在澳洲，房屋产权有好几种，有地皮的独立房屋属于托伦斯所有权（Torrens title），购买托伦斯所有权的房屋后，业主需要自己负责土地和房屋的维修以及管理工作，同时业主也可以向当地政府申请对于房屋进行推倒重建或是加建。

公寓、联排别墅的产权通常被称为分契式所有权（Strata Title），持有该所有权的业主对土地并无所有权，相反只是购买了土地上一个以水平和垂直划分的有限空间并获得该空间房产的所有权。

不论你是否是首次购买公寓，在签署购房合同前，明白分契式所有权让自己拥有哪些权利和责任至关重要。以下是关于分契式所有权的五大特点：

当你购买了一套公寓，明确来讲你只是拥有了公寓墙内的空间，这就产生了不少公共空间，因此也就产生了楼层费用。

该费用包括了从公寓维修到公共区域和花园的清理。通常来讲，按季度支付的公寓，由于涉及到游泳池、健身设施以及运动场这类复杂的管理，楼层费用往往更高。

不同公寓楼层费用差异很大，而这能直接影响到房屋的转售价格。因此，在进行房价谈判时，你需要将此费用考虑到购房成本中。

物业基金从本质上来讲是一个储蓄资金，主要用于公寓公共区域和整栋楼未来的大规模维修和维护。其费用由公寓所有业主共同支付。其中包含了粉刷墙体，更换围栏，修理和维护电梯。

在买房前，建议了解一下物业基金的资金数目，这可以作为评估其公寓和物业经济状况的数据。

业主对于房屋的改造受限于公寓自身建筑。法律禁止业主私自对公寓进行结构性的重建（如拆除墙体），影响公共设施的改建或是改造屋顶，只有向法人团提出申请并得到许可才行。

如果目前存在禁令，饲养宠物可能也需要得到法人团体的许可。同时，在公寓外部窗户安装百叶窗，在阳台或花园安装围栏也是有所限制的。此外，公共设施如游泳池的使用时间也有明确规定。

正如上文所提到的，公寓业主只拥有其公寓四面墙以内的物理空间，其余的空间都称之为公共空间，由公寓内所有业主共同拥有。因此，在公共空间，有一些事情是被禁止的，如晾晒衣物，种植植物，以及使用来访者和其他业主的车位。

在澳洲，各州对公寓管理的立法监督都有所不同。因此，建议购房者到所在州的公平交易所获取与购房相关的信息和建议。此外，你也可以在MoneySmart网站上找到相关法律的完整列表。

不少人都享受到了靠近市中心的公寓所带来的便利交通和就业机会的福利。因此，了解分契式所有权的真正意义以及花费能够让业主更愉快地享受公寓生活。

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由澳洲房产大全编译