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奥克兰房产投资者协会的副主席Peter Lewis是一个全职的房东。他在奥克兰南部和Pukekohe地区共有12套房产。

他说，做房东就好像在打仗一样：90%的时间还是很愉快的，10%的时间比较辛苦。“自1992年来我就在做全职房东，经历了市场的上升了下降，也体验了人生的辛苦与快乐。”

今天是Peter生活里很典型的一天。工作时间是早上9点到下午5点半。

“我会开车145公里，从堵塞的排水沟里清理出树叶、给杂草喷除草剂、修理漏水的水龙头、检查房子里是否有违禁物品，检查宠物狗是否有乱排便。当然还要确认租客们是否都按时交租了。”

“我决定进入到房产业也是因为我不想过依靠政府福利的日子。不过在一般人眼里，房东的名声都不太好。”

“很多人会觉得拥有很多房产的人都是好像“大富翁桌面游戏”里带着高帽子的“富翁们”，开着劳斯莱斯四处逛。我只有一辆破旧的丰田旅行用车，我可以把所有工具放进去，也有足够的空间装一些租客们的垃圾，顺路扔掉。”

Peter认为，全职房东的好处就是时间比较灵活，如果想度假的话可以随时上路。 

Peter介绍说有的房东曾经故意刺激租客进而发生矛盾，并且报告称他被租客攻击。房东可以马上驱赶租客，并且将押金归为己有。不过Peter并不会那样做。

他的房子所在的区域配套比较好，有公车站、小学、高中。如果有租客搬走，一周内很快就可以找到新人搬进来。

一套位于Randwick Park的房产

“有些人交完房租和水电费后，可能就剩下了5新西兰元。这个时候我会主动去找租客了解情况，他们可以晚点交房租，但总比谁也不管不问，导致更严重的后果要好。”

Peter的房产多数都是3房的，11年前，他以12万新西兰元的价格买下了第一套房，然后就开始在奥克兰南部买房。

在Randwick Park的房产价格约12万新西兰元，然后在同一条马路上，他又买入了另外3套房。不过由于房价的上涨，面积最小的房反而价格最高。

他在Manurewa所买下的物业当时价格是60万新西兰元，目前已经价值超过100万新西兰元了。他称有人说目前价格低于100万新西兰元的已经属于“垃圾”了。 

奥克兰南部地区

“在我买下Manurewa的房产五六年后，房价一直都比较稳定，但在最近几年房价开始暴涨了，涨了88%。以前租金根本不够偿还贷款的，利率高达10%。我需要每个月都花钱去还贷。”

“我发现我需要从10个房子赚取租金，才能过上自给自足的生活。平均每栋房子的租金是400新西兰元/周，另外我还要支付地税、维修费、保险以及割草费。”

对于租客的背景审查，Peter主要通过搜索相关的数据库，可以看出租客是否有使用毒品、破产或毁坏物业的历史记录。

“保险公司会很重视租客的不良记录。他们会检查确保你的租客并不是一个毒品走私者。”

Peter介绍说：“我没有在奥克兰以外地区买房的一个原因就是我可以在奥克兰定期开车去到每个物业看一眼。通过这样的方法，你可以发现很多问题。

如果房子的窗帘整日都拉着，这可能是一个不好的迹象。如果有狗或者垃圾成堆摆着，可能就有什么不太好的事情发生了。

“我的一个租客称他买了一只小狗，结果我发现是一只大型的斗牛犬，并且很能吃肉。最终我们不得不去租务仲裁部门去解决纠纷了。在斗牛犬被处理掉后，租客又开始抱怨每次修剪草坪后会长很多雏菊。我跟她解释了很多次，割草并不能确保没有雏菊长出来。总会遇到脾气怪异的租客的。”

“另外在一个房子的背后我发现了几百个二手轮胎。租客想把这些轮胎运到一些岛上，再卖钱，但实际上并没有如他所愿。我跟他说了很多次把那些轮胎清理掉。我会等一阵子再来彻底解决这个问题。”

而Peter的租客里，最奇怪的是一个来自斐济的家庭。

这个家庭仅仅租了两周的租金，然后就不交租了。Peter发过短信，没有回应，然后他就给他们打电话。结果那家人当时在斐济首都Suva。房东说：“你的房子闹鬼，我们不能住在那了。”Peter发现，做好的晚餐还在桌子上，炒锅也还在炉子上。Peter说：“我不知道究竟发生了什么，不过我本人并没有见过那边有穿着白袍子的“鬼”。”

网络图片

Peter说：“作为房东，你要有足够的耐心。与他们协作而不要针对他们。没有必要互相谴责。房东和租客的关系就好像工党与国家党的关系，没有了其中一方，另一方就有麻烦了。”

部分内容编译自NZ Hearald