首次购房前平均要交多少租子给房东?答案在这里

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-18 乐居奥克兰





新数据显示,今年的首套房购买者,在购买属于自己的房产前,至少要交给房东5万纽币,一些地区可能还要更高,甚至可达7.5万纽币。


CoreLogic提供的分析显示,这些钱是在首次置业者能够搬进属于自己的房子前,最起码要花费的数额。


数据假定,买家从2006年4月至2016年3月间租房生活,假设租住的是典型的三卧室房屋,与其他两人合租,分摊租金。租金的金额根据商务、创新和就业部提供的租金中位数为准。


最后计算出的结果显示,奥克兰买家支付的租金数量位居全国之首,达到7.5万纽币。


但其他地区的居民也支付了相当数量的租金,足够盖个屋顶了。Bay of Plenty地区的年轻人在购买首套房之前,支付的租金总额为50776纽币,怀卡托地区的支付租金总数为48842纽币,惠灵顿地区达57410纽币,奥塔哥和Southland的支付租金总数分别为52423纽币和36167纽币。


根据Trade Me数据,房租增长率虽然没有达到房价增长率那么高的水平,但每年的涨幅也基本接近5%。经济学家Shamubeel Eaqub表示,年轻人在买房之前面临巨大的障碍,其中之一就是租金。“在这种不可负担的租金和房价环境中,你让年轻人怎么攒足首付呢?”


Commission for Financial Capability的投资教育集团经理David Boyle同意这一观点,“目前的环境对于首次购房者来说比以往都更加困难。”


“尽管可能有人会说,我买第一套房子的时候,利率达到18.5%,但当时的房价仅为人均收入的3倍,而现在的房价已经是人均收入的10倍了,”他说。


Edge Mortgages的贷款经纪人Glen McLeod表示,“租金问题已经成为我们接触的许多首次购房者的最主要开支。”


“除非他们能够将房租降下来,并且节省每一分钱,否则,在现在这样一个房价变化如此快的环境中想要攒够首付,实在是太难了,”他说,“手边就有个现成的例子,我家现在就提供了一个房间给我老婆的弟弟,他正为了买房的首付而挣扎,如果他继续租住北岸的公寓的话,根本不可能存下首付。”


但梅西大学的高级讲师Susan Flint-Hartle则认为,“租金看似成本巨大,但如果你考虑到这是你的最基本安全保障时,可能就会觉得是合理的。租房是一种生活的必需品,就好像教育本身就是一种投资一样。”


她表示,“首付存款确实不容易,但并不是一个不可企及的目标,人们要学会规划和取舍,设定好优先事项,使自己尽快摆脱租房的命运,”她说,“但是话说回来,拥有一套房子也不是每个人必需的,那也不现实。”


顾问Lisa Dudson表示,人们应该提早开始储蓄,“现在许多人一有钱就换辆新车,或者贷款买车,或者买一些全新的东西,而我们那时并不是这样的,我没有过全新的东西,”她说,“而且如果可能的话,尽可能地跟父母多住一段时间,这样也可以帮助人们进行储蓄。”


她同时表示,如果人们在有了第一份工作的时候,就开始计划买房,那么情况可能会更好,“比如从一开始就将自己的KiwiSaver储蓄设置成8%,但事实是,大多数买家并没有从一开始就设定好规划,他们通常都是在最后几年拼命储蓄,就显得生活十分困难,”她说。


不过,经济学家Eaqub则认为,诟病人们在娱乐和吃喝方面花费过多是不公平的,“我们需要修复破碎的住房市场的基本面。我们现在所面临的是一个时代危机,年轻人觉得自己不可能买得起房子。”


David Boyle则建议那些为买房而挣扎的人们,不妨考虑购买公寓,或者是去其他便宜一些的地区买房,“这一问题是没有简单答案的。有些人为了攒钱,不得不搬回去与父母同住,但家长们虽然想帮助你,但他们已经接近退休的年纪,有时会有心无力,”他说。


来源:新西兰天维网




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