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加拿大头条(微信ID: canadanews)编辑

2016年是加拿大房产丰收年。

【加拿大乐活网（lahoo.ca）乐琪撰写】加拿大最大的房地产经纪人公司之一的皇家地产公司（Royal LePage）最新预测认为，2016年加拿大房价升值幅度将会是过去16年中最大的一年。

根据皇家地产公司在2016年7月13日（周三的）调查报告显示，全球经济的不确定性和加拿大央行实行的低汇率政策继续推动加拿大房屋市场的升温，他们预估2016年的全国房屋市场平均价格相较于2015年将上升12.4%，达到56万加元。

加拿大乐活网（lahoo.ca）观察到，这家地产公司还预测温哥华地区的房价将继续一路上涨至120万6000加元，同比增幅了27%；多伦多地区2016年房屋的价格将达到71.8万加元，上涨了14.9%。



这家公司表示，之前他们并没有考虑到央行的低利率将继续促进全国房地产市场火热的蔓延。网站 Ratesupermarket.ca 则表示，现在实行的5年固定利率为2.18%，已经接近了历史最低点。

皇家地产公司的首席执行官索珀（Phil Soper）表示，“我们的经济预测模型在之前预估，房屋市场将随着时间和房贷成本的增加而放缓脚步。但现在因为全球社会的动荡，加大了经济风险，这些都有可能迫使加拿大央行继续维持现有的利率政策。少数行业，像是房地产，将变得更加的敏感，我们甚至看不到在2016年温哥华和多伦多房屋市场降温的可能性 ”。

同时受到英国脱欧的影响，皇家地产公司认为现在会有更多的热钱从欧洲流入加拿大的商业投资用地中。加拿大乐活网（lahoo.ca）获悉，该公司的内部报告显示，现在多伦多和温哥华地区的房屋市场越来越受到国外经济的影响，相信未来将会有更多来自欧盟的投资项目。

根据公司对房屋市场第二季度的调查显示，在过去的6个月中，大温哥华地区的国外买家增长了74%；多伦多地区的外国买家的购买活动增长71%。调查显示37%的温哥华中介和35%的大多的中介机构相信，只用10%的的外籍买家活跃在现在两地的房屋市场中。



加拿大政府仍在继续考虑采取措施应对国外买家所带来的影响，像是联邦财政部门已经承诺将和省与市政府将成立工作小组，解决多伦多和温哥华的问题。在本周一，BC省政府已经正式授权温哥华市政府可以征收空屋税的权利 - 该税种被视为针对部分外国买家。

索珀则警告政府不应该过多的涉足房地产市场。他指出，“我们相信像在加拿大一样的开放性市场经济中，使用税收人为干预房屋价格是非常危险的行为”。

此外，他认为现在加拿大房屋市场的确存在问题，像是房屋市场的价格。所以他警告投机者，“在皇家地产公司中，我们仍然认为房屋是对家庭生活的长期投资，房屋并不是快速投资的项目。当房地产市场情况变得缓和时，会使房屋售出周期变得更加漫长，这些会让投资者自食恶果”。

文/乐琪
出自加拿大头条（ID: Canadanews）

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