【2016年美国住宅市场 · 国际交易调查报告】中国买家在美购房均价达$93万

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-20 华美优胜海外房产投资


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  近日,全美房产经纪人协会发布了2016年美国住宅市场国际交易调查报告,其中披露了中国人在美国买房的种种趋势,全文我们将分3篇为大家介绍。


  终于,我们万众期待的2016年美国住宅市场国际交易调查报告(2016Profile of International Activity in U.S. Residential Real Estate)于2016年7月6日在NAR(http://www.realtor.org/)官网上发表。


  NAR(National Association of Realtors,简称NAR)的国际买家报告从2009年开始,是美国一份非常专业,认可度极高的调查报告。


  在报告中,把国际买家分为了两类:


  1、非居住外国人(Type A):是指非美国公民,长居在美国以外的国家或赴美少于6个月。


  2. 居住外国人(Type B):是指非美国公民,新近移民(在美居住少于2年)或来美超过6个月的来访学者、学生和其他非移民签证持有者。


  下面我们先来从报告的封面看看今年与去年的区别:


2016年美国住宅市场国际交易调查报告

2015年美国住宅市场国际买家调查报告


  相信大家都能看出区别,从单单关注国际买家的“买”,到现在关注整个住宅市场的国际交易情况,足可见今年这份报告的分量。


  好了,下面让我们看看今年NAR(National Association of Realtors®)都说了些什么吧!


  报告亮点总结:


  在本次统计年期(2015年4月至2016年3月,下同),国际买家在美国住宅市场总投入1,026亿美元。上一个统计年期(2014年4月至2015年3月,下同)国际买家在美国住宅市场总投入为1,039亿美元;

  

  本次统计年期,国际买家共购置了214,885套住宅房产,比上一个统计年期增长了3%,上一个统计年期为208,947套住宅房产;


  本次统计年期,大多数国际买家的平均购买价格有所增加;


  本次统计年期,尽管国际买家在美国全国范围内都有置业,但是有51%的买家集中在以下五个州购置物业:1.佛罗里达州(22%)2.加利福尼亚州(15%)3.德克萨斯州(10%)4.亚利桑那州(4%)5.纽约州(4%)。


  前面我们提到了在本次统计年期内,国际买家共投入了1,026亿美元。其中居住外国人(Type B)的总投入首次超过了非居住外国人(Type A)的总投入,而且优势明显。


国际买家购买住宅物业的货币量


  就购买物业数量来说,本次统计年期,居住外国人(Type B)也以绝对优势超过了非居住外国人(Type A)。


国际买家住宅购置数量


  国际买家购买住宅物业的平均价为477,462 美元,几乎是全美在售住宅物业平均价 266,683美元的两倍。其中国际买家中有10%的人购买的住宅物业价值超过了1,000,000 美元,从而拉高了平均价。国际买家购买住宅物业的中位价为277,380 美元,全美在售住宅物业的中位价为 223,058 美元。


国际买家购置住宅物业平均价与全美在售住宅物业平均价


  虽然平均价上,非居住外国人(Type A)支出超过了居住外国人(Type B)。但是从中位价来看,大多数居住外国人(Type B)的支出还是比非居住外国人(Type A)高。


国际买家购置住宅地产平均价

国际买家购置住宅地产中位价


  国际买家TOP 5,中国买家(包括中国大陆、香港与台湾)虽然比去年总投入略有降低,总投入达到273亿美元,但是依然以绝对优势领先于其他国际买家。


投入资金至美国住宅市场最多的国家前5名


  前5名国家占国际买家总投入的51.3%,其中中国买家(包括中国大陆、香港与台湾)占了26.7%。


前5名国家投入货币量与国际买家总投入占比


  国际买家一共购置了 214,885套住宅地产,其中中国买家(包括中国大陆、香港与台湾)共购置 29,195套,比上一个统计年期减少了5,132套。


前5名国家购置住宅地产总量


  中国买家(包括中国大陆、香港与台湾)的购买平均价已经达到936,615美元每套。


前5名国际买家购置住宅地产平均价


  中国买家(包括中国大陆、香港与台湾)的购买中位价也达到了 542,084美元每套。


前5名国际买家购置住宅地产中位价


  来自亚洲的买家最多,占了34%。其次是拉丁美洲的买家,有21%。欧洲的买家占了18%。


国际买家来源分布占比


  由于近期人民币贬值和股市动荡增加了投资者对中国房地产前景的不确定性,因此,2016年海外房地产投资将继续火热,其中,传统门户城市将继续深受投资者的追捧,美国房地产无疑是全球资产配置保值增值的护身符。


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