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部分投资人在投资葡萄牙房地产之前，最先想了解的就是自己的投资成本有多少，通俗地说，也就是需要花多少钱能拿到地契。这里面涉及的费用，除了众所周知的房款、律师费以及相关行政费用，还有一项占比重比较大的就是过户地契之前需要缴纳的税费，即IMT房产交易税和印花税。
那么，这两项税费的金额是怎么计算出来的呢？
IMT房产交易税
对于大多数住宅型房产，一般适用于如下表格：
具体的计算方法为：
首先看房价在哪个区间，比如房价为50万欧元，那么在No.5行的287,213 - 550,836欧元区间，则IMT的金额为500,000 * 8% - 11,035.25 = 28964.75欧元；
如果房价为56万欧元，超过了No.6行的550,836欧元，则IMT的金额为560,000 * 6% = 33600欧元。
IMT房产交易税注意事项：
a. 以上表格的计算方法只适用于一般的住宅型房产以及地皮，不适用于旅游度假型房产或酒店式公寓，如果是这些特殊类型的房产，那么税费的金额需要律师跟税务局确认，但是通常情况下，税率不会超过房价的6.5%。
b. 税务局持有对税费金额确认的绝对权力，因此不论投资人购买何种类型房产，律师在过户地契之前都会跟税务局再确认一遍税费的金额，最终都需要以税务局通知的金额为准，可能会与律师最初确认的金额有差别。
印花税
印花税的金额固定为：房地产价格 * 0.8%。
来源：网络
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