数据 | 全澳房价逆势上扬 但海外买家占比下降

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-19 澳洲房产大全


根据澳大利亚国民银行2016年第二季度的房产调查报告显示:由于悉尼和墨尔本两大城市房产市场的强劲增长,澳洲平均房价在今年的整体涨幅将超出预期,达到5.1%。




从三月开始,两大城市的房价就节节攀升,一直持续到六月。截至到第二季度为止的过去一年中墨尔本的房价上涨了12.1%;悉尼的房价上涨了11%。


与此同时,到第二季度为止的过去一年中,布里斯班的房价上涨了7.6%;阿德莱德的房价上涨了3.9%;霍巴特的房价上涨了4.9%。这三个首府城市的涨幅更是比预期涨幅要好太多,在三个月前,类似的调查报告中,给出的涨幅预期仅为1.5%,没想到这三个城市个个都逆袭了。


澳洲国民银行方面表示,尽管房价相比于去年7.8%的涨幅出现了严重放缓,但不管怎样,好消息在过了一段时间后还是出现了。



(独立屋历史价格变化及预期增幅   来源:澳洲国民银行)


澳洲国民银行预测明年房价的增长将微乎其微,仅有0.5%的薄弱涨幅,几乎接近停止状态。同时,各大首府城市的房价的增幅将急剧下降。


报告显示,“尽管房价在短期内表现得很强劲,但不可避免的是,房价未来的预期增幅将会放缓。虽然2016年的房价预测已经被修正,但未来房价的涨幅相比于经济基本面,尤其是工资的增长会显得有些力不从心,跟不上其上涨步伐。


不过,如果将视线转移到公寓市场,其前景则更糟糕。根据预测,除了阿德莱德和霍巴特之外,其余各大城市的公寓价格都会出现下降。


(单元房历史价格变化及预期增幅   来源:澳洲国民银行)


目前,房产市场无疑是已经达到了其近期的市场最高点。而银行实行紧缩的信贷政策,无论是对当地买家还是海外买家的贷款都造成了影响。

 
NAB的调查还显示,海外买家在新房销售中所占的比例,在最近一个季度已经降到了两年多以来的最低谷。


在第二季度,海外买家在新房销售中的占比仅为10.4%;相比于第一季度的11.8%及一年前的12.8%均出现了下降。


最大的变化则出现在昆士兰州,相比于第一季度的21.9%,第二季度海外买家在新房销售中的占比仅为11.2%。与此同时,在上个月,昆士兰州的财政预算公布后,今年在昆州购买房产的海外买家还面临着3%的额外印花税额。


不过,在维多利亚州,海外买家的占比却在逆势增长,与上一季度的10.7%相比,第二季度几乎翻倍,增至21.7%。


报告中显示,海外买家出现急剧增多的原因是为了避开新的印花税政策。因为从2016年7月1日起,维州对海外买家的额外印花税从3%提高到了7%,为了少缴纳税费,不少海外买家都抢在7月1号前进行交易。


在新南威尔士州,海外买家的占比缓慢上涨,从上一季度的11.1%上升到了第二季度的11.8%。但这一数值与去年第一季度21%的占比相比,仍然显得占比太少。



(以上内容来源于 www.afr.com)



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