁线。而与之不同的是,The Kent外形采用石灰岩Limestone和富有纽约特色的红砖,配以传统的铸铁材质。而Milele和Sub-Zero成为了厨房的标准配置。而为了针对不同客户的喜好,开发商设计了深浅两种色调的地板。使The Kent形成既传统又不失现代气息的风格,与上东城周围建筑文脉有机融合,显得高贵典雅。


大楼共30层高,提供83套产权公寓,户型从2卧至5卧。由于大楼三面临街,配备的超大窗户能最大限度地引进自然光。每套公寓的最低层高都有10尺,大户型更高达15尺。大楼内的公共设施有55尺长的室内加热游泳池、专业健身中心、儿童室内外游乐空间、会所图书馆、音乐娱乐室、家庭影院宴客厅和园艺设计的庭院。住户能不出大门就可享受更私密的休闲场所。

The Kent外观

Lobby Lounge

说到The Kent的售价,它的最大亮点是有20年的减税政策,比如一个1,293 sqft的二卧公寓,每月地税仅为$158,这相当于每个月的维持费节省了至少1,000美元。除了减税,这个楼盘的大多数公寓平均尺价更是在$2,000以下

目前签约需付15%的定金,6个月后再付10%,其余75%在过户时付清,预计大楼在2017年秋季过户。

室内游泳池

同时也为了迎合上东城大部分有孩子家庭的居住特色,因此The Kent的最小户型为两卧,仅有12套,大部分是三卧-五卧的大户型。它的周围也布满了纽约优质的公立和私立学校。


一栋是在金融区的全新玻璃幕墙大楼,一栋是在上东区的Cast-iron建筑,都各具特色不分伯仲,他们满足的是不同购买人群的住宅需求。


下一期节目Julia还会继续给我们介绍地产界另两个热门社区的新建Condo,他们都将在2016年下半年成为地产关键词。

未完待续……

本期嘉宾介绍:


Julia Jiang 姜颖

资深地产经纪

拥有纽约州地产执照

资深曼哈顿地产专家

总裁俱乐部白金奖得主 

深谙中西文化的纽约客

Wechat id: JuliaJiangNYC

Mobile: 646.210.5593






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