澳洲各大银行纷纷下调固定贷款利率

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-25 BQ澳洲



汇丰(HSBC)、昆士兰银行(BOQ)、澳大利亚国民银行(NAB)和澳新银行(ANZ)纷纷下调了抵押贷款的固定利率以增加市场份额,并在下一次降息前锁定房地产买家。


ANZ将两年自住房贷款的固定利率下调45个基点,从4.59%下调到4.14%;BOQ将三年自住房贷款的固定利率下调至3.69%;HSBC把1-3年的固定利率下调了16-26个基点;NAB也下调了从1年到4年的自住房贷款的固定利率。

小型贷款机构,如Newcastle Permanent,宣布了甚至更低的利率、以及不额外收取投资房贷款利率来获取市场份额。其他贷款机构预计也会紧跟着下调利率,家庭债务水平高也说明了贷款机构正逐渐推出更便宜的贷款产品。




文章开头的四家大银行宣布降低利率是紧跟着澳洲联邦银行(CBA)前不久宣布的削减利率并改善借贷条件,但CBA否认该举为贷款机构之间的战争拉开了序幕。


澳大利亚审慎监管局(APRA)也宣布将会继续采用投资者贷款增长为10%的上限,以防止房地产市场过热。监管利率、手续费、借贷条款的Canstar表示,对于贷方来说,固定利率贷款更赚钱,特别是两、三年的固定利率贷款。举个例子,Canstar检测的贷款中仅有三分之一是浮动利率贷款。贷款产品中,三年固定利率贷款是最受贷款人欢迎的,占了搜索量的五分之一,其次是两年固定利率贷款。


为银行和金融服务公司提供分析的Digital Finance Analytics负责人Martin North表示,贷款机构下调固定贷款利率也是为了在现阶段的利率中锁定更多的借款人。


Martin先生表示,借贷的增长依然强劲,约为7%,远超停滞不前甚至下跌的工资增长。他认为,房地产板块的强劲增长也许会限制澳联储降息的能力,除非采取更严格的宏观谨慎测量。一些贷方,如Teachers Mutual Bank,因固定利率贷款产品太过受欢迎而超出了APRA的增速上限,不得不取消一些新产品。Bankwest也取消了一些特殊产品。这给其他竞争对手带来了争夺市场份额的机会,并抵消关闭对海外人士贷款后所带来的损失。





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