尔湾,就是这儿了!

<- 分享“美房帮”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-20 美房帮



如果上天再给你一次机会。

再次选择您的居住地?


夏天不太热,

冬天不太冷;

马路宽阔、交通方便;

满眼的鲜花绿草、健身步道;

没有蚊子,

城里有湖、附近有雪山和大海;

到处是孩子活动的游乐场,

随处是游泳池;

房子通风、明亮、宽敞,

价格不能高的离谱;

学区要最好的,

上学不要太远.....

需要最好的医疗

最好的养老

世界上真有这样的地方吗?




有,尔湾就是


如果您正在寻找理想居所,

尔湾,值得您的驻足,

值得您耐心,细心体会,

文章稍微有点长,图片有些多,

文章结尾有亮点。

建议WIFI环境下读完,

土豪随意。



 电影《北京遇到西雅图》中,

吴秀波是来自北京的著名医生


您哪里人呀?混的咋样呀?


北京的

首都人均年收入超过12万人民币

拥有了顶级学区房。

知道这是啥样的概念?




要是没雾霾,腿着西单遛弯;




户口搞定,不掉队,勤奋努力

孩子高中毕业,

北大、清华绝对大概率。


Wow,牛啊?


只要是实验二小或人大附中片区

混北京没有不知道的。

西城区、海淀区

都是北京人梦想。


网上著名“朝阳群众”住哪?

附上本人朝阳好友,

为了支持本文

发来的他家楼下房产广告。



我朝阳威武

 

那为啥还来尔湾?


说来话长了

尔湾家庭中间年收入也是超过10万

不过不是人民币,

是美金。




关于孩子将来上大学?

看看下面这张表,你懂的

世界排名前一百的牛校

11个都在咱加州

其中8个是公立的UC系,

本州人,学费便宜


2016年世界大学综合排名前100
排名学校地点得分
3加州大学伯克利分校加州92.2
4斯坦福大学加州89
7加州理工学院加州85.1
8加州大学洛杉矶分校加州84.5
19加州大学圣迭戈分校加州80.2
23加州大学旧金山分校加州78.2
24加州大学圣巴巴拉分校加州77.8
39加州大学戴维斯分校加州73.7
41北京大学北京73.4
44南加利福尼亚大学加州72.9
48加州大学圣克鲁兹分校加州72.2
59清华大学北京70.4
61加州大学尔湾分校加州70.1
64香港大学香港70
96复旦大学上海66.3


这里没有户口的说法?


对,没有

只要证明你真实住在这里,

不需要你一定有自己房产

孩子就能上全美排名前十的高中,





咱对比一下吧,

刚刚那套北京房子,

在这里大概可以换个啥?




这才叫学区房,

真的“房”,有院子的。

宽敞、明亮、通风

真正的宜居配套


尔湾100-130万美元左右的普通中位数住宅,类似这样一套4房或5房,使用面积在250-300平米左右的房子,最小占地450平米。肯定拿得下来。这里买房子算使用面积,空调不到的地方,都不算面积。


如果咱在北京海淀,

混万柳学区那一片




搁在这边全是

奢华的深宅大院;

看了眼热吧?




难道错过了尔湾,

就错过了一次生活方式的改变?

思维方式的改变?

子孙机遇和命运的改变?


这个你自己琢磨吧,

有个国内电影看过吧?



吴秀波说了:

“尔湾环境好,房子和学区棒。”
《北京遇上西雅图不二情书》

2016年刚刚放映的

吴秀波演洛杉矶房产经纪,

整个电影最核心的,

就是这句经典台词。


电影里还说了啥重点?

“这里旺子孙”




这里到底啥环境呀?


背靠广大的圣塔安娜山脉,

西南紧邻浩瀚的太平洋。




拉古那海滩的艺术;

Aliso 银滩的平缓;

Dana Point 海滩的海豚;

新港海滩的繁华;

亨廷顿海滩的喧嚣;

以及Long Beach长滩的皇家邮轮;

感受这些都在您的30分钟内的车程里。

 



哇,这个场景电影里见过


对呀

《北京遇到西雅图(2)》

主人公在海边感慨人生,

探索爱是什么

就在这个地方,

我们带孩子常去溜达。

经常去那里的海景餐厅。





环境这样好,是旅游观光区吧?


 No,

这里是世界著名企业总部所在地

半导体巨头美国博通Broadcom

西部数据公司WesternDigital

知名肉毒杆菌制造商爱力根公司Allergan

爱德华生命科学公司EdwardsLifesciences

著名的电子游戏开发商暴雪公司BlizzardEntertainment

还包括东芝北美总部,

三星IT和打印机部门等。

 全球的各大汽车厂商都在这里设立了研发中心。

等等




高科技产业突出,涵盖生物、医学、制药、无线通讯、电脑、软件等多个领域。大量就业机会,吸引各行各业优秀人才,极大地促进了尔湾创业就业环境。这里有1.7多万家优秀企业。


环境这么好,

就业、创业气氛也棒棒的,

这不就是安居乐业吗?

