由于伦敦住宅市场强劲的刚需不断拉升着那些低价格区域的房价，伦敦30万镑以下的房产已成“濒危物种”。据房地产服务机构第一太平戴维斯的研究，以伦敦649个选区（即区政府议会议员选区）为单位，过去一年中房产均价在30万镑以下的选区从104个锐减至40个，大部分集中在伦敦东部和南部的城市边缘地带。同时，伦敦范围均价超过100万英镑的选区数量首次超过均价低于30万镑的选区数量。

图说：伦敦30万英镑以下房产分布图。来源：Savills。其中红色区域中已经没有均价低于30万镑的选区。

第一太平戴维斯住宅研究部负责人Lucian Cook表示：“根据过去五年房价增长的规模和速度，尽管价格在30万英镑以下的选区没有完全消失，但已经成为伦敦的稀有物种。这是首都住房可负担性问题的征兆。”

然而就在五年前，伦敦649个选区中尚有近半数的平均房价低于30万英镑，如今仅有40个。其中，15个位于Barking & Dagenham行政区，5个在Bexley行政区，4个在Croydon，3个在Havering。其余则分布在Ealing，Merton，Haringey，Enfield，Redbridge，Hillingdon，Hounslow，Greenwich和Newham行政区。均价最便宜的选区是位于Barking & Dagenham行政区的Thames，房产均价仅为£228,386。 

房价变化最显著的行政区是Waltham Forest，五年前该行政区的20个选区中，有19个的平均房价低于30万镑，而去年该行政区30万英镑以下选区已经不存在了。

受高额印花税的的影响，许多买家将目光从市中心价格较高的区域转向这些曾经不那么受欢迎的选区，因此这些地区的市场需求保持强劲。

与此同时，历史地位的抵押贷款利率和由政府支持的一些购房援助计划，比如Help to Buy，也提振了已经很强劲的市场需求。 

然而，去年中均价超过100万镑的选区数量也有小幅上升，从51升值52。最贵选区是位于Westminster行政区的Knightsbridge & Belgravia，均价高达428万英镑，几乎是Thames均价的19倍。

HomeOwners Alliance的Paula Higgins表示：“没有父母的支持，伦敦超过90%的房产定价都超出了拿正常工资的年轻伦敦人能接受的范围。” 

伦敦主管住房事务的副市长James Murray表示：“市长很清楚，解决住房危机不是一夜之间的事情。”

 “他正在积极引入一些规划措施以促进经济适用住宅，并将利用政府提供的拨款兴建9万套经适适用房，三分之二提供给首次购房者。”

伦敦各行政区选区数量分布

(文章数据来源：Savills, Evening Standard)

近期靓盘推荐》》》 

【项目要点】

• 地处伦敦房产极具升值潜力的金三角地带，来自周边职业人士的住房刚需强劲

• 一区地段，交通便利，步行4分钟可至地铁Aldgate East站，步行15分钟可至利物浦街站（火车/地铁/伊丽莎白城铁枢纽站），2018年伊丽莎白线的通车将为周边区域带来额外升值空间

• 金融城边缘地带，毗邻众多伦敦地标，伦敦塔桥、金融城小黄瓜等均在步行范围内

• 成熟街区，生活配套、教育资源完善

• 此项目由伯克利集团（Berkeley）价格560万人民币起，首付10%，交房时间是2019年第四季度到2020年第一季度。