澳洲各大城市房租猛跌,房东靠降租金挽留租客!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-11 澳大利亚无锡商会


最新数据显示,澳洲房屋租赁市场略显疲软,各州首府城市的房租呈现下滑趋势,矿业城市尤其明显。有的房东不得不靠压低租金来挽留租客!


CoreLogic对澳洲各地的房租进行了一项最新调查。结果显示,2016年初开始到6月,各州首府城市的周租金平均下降了0.6%。这是20年来房租下降最剧烈的一次。




据悉,各首府城市的数据其实并不是都那么糟糕,但平均数被矿业城市拉低了。Darwin的房租下跌16.2,珀斯则下降了8.6%,显然拖了其他城市的后腿。墨尔本和悉尼等其他首府城市的房租上涨速度也逐渐放缓,墨尔本涨了1.7%,悉尼只涨了0.4%。Hobart则形势大好,足足涨了4.6%。


CoreLogic的研究分析师Cameron Kusher表示,全澳范围内来看,房屋租赁市场疲软,因此房租还将继续保持下跌趋势。薪资水平低、房产投资和建设水平过高、人口增长速度减缓……这些原因都对澳洲的房屋需求量有着负面影响,迫使房租下跌。目前,各首府城市房租中值是每周$484,下滑到了今年1月以来的最低点。




报告还指出,有些地区的房东已经放弃了涨房租的希望,甚至要靠主动降房租才能留住租客。如果房子老旧一些就更难办了,内城区有那么多新建的单元房。两边租金差不多的情况下,租客当然愿意选择新房子。


各首府城市的毛租金收益率也创了新低,普通住房为3.2%,单元房为4.1%。Kusher表示,随着租金的下降,毛租金收益率在未来几个月里也会进一步被压缩。


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