近10年来我们又迎来一次移民留学大浪潮！ 家长们争先恐后地送小孩出国念书，不外乎是想子女学成回国找好工作；或许是向往国外生活和社会环境，直接想移民。

海外投资的渠道包括购买金融或保险类产品，比如说股票，证券，对冲基金等等。可是这些的风险较大，如果人又不在当地也不好管理。投资不动产，比如农村，酒庄，店铺，矿产等。这些涉及的资金较庞大，也不是一般中产家庭能负担，毕竟不是每个人所定的“小目标就是一个亿”（建林大叔的名言）。

正因为以上种种原因，投资房产成为了许多家庭的首要选择。原因1.风险相对较低2.门槛较低3.投资回报率较高。

1. 人口增长

供和求是房产买卖当中非常重要的原理，供不应求，房价和租金自然提高，反之房价和租金就没多大升值空间。这道理还算简单明了吧，所以要选在人口多，增长快的地区投资房产。

一说到澳洲，很多投资者第一想到的会是悉尼。那是自然，人口最多又是经济发展中心，澳洲人开玩笑说悉尼就是中国的上海，繁荣的程度是不在之下。

但你知道在墨尔本人口很快就要赶超悉尼了吗？最新数据2016年，墨尔本人口为488万，悉尼为525万，也只不过多了37万人。 根据悉尼先驱晨报（Sydney Morning Herald）的报道，澳大利亚统计局预测在2056年墨尔本将超越悉尼，成为澳洲最大的城市，人口将达到910万，而悉尼将达到840万人口。

许多在澳洲国内的人都选择移居到墨尔本，维多利亚省的州际迁移人口增长速度最快，而塔斯马尼亚，首都堪培拉地区，西澳，北领地，南澳和新南威尔士州都有出现负增长的趋势。

我们再来看看现在租金和房价的对比，悉尼的平均价格普遍比墨尔本高30%。

（图解：月租金；绿色代表悉尼，灰色代表墨尔本）

（图解：公寓价格；绿色代表悉尼，灰色代表墨尔本）

可根据墨尔本的人口增长和城市发展，墨尔本的潜力不可忽视，如果现在在墨尔本购买房屋，房价升值空间很大。

2. 多元化城市 – 商业和经济发展平衡

墨尔本的产业多元化（如图），金融，健宝，科技, 媒体，房产，餐饮，环保，矿产和教育是重要的领先产业。其他的产业还有运输，批发，零售，建筑，艺术和农业等等。可见行业遍布极广，就业机会多，企业和个人发展有广度。同时，越来越多的人口包括移民有助于各个行业的兴旺和发展。

做一简单对比，珀斯相对依赖单一产业-矿产。国际局势变化和经济动荡都会带给较大影响，城市可持续发展相比之下不如其他产业多元化城市。

3. 教育出口能力

墨尔本好大学较多，墨尔本大学，莫纳什大学和皇家理工大学都是大家耳熟能详的。除此之外 ，迪肯大学和拉筹伯在 世界大学排名QS World University Rankings里也名列前名。同时墨尔本生活环境好，成本较低，所以是许多留学生的首选。

4. 房价稳步增长

根据澳大利亚权威地产研究机构RP Data数据显示，从1995年12月至2015年11月的过去近20年，澳大利亚八大首府城市房价累积增长330.5%。其中墨尔本房价累积增长421.4%，而悉尼房价累积增长为330.1%。

另外，澳大利亚权威地产研究机构SQM其《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》中预测，2016年墨尔本将成为澳大利亚房价涨幅最高的城市，预测房价最高涨幅为13%；而悉尼房价最高上涨9%。

5. 最适合人类居住

根据经济学家信息社【全球最适合人类居住城市】的报告，墨尔本连续5年被评为最适合人类居住的城市，该报告照社会稳定、医疗卫生、文化与环境、教育、基础设施等30个项目进行评分总和进行排名。2016年墨尔本总分为97.5，在医疗保健，教育和基础设施都拿满分。

当然澳洲不止一个好城市，珀斯地大，矿产资源多；布里斯班有黄金海岸，风景优美。移民和投资最终还是要按照个人或家庭的实际情况慎重选择。

如果墨尔本已经是你的心怡城市，那你对墨尔本的地区知道多少？大家应该有个概念，东区是‘好区’，因为名校大学和传统的富人区大部分都在东边。当然近年来西区也成为了很多新移民和年轻夫妇的选择，因为房价较低。但是如果看区域的成熟度，学校等各方面综合考虑，东区还是领先。

有些东边的区耳熟能详，比如超级富人区Toorak和Brighton，名校区Kew和Bylwn ，又或是大学区Caulfleid，华人聚集区Doncaster 和Box Hill等等。还有这么一个富人区， 不仅有百年名校，环境优美，社区设施成熟，而且是充满了投资的潜力 – 这区就是艾芬豪Ivanhoe！以下为你要点剖析。

