墨尔本房地产呈颓势!全球房价升幅居28位!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-13 墨尔本生活俱乐部


据国际房地产集团KnightFrank公布的2016全球住宅城市指数显示,墨尔本和悉尼的房价上升百分比分别为9.8%及9.7%,位居第28和第30名。而涨幅前二的城市为62.5%的深圳以及30.5%的上海。



 

据《时代报》报道,墨尔本中心商务区高楼建设热潮居高难退,政府干涉也无济于事。据皇家墨尔本理工大学RMIT规划专家Michael Buxton表示,维州政府对建筑热潮的经济依赖度渐高,维州目前的房产税比赌博税高出4倍不止!在周二召开的CBD建筑规划新条例的听证会上,Buxton教授指出,2012至2014年批建的高层建筑可能将因其低劣的建筑质量而成为CBD的“定时炸弹”!尽管桂花厅长RichardWynne提出了新规,但是仍然无可避免由市场主导的公寓价格大幅下跌以及历史建筑和城市便利设施的彻底覆灭。



 

Buxton教授还表示,新的建筑条例并不会阻止墨尔本继续兴建高楼,或是终止土地投机行动。墨尔本的公共便利设施将会继续遭到破坏,甚至可能会出现相反的主张从而误导群众。维州规划与环境法协会(VictorianPlanning and Environmental Law Association)在提交的报告中表明,规划厅长的新法规能提高CBD决策的透明度,减少争议。协会主席Tamara Brezzi认为用额外的高度和密度换来“中心市区的社区基础设施”将提高城市的舒适性和宜居度。规划院(PlanningInstitute)维州分支主席James Larmour-Reid也赞新条例为控制楼高、建筑退缩尺度等提供了统一法子。



 

但一南岸居民代表团体对此表示反对。他们认为政府新规限定的密度实为“无中生有”,其规定的密度级别“实质上均高于纽约、悉尼等参考城市。”住宅开发商CentralEquity的主席Eddie Kutner也大批政府新条例,称其或限制墨尔本应建公寓数量,致其无法匹配不断增长的人口数量。澳洲房地产委员会亦警告其或使办公楼CBD区外兴建。委员会报告称,新规定的建筑退缩尺度将使得占地面积大的办公楼仅能在市内的“特殊地点”兴建。委员会还指出,这些新条例看起来是以牺牲办公楼为代价,来迎合公寓建筑需要。国际房地产巨头Brookfield等行业大拿也表示了同样的担忧。Brookfield在提交的报告中表明,在2010年7月至2015年10月期间,CBD获批建办公楼仅略高于十分之一。




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