如果你容易受天花乱坠的广告和炒作影响，相信“每个街区都有值得投资意义”的这类总结，甚至天真地认为房产投资就是如此简单，那我们都成土豪了。
以下是五位成功的房产投资者所分享的经验秘诀，这五位投资者都拥有一定数量的投资组合房产，他们对投资也持有各自独特的理念，可能你并不能全部复制他们的经验，但总有一些值得借鉴的亮点。
雷区 1
期 房
“我是一定不会买新开发商的期房公寓。”作为房产投资者、作者和媒体评论员的Steve McKnight说，原因和买新车的逻辑一致，一旦你拿到钥匙，其价值就相应地降低了。
Steve McKnight在1999年买了属于自己的第一套房，此后他所购买并转售的房产超过了550套。如今，McKnight所拥有的房产包括了自住房，商业房产、土地，以及移动家庭公园的共同所有权。在成功出版了两本房产投资书籍（3.5年间拥有0-130套房产；7年内拥有260+套房产）后， McKnight创办了澳洲首个具有认证的房产投资课程，通过这种渠道来分享他的投资哲学。
McKnight认为，驱动房产升值的典型因素是稀缺性。随着市场上公寓的占有量越来越多，加之还有不少在建造之中，“要想期待新公寓带来比传统房产更大的投资回报是很难的。”
他建议，如果投资者想购买公寓，不妨试着购买旧公寓进行翻新，选择的范围不要超过五套，不要在二三十套新公寓里去挑选。
McKnight可以算作一个合格的会计师，他表示自己对负扣税兴趣不大，“谁都知道一个亏损的投资不是好投资。”
同样，他也不愿意自己翻新房屋，而是专注于房产管理。“我是一个投资者，不是粉刷匠。”
雷区 2
大规模的公寓项目
Marion Mays是房产投资服务公司Thalia Stanley Group的创始人，和McKnight一样，她也不建议买期房公寓，特别是要警惕落日条款，因为这可能为不少投资者带来经济问题。拥有27年银行工、借贷和理财计划的工作经验的Mays 表示落日条款是大规模公寓项目的通病。
落日条款即开发商交房的最晚时间，一旦购房者没有认真检查合同会带来大问题。“开发商可以写一个两年或其他任何期限的落日条款，”Mays表示，我看见过最长的时间是7年。
她认为，在不了解开发商的背景的前提下或是不知道他们如何筹备开发商资金的情况最好不要买期房。
除了自己的房产投资组合，May还帮助了1000多位购房者投资房产。她建议正在搜寻投资项目的购房者避开廉价房：它们可能是石棉房屋（会造成诉讼威胁）或遗产上市的(价格高昂并有限制）以及降雨量大的区域房产（维护成本高）。
雷区 3
墨尔本、悉尼之外的城市
房产投资者以及评论员 Michael Yardney认为，不少期房公寓的价值是低于购房者支付的房款。
“其中有不少因素，如供过于求，人们支付太多，经济下降，还有一部分原因是由于银行对海外投资者借贷条件的缩紧，这些都是不利于房产市场发展的。”
地下室价格的房产如何？ Yardney并不建议投资者购买，“这样的房屋你不可能收到好租金，至少在10年以内房屋价值也不会增长。”
作为Metropole Property Strategists的创始人和董事，Yardney负责一个专业的房产团队从而帮助客户通过房产投资获益。他也是拥有8本创造财富和房产投资书籍的畅销作家，同时他还拥有不少房产，包括住宅、商业、工业、零售等类型。
布里斯班是Yardney 认为需要避开的投资城市。Yardney 表示，这里的房价不会达到投资者的预期，因为该城市的许多工作都是兼职类型。霍巴特、阿德莱德、珀斯、外部郊区以及蓝领郊区都在他的黑名单上。
房产投资者和评论员 Michael Yardney
雷区 4
农村房屋
来自悉尼的Stephanie Brennan在24岁时就成为了澳洲最年轻的房产大亨和专家。如今，她26岁，已经拥有了9套房产，还有三本联名书籍。
作为房产投资者，她会避开农村房产。“这些区域没有人口增长的建房需求，人口增长就是房价增长。”
同样，期房公寓也不在她的投资选择中。“你想要确保它是有保障的房产，确保购买价格符合当前市场价。”Brennan说，在买房前，她都会对开放商进行背景调查。
此外，在Brennan黑名单上的最后一类房产是独立屋。“如果你打算做组合投资，你应该拥有不同类型的房产，但是我从来不买独立屋。”
她认为，独立屋更难出租和出售。“现在越来越少的人能够购买价格更贵的独立屋，因此你的出售价格会降低。”
澳洲最年轻的房产投资专家Stephanie Brennan
雷区 5
批量雷同的房屋
27岁的投资者Brenton Tidow是房产税务管理APP的创始人，他提醒购房者警惕供过于求的房屋。比如，和任何其他房产雷同的房屋。“我不会在CBD买房，这里的价格太不稳定。”Tidow说。目前，他拥有4套房产。
Tidow同样也不会在仅依赖一项工业而发展的郊区买房。相反，他关注的是离市区两到五公里区域内的房产，同时这样的房屋会让人有惊喜的感觉。
“不是因为我感性，而是租户在看房时会感情用事。”他说，当他迎接一位看房的租客，他希望租客在走进房屋的那一刻就有“我要租这套房”的想法。
投资者Brenton Tidow
本文来自www.domain.com.au
由澳洲房产大全编译
