2015年无疑是澳大利亚房产快速增长的一年，所有首府城市房价稳健上涨7.8%，其中，墨尔本更是表现亮眼，房价上涨11.2%。从近20年的数据来看，1995年12月至2015年11月，悉尼房价累积增长330.1%，墨尔本房价累积增长421.4%（数据来源：RP Data）。
2016年澳大利亚房价走势如何？
海外收入贷款政策的紧缩，无疑增加了房价走势的不确定性，而从今年截止五月的统计数据来看，房价仍然持续增长，墨尔本以13.9%的增长成为全澳增速第一的城市！悉尼达到13.1%！布里斯班，霍巴特和堪培拉分别以7.5%，6.1%和5.7%紧随其后！
（来源：CoreLogic）
那墨尔本是否值得长线投资呢？我们先来看看地产权威报告和专家人士的观点：
澳大利亚权威地产研究机构SQM在《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》中预测，2016年墨尔本将成为澳大利亚房价涨幅最高的首府城市，预测房价最高涨幅为13%；悉尼房地产市场依旧处于良好的增长态势，预计房价将上涨9%。
CoreLogic RP研究机构的research director Tim Lawless表示，当前悉尼和墨尔本住宅市场需求依旧非常强劲，处于“极度卖方市场”，人口增长和健康经济条件无疑对2016年房地产市场有益。
（来源：REIA）
H&T华信综合各权威机构和专家的数据和观点后，总结房价仍将保持持续稳健增长的理由如下：
房贷利率低
5月3日，澳洲储备银行宣布今年首次降息，官方利率下调25个基点，跌至历史新低1.75%。目前澳洲各大银行贷款利率，自住房浮动利率最低3.75%，投资房浮动利率最低4.2%左右，接近历史最低水平，最主要的是，预计今年仍有降息空间。此外，可以只还息不还本，以及附含对冲账户等的一系列优惠贷款政策，让房产投资客们轻松还贷。
可供住房缺口持续扩大
据澳洲住房产业协会HIA的保守估计，每年要18万套住房才能满足目前需求，而目前澳洲平均每年开建155,500套住房，供不应求是显而易见的，而且，这个缺口在持续扩大，根据（NationalHousing Supply Council）提供的数据，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。
建筑成本持续上升
抛开持续飙升的土地价格，不断攀升的人工成本、水泥、钢筋、砖、瓦价格，都在推动房价只涨不跌。特别是土地价格，由于严谨的市政规划限制，可批建的土地越来越少，工业厂房改造和收购居民土地的成本也越来越高。
可投资资金充裕
对于本土资金而言，从2007年起，澳洲政府允许自我管理的养老基金投资到房地产和银行房产债券中，目前此类退休基金超过有50万个，总值有4960亿澳元，而每季度增加的数目有数千个，如此巨大的资金，即使缓慢入市，也势必对房价形成一个强而有力的支撑和推动。
对于国际投资资金而言，澳大利亚以高度透明的房地产投资市场、高企的投资回报率、澳币汇率偏低等优势，已成为全球数一数二的最受欢迎房产投资国家，自2015年起，中国已超越美国，成为澳洲排名第一海外买家，仅去年就为澳洲房地产带来38亿澳元，而且呈现逐年翻番的趋势。
在明确房价持续增长的主旋律之后,，如何搭上高速增长列车,挖掘下一站房产投资热点,就显得尤为迫切和重要。Property Observer网站的客座专栏作家Craig Turnbull近期谈及的《寻找投资热点的方法》，可圈可点，主要观点如下：
“理想的投资热点，应该是房价已经开始步入快速增长轨道，或者是正准备起飞的地区。投资者在寻找投资热点时务必要谨慎小心，通过数据统计审慎观察，以保守的心态来面对投资，即有机会抢占市场先机。” 本文综合Turnbull的观点，建议大家在考虑下一站房产投资热点时，应重点关注如下因素：
硬性因素
1. 资本增长率
可以找找看，哪一个城市在过去12个月来(特别是最后一个季度)，市场增长高于全澳平均数。这是为了让你找到房价正在增长的城市。然后在你找到的城市中，选出过去12个月和最后一个季度的资本增长率较高的一些地区。不过，这些数据很可能是过时的，因此，若想赶在高速增长之前投资，则可以从那些地区中筛选出一些距离中央商务区(CBD)一定距离的优良地区，它们可能是下一批即将起飞的投资热点。当然CBD的一些楼盘也有相当不错的，大家可以进行投资回报对比。
