ANZ银行总裁对奥克兰房地产市场发出罕见警告

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-21 新西兰微财经


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新西兰最大银行ANZ New Zealand首席执行官David Hisco认为,奥克兰房价和纽币都存在过热问题,并认为两者都不可持续。



他在一篇公开评论中表示,自己从1980年起就从事银行业,曾经经历过相似的场景,结局几乎都是一样的,尽管中间可能有一些反转的小插曲,但通常都“以混乱收场”。

“当然,现今的情况有所不同,新西兰创纪录的低利率,奥克兰每天有40栋房屋在建(尽管城市需求量为60),我们的一些贸易伙伴,诸如英国、澳大利亚和美国有政治动荡,欧洲的一些银行陷入困境……也许名单还会继续增加,但有一个不争的事实,那就是:我们的房地产市场需要刹车了。超低利率是会导致部分问题的,因为新西兰人并不善于储蓄,而银行为了满足人们的借贷需求,不得不从海外借款,然而,除非银行愿意支付更高的费用,否则资金供应是不可能源源不断的。”



Hisco认为,现阶段可行的方案包括



• 对投资者加大贷款房价比(LVR)限制,现在央行的建议是调至40%,Hisco则建议加大至60%。


进一步削弱纽币。央行应该寻找降低纽币汇率的方法,使出口更具竞争力。从长远来看,这对就业和贸易平衡有好处。失业率上升和房价上涨不能并存。


由银行自愿收紧贷款标准。全球金融危机以来,银行的贷款政策已经比以往更加保守。但目前的情况来看,需要更加强硬的房贷标准。


重新审查移民政策 (最近被不同的人不止一次提及)新西兰是一个和谐、多元、包容的国家,一直欢迎移民,但鉴于目前奥克兰住房、道路、公共交通、学校等方方面面所面临的压力,更明智的做法就是暂缓移民引入,给基础设施建设一些时间去应对,这并不是对移民抱有偏见。


• 加强重点基础设施建设,特别是在人口增长迅速的地区


最后,Hisco建议,现在新西兰处于史上低利率时期,人们应该利用这个时期尽量偿还债务,而不是去借更多的钱,“新西兰已经走出了全球经济危机,比世界上许多国家都要做得好,现在需要考虑的是如何能够保持目前良好的经济运行。”文案:webizlinkyou 企划:xianxianbei-nz


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