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小臣导语
小臣用一句话简单回顾了2016年，那就是——“大家都很忙！”英国忙着脱欧，意大利忙着修宪，巴西忙着奥运会，美国忙着选总统。中国人？忙着买房！
为何大家都这么忙，那是因为整个世界仿佛在2016年都是风里来雨里去的一年。但是，有一个地方，在风雨中保持自己的特立独行，投资环境也如既往的保持平稳态势。这反映在墨尔本知名房屋中介Secret Agent提供的房屋、排屋及公寓的资本增值明细表上。
与CoreLogic等主流咨询机构不同，秘密中介使用的再销售指数，反映同一物业价值的绝对增长，排除装修、拆迁或其它活动对市场价值的影响。Secret Agent认为，这种数据记录比简单的价格中值或是均价变化更加准确，传统方法很容易受大额销售交易或是房产质量变化的影响。
房屋与排屋强劲增长
ACB News《澳华财经在线》报道，根据其报告，2011年以来墨尔本房屋和排屋价值呈上升趋势。2016年初，这两种房型增长年率约为7%，2016年第四季度升高至8%（季度增长转换为年增长）。
平均来讲，去年墨尔本所有地区房产都出现资本增值，增长率从内城南部的7.33%到内城东部的7.59%不等。整体来看，2016年，墨尔本内城房屋和排屋价值增长了7.54%，超过五年（2011-2015）增长平均值6.32% 101个基点。同时远超2015年墨尔本市内年平均增长率6.98%。
● 内城北部表现不一
2016年墨尔本内城北部市场表现较为复杂，有约1/2郊区地区超过2015年增长率，2/3在五年平均增长率基础上有所提高。
内城北部资本增值最高的郊区是菲茨罗伊和菲茨罗伊北，年增长率都接近8%，分别远超过去五年的6.47%和7.16%。另一方面，科林伍德（5.58%）以及卡尔顿（5.43%）增长最低。
● 内城南部增长加快
内城南部各郊区资本增值显著，增速远高于去年。
阿尔伯特公园除外，年增长率仍保持在2015年的6.17%。中央公园房产获得最大资本收益，年增长率9.18%，比2015年高出2%。墨尔本港区和南墨尔本均保持7%的高增长。
● 内城东部增势最佳
2016年住房和排屋增值势头最佳的区域为内城东部，几乎所有郊区房价增幅均高于2015。
克雷蒙以10%的增值速度占据首位。霍索恩、帕拉罕和Abbotsford年增长率在7%-8%之间。里奇蒙和东墨尔本增速维持在6%-7%之间。
● 内城西部
秘密中介报告称，2016年内城西部的四个郊区增长水平均高于前一年，但表现稍逊于内城东部和南部地区。Travancore地区资本增值率稍低，为5.39%，但较2015年的增长率高出170个基点。整体来看，内城西部郊区增长率比上年高出95.5个基点。
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2017年需重点关注的板块
2017贷款利率可能提高
CoreLogic研究员Cameron Kusher表示：2016年的房价飞涨，2017年将会持续保持增长！
“其实在2016年开始时我们也没有预料到房价上涨会如此猛烈，直到春季年中，我们看到房价并没有放缓的趋势，才确定今年的房市表现会相当强劲。”
在房价经过了相当长的增长期后，悉尼的房中位价达到百万，墨尔本的中位价为72万，这两个城市的长时间，大幅度增长，一定会引发一些关注和反应。
“事实上经过过去五年的发展，悉尼和墨尔本的房价一直在不断地加速成长，今年的涨幅更是惊人。这点应该值得关注，包括澳联储在内很多人都希望能够减缓房价的增长速度。”
“明年银行可能被施加压力，提高贷款利率。”
现在的现金利率仍处于低位，其他经济体的复苏需要低利率的支持，没有人希望低利率都被利用在房产投机上，相信2017年风险监管机构会采取更多的举措。
小臣建议：乱世之中多英雄，其实放在投资上也适用。投资如果都是明摆着投100万，保证一年回报200万，那是传销！真正的投资应当是长期的，综合投资环境，投资预期和投资保障的。澳洲，已经是世界各地投资者公认的理想之地。您是否也在考虑之中呢？将您的疑惑告诉小臣，小臣专注答疑解惑，不信你就来电试试……
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| 项目名称 | 42-48 Claremont Street | |||
| 项目优势 | 澳洲十大热门区域公寓 | |||
| 项目类型 | 精装公寓 | |||
| 项目区域 | 墨尔本富人区South Yarra | |||
| 预计交房期 | 2018年年底交割 | |||
| 参考价格 | 一房39.9万澳币起； 两房54万澳币起； 三房165万澳币起。 | |||
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