投资总数连3年翻倍!澳洲被评为全球第二大“高度透明”房地产市场!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-18 澳洲元道置业



导读 


FIRB(澳洲海外投资管理委员会)在4月8号发布了上一个财政年度(2014年7月-2015年6月)的《海外投资年度报告》,披露了这一年海外资本进入澳洲各行业的数据。

其中,房地产行业(包括居民住宅和商业地产)继续高歌猛进:投资总数37347宗,比上一财年增长59.4%,是上上一财年的3倍有余;总金额达到970亿澳元,占据当年全部外资的半壁江山。

 


日前,仲量联行和领盛投资管理第九次联合发布双年报告“全球房地产市场透明度指数”。

报告对全球109个国家和地区的房地产市场透明度进行了追踪和分析,并将这些国家和地区归类至五个透明度级别,分别为高度透明透明半透明低透明度及不透明。与2014年报告相比,三分之二的市场有所进步。


重点中国

值得注意的是,中国大陆(不含香港、台湾),接连第三年变成澳洲房地产职业最大的海外资金来源国。在此期间,中国大陆在澳洲房地产的出资数量,超越除澳洲本乡以外所有其他国家和地区的总和,占比高达66%;总金额比重亦高达28%



透明度

市场透明度越高,市场越活跃,越受投资者青睐

全球最透明的十个市场占据了全球对商用房地产直接投资的75%,也是全球2000家大型上市公司中近一半的总部。而澳洲在今年的排名中上升了1位至第2位。


据了解,全球房地产市场透明度指数于1999年首次推出,以仲量联行及领盛投资管理在全球商业网络调查收集的市场数据为基础。此次评比中,仲量联行对于全球每个市场考核细化至5个方面,综合指数评分定于1.0至5.0,分数越低,市场透明度越高,市场越活跃,越受投资者青睐。


透明度排名




英国、澳洲、加拿大和美国占据了前四甲,而低透明度和不透明的国家主要集中在非洲,亚洲以及中南美洲的部分地区,也就是所谓的“发展中国家”。


此外,英国脱欧导致的不确定性也促使资金在短期内离开英国,流向世界的其他地区,包括澳洲。随着澳洲大选的结束,澳洲国内形势逐渐趋于稳定,更加有利于澳洲房产市场的发展。


市场透明度的报告两年发布一次,主要综合房地产市场数据的可获得性,政府监管力度,房产交易流程,地产权司法系统等因素评价。



仲量联行的大洋洲研究部门负责人David Rees博士表示。在每两年编制一次的最新仲量联行透明度指数中,2015年,进入澳洲商用房地产市场的投资,有42%为外资,创下历史记录,金额约310亿澳元。这个比重大约比十年平均值翻了一番。



David Rees表示,随着配置到房地产的资本增多,投资者要求进一步改善透明度。


他说,“科技能够让投资者对房地产市场格局进行更加精准的评估,允许对不同市场的透明度进行很好的分析。与此同时,跨境投资的快速增长意味着投资者十分看重精确和及时的信息。”


他说。“澳洲透明度高的原因很多。与亚太地区的许多市场相比,澳洲有很强的法律框架来界定和保护产权,并且拥有一个开放和稳定的招投标过程。”


David Rees强调,房产市场的每个环节都需要信息的透明,尤其是在住宅市场,投资者大多依赖于公开的公共信息。如果政府意识到了透明度的重要性,那么其市场的透明度将得到改善。


仲量联行的这份报告对全球109个国家和地区的房地产市场透明度进行了追踪和分析,并将这些国家和地区归类至五个透明度级别,分别为高度透明、透明、半透明、低透明度及不透明。


在这个榜单上,英国,澳大利亚,加拿大和美国的头四位。而低透明度和不透明的来自非洲、亚洲和南美洲中美洲这些国家。




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