【2016年美国住宅市场 · 国际交易调查报告】中国买家在美购房均价达$93万,HM华美优胜海外投资微信公众号文章

提示：点击上方"华美优胜美国房产投资"↑免费订阅本刊

　　近日，全美房产经纪人协会发布了2016年美国住宅市场国际交易调查报告，其中披露了中国人在美国买房的种种趋势，全文我们将分3篇为大家介绍。

　　终于，我们万众期待的2016年美国住宅市场国际交易调查报告(2016Profile of International Activity in U.S. Residential Real Estate)于2016年7月6日在NAR(http://www.realtor.org/)官网上发表。

　　NAR(National Association of Realtors，简称NAR)的国际买家报告从2009年开始，是美国一份非常专业，认可度极高的调查报告。

　　在报告中，把国际买家分为了两类：

　　1、非居住外国人(Type A)：是指非美国公民，长居在美国以外的国家或赴美少于6个月。

　　2. 居住外国人(Type B)：是指非美国公民，新近移民(在美居住少于2年)或来美超过6个月的来访学者、学生和其他非移民签证持有者。

　　下面我们先来从报告的封面看看今年与去年的区别：

2016年美国住宅市场国际交易调查报告

2015年美国住宅市场国际买家调查报告

　　相信大家都能看出区别，从单单关注国际买家的“买”，到现在关注整个住宅市场的国际交易情况，足可见今年这份报告的分量。

　　好了，下面让我们看看今年NAR(National Association of Realtors®)都说了些什么吧!

　　报告亮点总结：

　　在本次统计年期(2015年4月至2016年3月，下同)，国际买家在美国住宅市场总投入1,026亿美元。上一个统计年期(2014年4月至2015年3月，下同)国际买家在美国住宅市场总投入为1,039亿美元;

　　本次统计年期，国际买家共购置了214,885套住宅房产，比上一个统计年期增长了3%，上一个统计年期为208,947套住宅房产;

　　本次统计年期，大多数国际买家的平均购买价格有所增加;

　　本次统计年期，尽管国际买家在美国全国范围内都有置业，但是有51%的买家集中在以下五个州购置物业：1.佛罗里达州(22%)2.加利福尼亚州(15%)3.德克萨斯州(10%)4.亚利桑那州(4%)5.纽约州(4%)。

　　前面我们提到了在本次统计年期内，国际买家共投入了1,026亿美元。其中居住外国人(Type B)的总投入首次超过了非居住外国人(Type A)的总投入，而且优势明显。

国际买家购买住宅物业的货币量

　　就购买物业数量来说，本次统计年期，居住外国人(Type B)也以绝对优势超过了非居住外国人(Type A)。

国际买家住宅购置数量

　　国际买家购买住宅物业的平均价为477,462 美元，几乎是全美在售住宅物业平均价 266,683美元的两倍。其中国际买家中有10%的人购买的住宅物业价值超过了1,000,000 美元，从而拉高了平均价。国际买家购买住宅物业的中位价为277,380 美元，全美在售住宅物业的中位价为 223,058 美元。