2016各行业薪资对比出炉 你的薪水和住房匹配吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-19 逸居新西兰




根据Seek发布的2016年新西兰各地以及各行业的工资回顾,请先记住一个数字74959。是的你没看错,新西兰全国平均工资近7.5万元,比去年还下降了0.1%。小编只想问,你离平均水准还差多远呢?




经统计,收入最高的职业为技术顾问,平均工资为9.7万,约合人民币46.3万。看到这个数字很多人是不是“葛优摊”了?



原谅小编今天暂且顾不上安抚你的玻璃心,也暂时不管你是否要升职加薪、当上总经理、出任CEO,赢取白富美从此走向人生巅峰。




为了小编自己的未来,今天要帮高收入以及收入上涨最快的各位老板大大数钱,然后再帮他们算笔投资账,看看薪资对应的房产投资圣地会是在哪里呢?。




坎特伯雷 平均年薪 7.3万 
上涨0.3%



惠灵顿 平均年薪 8万
下降0.6%



奥克 平均年薪 7.5万
下降0.7%

前五大高收入行业,也就是所谓的金字塔尖人士们:


技术顾问  年薪9.7万


建筑工 年薪9.5万


工程师  年薪9.2万


IT 年薪9.1万


矿产能源 年薪9.1万

投资思路

那么大家一定很好奇金字塔尖的人们适合投资什么样的房产呢?

方便计算,我们姑且将他们的收入大致算为10万,在合法缴税的情况下:



报收10万,缴税2.4万


可贷款额度约70万


付30万首付,可买价值100万房产

按照目前奥克兰房价年长15%左右,一年后房产增值15万,扣除其他费用后,一个年收入十万的金字塔顶尖人士,投资房产的收益可达近14万,可以说是增本增值的完美体现。



目前奥克兰地区房价中位数达到82.1万,而如果能够负担价值百万的房产,首先从数字来看是肯定买得起房的,不过要想在房价居高不下的北岸购置房产,像是早已成为百万豪宅区的Takapuna, Devonport恐怕有些困难。


不过在咨询了精算师小乔后,她表示:

精算师小乔
“在有贷款100万的能力下,想要在北岸置业还是比较可行的,不过区域选择就需要作一番功课了。不妨考虑高速公路左边靠近city的区域,交通方便,社区成熟,像Glenfield, Birkenhead以及高速公路右边远离city的bay区,坐拥海景,高尚安逸的周边环境,比如Browns Bay, Torbay。”



再来看薪资增长最快的行业,涵盖了出租车、农场工、全科医生、材料管理工程师、验光师五大领域。其中公共交通与出租车服务的工资涨幅最大,上涨37%达到了6万,虽然在奥克兰平均工资以下,但是其上涨幅度确实惊人。


出租车 年薪 6.0万


农场工 年薪 5.7万


全科医生 年薪 13.7万


材料管理工程师 年薪 9.4万


验光师 年薪 9.5万


自住思路

那么年薪六万如果想要购置房产,能够买到什么样的房子呢?

精算师小乔

“以正常自住的房子来看,综合考量年收入、还贷能力等条件限制,年薪6万的单身人士大约能够借贷40-50万左右,如果父母能够稍微赞助20-30万首付,按照60-70万的预算,在选择区域时可以把握两个要点:


  1. 远离校区:有校区的地方,尤其是Decil评分7以上的学校附近的房价普遍较高


  2. 小户型:最近小户型房产在价格上稍有回落,尤其是1-2房的unit,中位价徘徊在60万左右,再加上房屋小维护成本较低,值得关注。


那么把握了这两个要点,区域选择其实像中区的Panmure、西区的Massey, Te Atatu半岛,以及东区的Flat bush, Danemora等社区都已经逐渐完善, 距离商圈、基础设施不过几分钟车程。另外这些区域的生活成本得可负担性也较好,是自住选择的理想区域。”





最后,调查显示,超过三分之一的人认为他们今年很有可能会涨工资,而三分之二的人认为2%-6%的工资涨幅才算是可接受的范围。其实大多数人恐怕在算的账是,年涨工资2%-6%,需要多少年才能达到全国薪资平均水平......



逸居温馨提示:

其实这份薪资对比报告的意义更多的是让我们了解我们个人的薪资水平处于市场的什么位置。通过进一步分析显示,不同的薪资水平所适合的房产投资方向和区域。那么如何通过合理选择房产来实现您下一步的资本升值甚至是生活方式的和质量的飞跃,别忘了您的买房投资军师——精算师小乔哦。




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