警惕|四大银行全面封杀纯海外收入

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-12 BQ澳洲




在过去的5月份和6月份里,澳洲三大银行:联邦银行、澳新银行和西太平洋银行分别收紧政策,关闭了对无澳洲收入的海外购房者的贷款,现在国民银行也在海外贷款方面发布了类似限令。


由于在审查贷款时发现一些很粗糙的流程,如:申请文件缺失申请人护照页,申请者工资来源于不起眼的海外公司并且附有非正规的翻译文件。在今年四月初,澳新银行禁止了对纯海外收入的海外人士贷款。澳洲最大的银行——联邦银行紧随其后,结束了对仅有海外收入的澳大利亚临时居民的贷款。同月,西太平洋银行也关闭了对海外人士的贷款。当时,国民银行表示将继续接受海外贷款申请,但会严格控制最大贷款与价值比率(LVR)于60%。




6月27日,《澳大利亚金融评论》透露,国民银行现在只会考虑拥有澳洲收入的海外房贷申请者。国民银行的发言人表示:其银行将会不断审查其政策,确保继续以负责任的方式放贷,并且根据不断变化的市场条件和监管需求做出调整。国民银行近期对海外申请者的政策有所收紧,申请者们需要提供澳洲本地收入才有资格获得房屋贷款申请的批准,而这些客户仅占国民银行很小的一部分。澳大利亚和新西兰的公民以及那些常年居住在海外的澳洲永久居民仍然可以获得70%的贷款与价值比。


四大银行政策的收紧打击了海外购房者的兴趣,一些较小的购房者纷纷放弃在澳洲置业。对此,房产经纪商们表示,他们已准备好第二套方案继续服务其海外客户。


抵押贷款经纪Mortgage Choice的首席执行官John Flavell也指出其公司和各方借贷机构有广泛的关系网,当一些银行或机构更改政策,收紧贷款条例,Mortgage Choice仍然能够很好地满足客户的需求。


上市抵押贷款经纪商N1 Loans的首席执行官Ren Wong也表示,即使海外贷款受到很多限制,外资的投入依然不会减弱,海外人士可以以现金结算或者向海外银行申请贷款。


来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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