价格优势和投资机会

Ivanhoe的房子平均价为130万澳币。公寓平均价为$637,000 。而且这个数字会持续增长。此区的空置率仅为1.92%。新公寓的建造率是3%，比起附近小区的8%-11%有明显优势。政府也重视此区的设施发展，4千多万（$42.79 million） 的拨款会翻新和重建社区，包括Ivanhoe公园，Ivanhoe水族馆和休闲中心，和社区图书馆等。

近几年来东边的一些区的开发过于热门，而且近两年的涨幅不大。比如Balywn,Kew和Doncaster，人口密度增加，甚至出现小堵车情况，绿化面积也缩小 。而Ivanhoe同样是发展成熟的富人区，有名校和大医院，环境好，交通方便，任然很好地保留了各种高尚住宅区的特点。而且房产价格相比之下还很适中。

如果要把Ivanhoe和悉尼类似的区相比，就数北区的Lindfield, Lane Cove North和Roseville，它们发展成熟，开发早， 周边人均收入高。举例在Lane Cove North的两房大约95万澳币，在Ivanhoe的平均价为61万。所以类似的住宅区，墨尔本平均房价比悉尼更实惠。

名校

Ivanhoe是名校聚集的住宅区，有许多所著名私校。比如百年名校艾芬豪女子文法中学（Ivanhoe Girls’ Grammar School）和艾蒙豪文法中学（Ivanhoe Grammar School），分别创校114年和102年，而且毕业生成绩极好，绝不浪得虚名。还有著名私校Alphington Grammar 和男校Marcellin College 等等。许多澳洲当地人愿意送儿女去私校，虽然学费昂贵，但师资优良和升学率高。许多名人都曾在私校接受教育。

生活

你有听说过墨尔本鼎鼎有名的圣诞节彩灯街吗？这就在Ivanhoe的Boulevard 大道上。每个房子的主人都把自己的家精心装饰，布满圣诞灯饰。说实话这些比大商场Myer的橱窗更美更壮观。各个邻居从1950年代坚守到现在，这些绝对都是要花时间，金钱和精力去维持的。从此可看出邻居是对生活的热忱和喜悦的高收入，高素质人群。

艺术

不止圣诞灯饰可以欣赏，这里还是个充满艺术气息的小区。比如说 画廊Hatch Art Gallery 和博物馆Heide Museum of Modern Art 就在身边。博物馆于1934年建立，如今是澳洲最重要的艺术展览之一。

时尚+美食

附近有商业街，你可以找到别具一格的精品店，充满墨尔本气息的咖啡厅，面包店和别致的餐厅。比如VASKO地中海风味餐厅，创始人有40多年的餐饮经验，餐厅屡次获奖，口碑甚好。还有Bomba意大利餐厅，口味正宗，餐厅主人也曾上过当地Channel 7的电视节目。 这些都是名不虚传的好餐厅，是不是听着就流口水了呢？

健身

附近有高尔夫球场 Freeway Golf Course 和艾芬豪公共高尔夫球场，也保龄球场Heidelberg Bowling Club，还有多家健身房和综合活动中心。可以舒展筋骨减压，也很适合组织家庭活动！

交通

艾芬豪位于东北边，离城市中心只有10公里，交通方便，可乘火车线Hurstbridge, 坐到Darebin和 Ivanhoe火车站。

Caydon 为你打造了这座Ivanhoe公寓，它伫立在此地区的最高点。所以从地理角度来说，你可以从公寓中放眼观望景色，视角最宽。同时最接近天空，呼吸新鲜空气。公寓在Heidelberg 火车站很近，附近就是学校和商业街。

公寓的外观现代设计感极强，运用长条竖直型的金属材质作为设计元素，同时其外形拥有如流水一般的波浪型陈列和结构。看起来简约而华丽。

房屋内部设计也具有大师风范，主色调为温暖和大地色系，呈现出内敛的时尚。

公共大厅的设计采用了真皮，木材，大理石，铜色和金色的材料和色调，显得很有质感。

2.7米高的天花板绝对是豪华公寓的标准。一般民宅只有2.5到2.55米，大豪宅为3米。作为公寓能达到如此要求，实在是良心产品。

Caydon是澳洲本土的资深发展商，15年来在墨尔本积极发展，为此城市打造了学多精品楼房，比如说位于St Kilda 的S.T.K无限海景豪华公寓，和在Brunswick East如同艺术品一般的Ettaro。

Caydon本身既是开发商，又是承建商，所以在选地，囤地方面都有独到的战略眼光。开发，承建到销售一条龙服务，能够很好地掌握市场方向，并保证楼盘的质量，对房产开发的经验十分丰富。

同时，Caydon也是一个非常有远见的发展商，比起在市中心高昂的地皮，团队更善于选择环境优良，适合居住，投资潜力和回报更好的地区，让自住者和投资者都能够得到回报。