据澳洲新闻网报道，趋势预测机构Hotspotting的一份报告称， 正在被投放到市场上的公寓数量超过了当前的需求。

一份最新公布的房地产趋势报告显示， 由于公寓供应过剩，迫使价格下跌，悉尼、墨尔本、布里斯本和黄金海岸已售出的内城区公寓楼花已给房地产买家带来了“明显且迫切的风险”。

报告说，与悉尼内城区相比，由于销售量已经下降，悉尼的“第二个中央商务区”Parramatta的公寓给买家带来了更大的风险。

分析师们普遍认为，对于楼花买家来说，供应过剩是一个危险的信号，因为它给价格带来了下行的压力，增加了房屋建成时其价值低于房主买价的风险。

Hotspotting的总监Terry Ryder表示，对于买家来说，墨尔本内城区的风险是最大的。

“墨尔本的新供应早已超过了需求，但许多买家并没有意识到这一点。”

“其危险之处在于这个风险并不明显。在其它市场中，买家可能对自己正在进入的市场有更好的了解。”

布里斯本内城区的公寓买家可能也面临着类似的问题。Ryder把它列为澳洲第二个明显的“禁区”。

对悉尼供应过剩的担忧则为更为长期性的，而且仅限于城市的一部分地区，如Green Square、中央商业区边缘地带和Parramatta。

“特别是Parramatta的情况，令人担忧。” Ryder说。

他表示，那里的销售已经呈下降的趋势，但供应仍在不断增加，这是一个非常危险的组合。

在各州府城市，开发商们都在设法把目标放在外国买家身上，特别是中国买家，以期来补救供应失衡，希望他们能吸纳过剩的房源。

但Ryder认为，这个策略并不奏效，因为亚洲和本地银行都在限制外国贷款。

“也有人需要租这些房子，但大多数内城区的空置率都在上升。”他说。

建筑预测与分析机构BIS Shrapnel的分析师Angie Zigomanis也认为外国购买量正在减少，导致整体需求更加疲软。

“外国购买在18个月前达到了高峰，但此后就一直在下降。”他说。

他称， 从总体来看，内城公寓供应是全澳各地都需要关注的问题，但每个州府城市的程度各不相同。他认为悉尼内城区可能会是唯一一个房屋供应不断上升不会在短期内拉低价格的主要中央商务区市场。

买家需要避免的州府城市房地产市场有：布里斯班内城区、布里斯班北区、黄金海岸高层公寓楼、墨尔本内城区、悉尼帕拉玛塔的公寓以及珀斯的内城区。

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