【澳洲生活】如何申请房贷

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-20 AMACS澳洲移民和咨询服务


澳洲的金融体系秉承于英联邦体系,其严谨高效的审批流程和严格规范的风控体系是保证澳洲房地产市场健康发展的重要因素,经过2010年前后银行业间的频繁兼并重组,目前澳洲形成了以四大行和其他中小银行以及非银行金融机构并存的局面。



澳洲贷款系统

四大行包括澳洲联邦银行 (Commonwealth Bank of Australia),西太平洋银行 (Westpac Banking Corporation),国民银行 (National Australia Bank),以及澳新银行 (Australia & New Zealand Banking)。

除澳洲联邦银行外 (Commonwealth Bank),澳洲主要银行机构对于贷款人的国籍没有限制。适用于在澳留学生,163/188商业投资移民。也就是说,贷款适用于临居,永居,及非澳洲公民。澳洲银行就非本国居民给予与本国居民同等的贷款条件及贷款政策,贷款额度最高可达澳洲物业价值的70-80%,贷款年限最高可达30年。

澳洲银行的贷款利率分为浮动和固定两种,浮动利率受澳洲储备银行的指导利率影响,银行自身也会根据资金成本上浮或下调利率,而固定利率则是银行根据其资金成本以及对利率走势的预估而制定的一年期,两年期,三年期,五年期的利率供客户选择,客户也可按比例组合固定利率和浮动利率。


在还款方式上客户可选择只还利息五年,或者本息一起还的还款方式。

通常,投资目的的客户选择只还利息,实现资金利用和投资收益的最大化;自住目的的客户选择本息一起还,加速还款,值得一提的和国内贷款政策不同,澳洲银行并不限制提前还款,并于2010年通过法案取消了限制客户转贷或提前还贷的银行罚金。此外,客户提前还款的部分可以再次从贷款账户中提取出来供客户应急使用, 大部分的银行都会有对冲账户的产品供客户选择,这极大的降低了贷款的成本,增加了客户资金的流动性,客户可方便灵活的调配资金。

在澳洲购买物业,在物业抵押贷款之后,还可以申请再评估进行转按揭,将升值的部分再投资,合理的选择置业组合和制定贷款方案会使得在澳洲的物业投资会进入一个良性的循环,实现以房养房,以房养学,以房套房。


贷款所需基本材料
  • Copy of passport & driver license 护照,驾照复印件

  • personal information 个人信息COS 购房合同

  • 10% Deposit evidence 10% 首付款凭证

  • employment letter在职证明

  • proof of fund/ certificate of deposit 资金/存款证明

  • Salary crediting 与在职证明相符的工资进账

  • Property ownership certificate in China (if had) 申请者名下的国内房产证复印件(如有)

  • rental appraisal 租金证明

  • FIRB批文(如果是海外人士)



海外人士购房须知

海外人士在澳洲购买买房产需要首先向FIRB 外资审查委员会 (Foreign Investment Review Board)申请,并且要遵守以下规定:

  • 在澳外国人或者持有短期签证的人(12个月以上)若想购买已建成住宅,需要向外管局提出申请,且只可以购买一处已建成(二手)住宅,并只能用于居住不能用于投资 

  • 持旅游签证的人,即使签证期超过12个月,也不能买二手房 

  • 在澳留学生只能购买一处已建成(二手)住宅用于居住,且在签证到期后的三个月内要把房子卖掉 

  • 若想购买全新住宅(未被开发商出售,且未被占用超过12个月)或者使用澳大利亚的土地建造住宅,也需要向外国投资审查委员会提出申请,且在审批后24个月内连续施工 



同时,海外购房人士还要注意澳洲购房的政策变化:

  • 2015年12月1号起,外国投资审查委员会 (FIRB) 开始收申请费

购买100万澳元以下房产,需缴纳5千澳元

购买100万-200万澳元之间房产,需缴纳1万澳元

购买200万-300万澳元之间房产,需缴纳2万澳元

购买300万-400万澳元之间房产,需缴纳3万澳元

购买400万-500万澳元之间房产,需缴纳4万澳元

购买500万澳元以上房产,需缴纳5万澳元申请费,房价每提高100万澳元,需额外增加1万澳元

  • 2016年7月1日起,海外人士购买住宅型房产的印花税从3%提高至7%,非自住房主的土地税由0.5%提高至1.5%。

  • 为控制澳洲房地产泡沫过度膨胀,澳洲政府联合四大银行对海外人士贷款进行严控,四大银行近日已经正式确认关闭海外收入

  • 外资审查委员将和移民局共享资料,拥有外国投资者更多的信息,可以更便捷的查阅投资者的资料,更精确地统计来自不同国家投资者的信息。

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000 - 总目录


专有名词简介

001 - CSOL

002 - SOL

003 – EOI


雇主担保类

010 - 雇主担保临时签证 (457) 
011 - 雇主担保移民签证 (186)  
012 - 偏远地区雇主担保移民签证 (187)  


州政府担保/独立技术类

020 - 独立技术移民签证 (189) 
021 - 州政府担保技术移民签证 (190) 
022 - 偏远地区担保临时签证 (489) 
023 - 偏远地区独立技术移民签证 (887)  


学习培训类

030 - 学生签证/监护人陪读签证 (500/590) 
031 - 毕业生签证 (485) 
032 - 研究培训临时签证 (402)  


投资类

040 - 投资移民临居签证 (188) 
041 - 投资移民永居签证 (888) 
042 - 商业天才签证 (132)  


家庭类

050 - 配偶移民签证

051 - 子女移民签证

052 - 父母移民签证




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