【金融】留学移民购房要趁早啊！两个月后加拿大房贷保险费将上调,加拿大留学生会微信公众号文章

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加拿大房贷及住房公司（CMHC）1月17日宣布，房贷保险费从2017年3月17日开始调升，部分保险费升幅超过100%。
从今年1月1日起，加拿大银行监管机构——金融机构监管局（OSFI）要求保险公司对其抵押贷款持有更多资本。CMHC的应对方式是决定调升房贷保险费。与过去保费增加主要针对低比率首付款者不同，这次的调升，对高比例首付款者的增加更大，有的超过100%。

房贷保险费率比较（CMHC）

按加拿大联邦政府的法规要求，借款人的首付款不足房价的20%时，贷款机构须要为该贷款取得抵押贷款保险，当借款人拖欠抵押贷款时，贷款机构获得保险保护。但是，由此产生的保费开支，会转给借款人，并在他们每月的还贷付款中体现出来。

这次CMHC升保费，没触及首付款35%及以上者，但升幅最高的是首付款在35%以下至25%的贷款，高达127%（从0.75%升至1.70%）。

CMHC上次提高房贷保费发生在2015年6月1日，首付款在10%以下的房贷，保费提高了约15%。首付款10%或以上的房贷，保费没变。

平均每月还贷款增加5加元

CMHC称，对于平均的购买保险房贷来说，这次的调升会使每月还贷款支出增加5加元。所说的平均房贷是245,000加元，在2016年的前9个月首付为8%，平均总债务偿还率（GDS，即每月还贷款及利息、物业税及取暖开支总和与家庭月收入的比率）为25.6%。为了符合CMHC的保险条件，购房者的GDS不应超过32%。

〝我们的估计，这提高了的保费不会对加拿大人购买房屋的能力产生重大影响。〞CMHC保险高级副总裁曼尼尔（Steven Mennill）说：〝总体而言，这些变化将保护抵押贷款保险行业的竞争，并有助于金融稳定。〞在这里输入你的内容，注意不要用退格键把所有文字删除，请保留一个或者用鼠标选取后直接输入，防止格式错乱。

CMHC称，调升保费是金融机构监管局要求保险公司增加资本储备的体现，而资本储备为潜在的损失创造了缓冲，有助于确保金融系统的长期稳定性。

按CMHC的统计数据，2016年前9个月内，近50％的CMHC抵押贷款交易属于小于30万加元的贷款；近95％的抵押贷款交易小于60万元；少于1％的按揭贷款交易超过85万元。正如CMHC副总裁Mennill所说，这次升保费目的不是为了限制消费者的购房能力，而是为了保险业在增加资本储备后有合理的回报，使房贷保险行业维持合理的竞争。行业认为，这次提高房贷保费将获得CMHC的私营保险竞争对手欢迎，他们一直在敦促调升保费，以缓解金融机构监管局要求更高资本储备带来的压力。加拿大皇家银行分析师Geoffrey Kwan 1月17日表示，所公布的涨幅略高于分析师的预期，应该是私营房贷保险公司Genworth MI及Canada Guaranty的福音。

对于潜在首次买家来说，他们已经在面对高企的房价、更严格的房贷审批政策，现在又要面对更高的房贷保险费。不过，一些行家认为，这次保费调升对贷款成本影响有限，应该对房市影响不大。