新数据显示，今年的首套房购买者，在购买属于自己的房产前，至少要交给房东5万纽币，一些地区可能还要更高，甚至可达7.5万纽币。

CoreLogic提供的分析显示，这些钱是在首次置业者能够搬进属于自己的房子前，最起码要花费的数额。

数据假定，买家从2006年4月至2016年3月间租房生活，假设租住的是典型的三卧室房屋，与其他两人合租，分摊租金。租金的金额根据商务、创新和就业部提供的租金中位数为准。

最后计算出的结果显示，奥克兰买家支付的租金数量位居全国之首，达到7.5万纽币。

但其他地区的居民也支付了相当数量的租金，足够盖个屋顶了。Bay of Plenty地区的年轻人在购买首套房之前，支付的租金总额为50776纽币，怀卡托地区的支付租金总数为48842纽币，惠灵顿地区达57410纽币，奥塔哥和Southland的支付租金总数分别为52423纽币和36167纽币。

根据Trade Me数据，房租增长率虽然没有达到房价增长率那么高的水平，但每年的涨幅也基本接近5%。经济学家Shamubeel Eaqub表示，年轻人在买房之前面临巨大的障碍，其中之一就是租金。“在这种不可负担的租金和房价环境中，你让年轻人怎么攒足首付呢？”

Commission for Financial Capability的投资教育集团经理David Boyle同意这一观点，“目前的环境对于首次购房者来说比以往都更加困难。”

“尽管可能有人会说，我买第一套房子的时候，利率达到18.5%，但当时的房价仅为人均收入的3倍，而现在的房价已经是人均收入的10倍了，”他说。

Edge Mortgages的贷款经纪人Glen McLeod表示，“租金问题已经成为我们接触的许多首次购房者的最主要开支。”

“除非他们能够将房租降下来，并且节省每一分钱，否则，在现在这样一个房价变化如此快的环境中想要攒够首付，实在是太难了，”他说，“手边就有个现成的例子，我家现在就提供了一个房间给我老婆的弟弟，他正为了买房的首付而挣扎，如果他继续租住北岸的公寓的话，根本不可能存下首付。”

但梅西大学的高级讲师Susan Flint-Hartle则认为，“租金看似成本巨大，但如果你考虑到这是你的最基本安全保障时，可能就会觉得是合理的。租房是一种生活的必需品，就好像教育本身就是一种投资一样。”

她表示，“首付存款确实不容易，但并不是一个不可企及的目标，人们要学会规划和取舍，设定好优先事项，使自己尽快摆脱租房的命运，”她说，“但是话说回来，拥有一套房子也不是每个人必需的，那也不现实。”

顾问Lisa Dudson表示，人们应该提早开始储蓄，“现在许多人一有钱就换辆新车，或者贷款买车，或者买一些全新的东西，而我们那时并不是这样的，我没有过全新的东西，”她说，“而且如果可能的话，尽可能地跟父母多住一段时间，这样也可以帮助人们进行储蓄。”

她同时表示，如果人们在有了第一份工作的时候，就开始计划买房，那么情况可能会更好，“比如从一开始就将自己的KiwiSaver储蓄设置成8%，但事实是，大多数买家并没有从一开始就设定好规划，他们通常都是在最后几年拼命储蓄，就显得生活十分困难，”她说。

不过，经济学家Eaqub则认为，诟病人们在娱乐和吃喝方面花费过多是不公平的，“我们需要修复破碎的住房市场的基本面。我们现在所面临的是一个时代危机，年轻人觉得自己不可能买得起房子。”

David Boyle则建议那些为买房而挣扎的人们，不妨考虑购买公寓，或者是去其他便宜一些的地区买房，“这一问题是没有简单答案的。有些人为了攒钱，不得不搬回去与父母同住，但家长们虽然想帮助你，但他们已经接近退休的年纪，有时会有心无力，”他说。

来源：新西兰天维网