澳洲统计局最新发布的一组调查数据显示，今年五月份澳洲首次置业者仅占市场13.9%，这是近十几年来的最低值。对此有专家认为，这可能是由于澳洲房价增长过快导致的，但房产市场是澳洲经济组成的重要部分，为刺激无房产人群买房欲望，澳洲房价有可能下跌。

据澳洲主流媒体报道，不仅是由于购房者的资金承受能力，目前澳洲房地产业的过快发展也可能导致房价下跌。尽管5月份房价上涨，但澳房地产市场目前正面临一些问题，政府未来有可能收紧借贷标准，房价的上升趋势不会持久。

知名地产业预测机构BIS Shrapnel住房部高级经理Angie Zigomanis表示，澳洲的房价在未来有可能会下跌。今年以来，在房产投资者的推动下，澳洲房产市场发展过快，供应量远高于市场需求量。因此，为避免房屋过分空置，市场将需要适量降低房价以促进需求。

汇丰银行（HBSC）首席经济顾问Paul Bloxham称，从去年年底开始，房产市场发展遇阻势头渐显，这暗示未来房产市场将会预冷。他还表示，近期内购房者将难呈增长趋势。Domain Group首席经济顾问Andrew Wilson也表示，若购房投入值降低，房产投资人极有可能卷土重来，而悉尼和墨尔本这两个热门城市可能会再次成为投资者的首选。

当然，银行和其他机构购房降低利率也有可能促进房产市场的发展。于是为了争夺顾客，越来越多的金融贷款机构决定下调固定贷款利率。澳洲国民银行就首当其冲地调低了自住房贷款的固定贷款利率，下调后的固定贷款利率创下了澳洲四大银行的历史最低值。

据澳洲主流媒体报道，在本周一澳洲国民银行下调了1年期、2年期、3年期和4年期的住房固定贷款利率，此举意味着它的固定房贷利率将全部低于4%。这可能是房贷市场竞争加剧的一个迹象，有专家预计，一些其他贷款机构也有可能会效仿国民银行下调固定贷款利率来吸引更多客源。

澳洲国民银行下调最多的是4年期固定贷款利率，从4.59%调低至3.99%。同时澳洲国民银行也将1年期的贷款利率从4.39%调低至3.99%%，2年期的利率调低0.14%至3.75%，3年期的利率调低0.10%至3.89%，但它并未调整大部分客户使用的浮动贷款利率。

近日澳洲的债券利率创下新低，而金融机构的融资成本也随之降低。国民银行方面表示，他们将提供更多具有竞争力的固定利率贷款产品。由此可见，澳洲银行想在一定程度上降低房贷固定利率来刺激投资者，但这样是否会令澳洲的房产市场回暖还需要再进一步观望。