治安怎样啊?

 

尔湾连续五年蝉联全美最安全的城市,

就业率高、犯罪率低,

城市居民安全感指数处于很高水平。



 

公众服务工作,使用6种语言,

包括英语、汉语,韩语,西班牙语,波斯语等,

消除了沟通障碍,

在防止和降低犯罪率方面效果显著。

 


《华尔街》曾在2013年审查了100个美国最大的城市,考虑了各种因素,包括该地区的经济,就业市场,犯罪水平,人口福利等之后,将尔湾评选为全美国经营最好的大城市。

 

 

这种地方生活方便吗?

买房还是好时机吗?

 

著名建筑师WilliamPereira的成名之作。

城市从一开始就是总体规划设计的。

 设计者引用villages & Park概念,

构筑宜居、成熟、便捷、安全、规划完善。

 



华人中高收入人群,

已经开始聚集于此,

不断吸引后来人。

超过50个中国各种风味餐馆,

以及超过8个亚裔超市。


尔湾听说不便宜?

买房还是好时机吗?


尔湾地产保持着长久的上涨空间。

始终都是好的入市时机。

所有在这里居住的都明白。


尔湾在美国,

在美国西海岸,

在大洛杉矶地区,

就是在橙县也算不上贵的。


美国和中国一样是大国,

房子便宜的地方也非常多。

美国房产是纯市场行为的,

高低贵贱自然有其道理和规律。



举个例子吧:

都是山上的房子

有没有海景View就差100万美刀

太多因素决定房子价钱。

 

 

哦哦,听着尔湾真不错,

那尔湾周边情况咋样啊?

就近还有其它选择吗?

 

Laguna Beach

Newport Beach

Huntington Beach

Aliso Viejo

Dana Point

Lake Forest

Tustin

Santa Margarita

Mission Viejo

San Clemente

等等......

都是高品质南加州城市。

都在您30分钟以内的车程里。

 


尔湾,只是相对有华人环境,新移民置业在这里是一个非常好的选择和过度,房产保值得到保障。

 


当您有了35年的尔湾生活经历,对整个周边有了进一步的了解,以及生活习惯的适应,语言能力也有自信了,也许您会再次选择。要山景的?海景的?湖景的?以及类似更加细化的个人需求。周边这些优秀城市应该都会是您的选择。


遛弯,锻炼方便吗?


当然

游泳冲浪、自行车、越野、漫步、棒球、网球等等,甚至滑雪

您没听错,就是滑雪。

和北京一样,开车一个半小时吧。

北京最近的滑雪场是军都山;

这里最近的滑雪场是大熊湖。



 

咱们再举个玩高尔夫球的例子,30分钟的车程范围里可以轻松到达将近50个优质高尔夫球场和会所。有山地的、海岸的,森林的,当然还有社区的。价位有10元的九洞社区球场,到号称无价的私人会所。总有一款适合您。



  

说了半天,尔湾到底多大呀?

给个概念呗


180平方公里

太抽象?打个比喻吧

北京三环路内是150平方公里

尔湾市比北京三环内大一些,

差不多10号线地铁一圈内的面积





尔湾有多少人啊?


尔湾有20多万人吧


抓狂!如果北京三环内,

要是只有20多万人,

所有事都不是事了

 


都谁住在这里呀?


中高阶层人群的聚居地

尔湾目前仍处于稳步上升的卖方市场,当前房价中位数在80万到90万美元,公寓、Cando的中位价约60万美元,独立屋中位数100万美元左右,平均租金回报率能达到5%左右,在过去的几年里,尔湾房价平均每年稳定上涨了3-10%


100万美元以内的优质房源其实并不多,但仍有一些机会。总体来说100万到300万左右之间,选择是蛮丰富的。当然不乏300万以上的尊贵豪宅。




但如果上天再给你一次机会。

选择您孩子的出生地?





汤唯在电影中,演绎了她的选择



帅哥贝克汉姆的选择是尔湾




章子怡的选择也是尔湾



大家都选择了尔湾

海景View的Hoag医院

降生了自己的宝宝


如果上天再给我一次机会。

让我选择居住地。




尔湾值得拥有


拥有尔湾,健康、快乐、开心、家庭......

生活体会更具体、更细腻、更品质......





住尔湾的本文作者,

一家人在海边幸福合影




作者手机拍的自家社区泳池边晚霞

社区叫 Pavilion Park

位于全球最大的城市公园 Great Park

位于尔湾


遇一人白头,择一城终老。


选定居地好久了,到了这里,

老婆说:“不再看了,就这儿吧。”


在这里几年过去了,

真切感觉到,定居尔湾

是这辈子做的最好的选择之一。

这也是尔湾邻居们的共通心声。


本文由资深地产经纪Janet 马赫提供,内容及图片转载自加州阳光。


更多资讯,请点击下面蓝字【阅读原文】致讯Janet 马赫资深经纪

点击展开全文