2. 租金数据
理想的情况下，租金收益率应高于全澳或城市的平均水平。
3. 房价
此地区的中间房价，应该在不偏离城市中间房价的20%左右。你要确保所选地区不会偏离这些数据太远，房价必须能负担得起。
4. 销售数量
一个地区的销售数量能反映出市场需求量和买卖活动的情况。可以尽量找销售数量高于过去平均值的地区，销售活动越多，市场情况越好。
5. 人口增长
一个地区近期和未来的人口增长率高，它就是一个有潜力的热点投资区。Turnbull认为，“人口越多，住房需求越高”这句话是有道理的。投资人可以寻找截至2015年9月，人口成长高于全澳年平均1.3%的地区。根据澳洲统计局的资料，维州的数据是1.7%，新州1.4%，西澳则是1.3%。
6. 就业机会等经济情况
所选择的地区，失业率需低于全澳平均水平，而就业机会、经济成长率要高于全澳平均水平。
软性因素
1. 可以眺望或邻近海岸、河岸及绿地
澳洲人喜欢住在海岸和沙滩地区。离海滩、公共绿地越近的房产，其需求量及房价也相对高。
2. 政府规划、现有或规划中的基础设施
无论是在原有或新兴社区投资，如果附近有或正在兴建基础设施，例如，中小学校、购物中心、咖啡馆、亲子游乐设施、大学和医疗机构等，这些能增加房屋的价值，吸引买家目光。Turnbull回想当年政府公布，将兴建连接珀斯和Graham Farmer高速公路的第一条隧道时， 相关城市如Belmont和Kewdale的房价都因此大幅跃升。
3. 现有或规划中的大众运输系统
由于澳洲的道路越来越壅塞，因此公车、火车、电车和轻轨列车等大众运输系统就显得特别重要，尤其是新近宣布的重要规划案，确定会成为投资热点。
4. 社区环境
社区治安良好，居民和善，周遭环境充满生气，具备上述条件的房产便能增加投资价值。低犯罪率、名声好的学校，以及维护良好的公共空间都是选择投资地点可考虑的要素。
5. 当地文化及生活型态
许多地区会受大众欢迎，是因为当地生活形态充满活力，且拥有各色异国风情的餐厅、咖啡馆、零售卖场和娱乐设施。不过通常拥有上述设施的地区房价都比较贵，因此你可以先找一些还在起始阶段的地区，房价较实惠。
Turnbull表示，寻找投资地点是一个繁杂的过程，不过如果能将上述11个因素列入衡量，那么你可能已经找到一个或多个即将跃升的热点。尽管这11个因素并不能立即给你收益，但这些选择标准将会在长期的房地产投资周期中，给你增加资本收益的机会。
在上述这些因素中，市政规划、就业机会、人口增长应该排在最前面，是最重要的考虑和权衡要素。未来有政府规划，会有大量人口或就业的地方，尤其是即将开始建设的地区，其投资价值最大。事实上，H&T华信在墨尔本侧重于西南区 Point Cook、Tarneit、 Truganina的house and land package的深耕，也是充分考虑了这些投资增值因素。西南区这几个区域距离墨尔本市中心仅25公里，环境宜人，配套日渐成熟，近几年房价增幅开始加速（例如Tarneit, 2015年在全澳洲低于55万房价地区，以15.8%的房价增幅排名第一）。尤为重要的是，房价可负担得起，性价比高，4房的house房价从40万到70多万澳币,（墨尔本独立屋的中间价在70万左右），投资置业成本较低，深受年轻家庭、专业人士的青睐。这些数据都与上述资本增长率、房价等重要因素高度吻合。
更重要的一点是，西南区发展受到维多利亚州政府的重点支持：East Werribee（将成为墨尔本第二个CBD，创造5.8万个就业岗位），Avalon机场扩建（墨尔本第二国际机场），墨尔本渡轮计划（今年5月已开始试航），Wyndham游艇码头（政府投放约4.4亿元对此进行水岸开发，可停泊1000艘游艇）。跟着政府规划的步伐，毋庸置疑西南区房价将进入快速上升通道。
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