脱欧之后到底,应不应该在英国买房?大叔英国购房记!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-22 假装在伦敦


英国脱欧之后,被问到的最多的问题之一,就是: 英国脱欧了,到底现在是不是应该在英国买房?这个问题说简单也简单,说复杂也复杂。


首先这个问题需要因人而异,每个人的背景不一样,需求不一样,资金状况不一样,很难有一个标准答案。


本文仅仅根据大叔的一个基本情况,与大家分享一个自身的经历,仅供大家参考,不代表任何法律或者财务建议。


买房不买房?长线还是短线?

如果仅就买房不买房而言,大叔的经验是,如果是计划长期在英国发展,有稳定的签证(3年以上),就是一定坚决的买!买!买!


脱欧不脱欧,和你关系不大,只要你居住在英国,你就需要付房租,只是付多付少而已。 房价走势,经济走势,等等宏观话题,作为平民老百姓的我,基本不看。


伦敦还是曼城,一区还是二区,基本你也可以不用考虑太多。 记住一个原则: location, location, location即可,只要交通相对方便,不用去管房价走势,记着买就对了。


当然,对房屋的周边信息,安全等等,需要自己花一些时间去做很多工作。 这里讨论的话题的前提是:第一套在英国的房!买,坚决的买,至于买哪里的话题,是一另外一个长篇大论,文尾会简单探讨。


从大叔的个人经验来看,只要你计划长期持有,其实,只要有机会,就应该尽快的买!坚决的买!到最后你会发现,有时候,房子的涨价比你的基本工资收入还要高。


房价这么高!肯定有虚高?

记得人生中的第一套房,很多人那时候就说北京的房价太高,有泡沫!肯定会降,很多人都说要观望,等房价下降再买。


说实话,16年前,作为北飘,我完全没有这个想法,等房价下调,下调不下调,我都要付房租,而且,作为北漂,有一个自己的房产,是我人生的第一个大梦想。 所以,毫不犹豫的,倾我所有,拿出了全部积蓄 (15万人民币。。。。)付了第一套房 (北京 海淀 回龙观)。。。。


平均房价,据说当时处于北京房价的最高点。。。。。。在回龙观区。。。。1500每平房米。。。(人民币)而且还有很多人劝我再等等,房价有虚高,回龙观区域太偏,不好卖。。。。一个月前的房价,我查了以下。。。。35000每平米。。。


说实话,现在是后悔的,应该在五道口附近买,当时的房价是4000人民币每平米,无奈囊中羞涩,只能买得起回龙观。 一个月前查了一下房价,80000人民币每平米。。。。。。


没钱怎么办?钱从哪里来?

钱是大问题,很多人其实都是想买,苦于没钱。是呀,说再多,没钱都是瞎扯。


记得大叔买伦敦第一套房产的时候,差点把信用卡的透支额度都完全提现用来交房。 大叔的观点其实是: 钱就像海绵,挤一挤还是有的


从目前的伦敦楼市情况来看,大部分人买的是楼房,楼房中,以几大地产发展商比较推崇的楼花方式比较流行。 简单来说,付款可以分为2-3年,首付5000英镑,三个月之内付5%, 半年内付15%, 在2年后,房屋交付之前付清余款。


这一做法最大的好处就是很大程度上对资金压力有很大的缓冲。 举例而言:


一套伦敦四区左右的一房一厅,大概售价在40万英镑左右。

定金:    5000英镑

5%首付:2万英镑

15%前期付款: 6万英镑

80%余款: 32万英镑

贷款额度: 工资的5倍 (两口子的工资加起来需要达到6万英镑)


所以,我的感觉就是,如果是夫妻两人同时在英国,有稳定工作,加起来年薪超过6万英镑,就完全可以靠自己的实力,完成自己的梦想。 在伦敦购置属于自己的房产。


到底哪里买?楼房还是house?

对于伦飘,年轻人在英国买的房子,我认为应该是买楼房。第一套房,要的是稳定,要的是家的感觉,要的是一种追求梦想的体验。


至于具体的位置,因人而异,取决于你的工作地点,熟悉的居住环境通常是首选。 即使是现在看起来不是很好的区域,只要交通位置便利,迟早有一天是有一个上升的空间。


譬如前几年的lewisham,5年间,房价几乎翻了一倍,就是得益于lewisham良好的交通条件。 虽然区域相对受到争议,但是供需关系是决定了最终房价的走势。


如果已经有孩子的两口子,相对需要考虑的就更多了,孩子的幼儿园,小学,中学,都是需要考虑的范围以内。 推荐以下几个区域:


伦敦北部: barnet

伦敦南部: orpington

伦敦西部: sutton, surry

伦敦东部: dartford


基本上以上区域,40万英镑可以买一套两房一厅的house,记住要多花些时间研究房屋周边的学校信息。


房屋贷款怎么办?寻求专业机构的帮助!

房屋贷款的问题,是另一个比较重要的问题。通常而言,大部分银行都是提供相关的房屋贷款服务,甚至包括中国银行伦敦分行,也是有相关的产品和服务。


大家甚至可以用父母在国内的收入作为证明来办理英国的房屋贷款。 具体信息,大家自己需要花时间去研究,去联络相关的专业人士!


天上没有白掉下来的馅饼,只要你有梦想,有在英国买房置业的梦想,自己多花时间去研究,去想办法,所有的困难都是纸老虎,都有实现的一天!


第一套房屋贷款的技巧

其实,目前现行的房屋贷款产品中,有一些与中国类似的房屋抵押反贷款模式,不是很流行,但是针对中国人有比较实际的应用效果,如果有兴趣的,可以单独加大叔微信号码沟通。




后记

本文仅仅针对年轻人,在英国的第一套房产购买与否做一个简单的分享和建议。 不一定适用于高资产人群及以投资为主要目的的房产购买人。专业的房产问题,请大家咨询专业的顾问或者机构。



有梦想!就一定能实现!

大叔过去20年的经验告诉我,其实没有什么梦想是实现不了的,无论是在英国买第一套属于自己的房产,还是重回英国的梦想,只要有动力,坚持,付出,就一定有实现的一天!





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