2017年墨尔本房价增长率有望赶超悉尼!!再不下手就等着哭泣吧!!

2017年01月13日 澳盛集团



据报道澳大利亚多名分析员预测2017年澳洲整体房价增长率将介于1-12%。业内一致认为悉尼、墨尔本将继续领跑,别墅价格持续上升,而公寓价格会小幅度下降。《澳洲金融评论报》日前也发表了对2017年澳洲房市的预测: 2017年的房市虽然不及2013年的繁荣时期,但2017市场将依然保持强劲,房价稳步增长。另外,分析师预测2017年的房产买家将以本地买家、海外投资者,自住者或首次置业者为主。根据Corelogic数据,2017年墨尔本的增长将达到13.39%,直逼悉尼的14.53%。此外人口增长势头也会带动墨尔本的房价水涨船高。这样的增长趋势你们还在观望和犹豫吗??无论自住还是投资赶紧行动起来吧!!





一起来看看各州房地产市场的发展趋势

1

悉尼

Colliers International NSW Residential的住宅总监David Chittenden表示,2017年,在悉尼,首次置业者和本地投资者将继续在快速增长的城区中淘金,而富裕的婴儿潮一代,主要为小型家庭和空巢老人的形式,将如洪水般涌入精品住宅和内城区。公寓的需求会被小型独立屋和中档住宅所取代,如排屋等。他说: “我们预测,2017年随着土地获批数量的减少,再加上人们尽可能地想要居住在离商业便利设施更近的地区,排屋和联排别墅的需求量将增大,在主要的城区中,高质量的总体规划项目应该表现良好。”


2

墨尔本

一些非传统的投资者认为,墨尔本的房产涨幅很可能超越悉尼,Tabcorp的在线网站luxbet将筹码压在了墨尔本,他们认为,墨尔本将成为2017年房产涨幅最高的城市,墨尔本的赔率最高,达到了3澳元。CoreLogic指数显示,墨尔本紧追悉尼,同比价格上涨达13.39%,悉尼房价涨幅为14.53%。但就墨尔本的公寓价格来说,BIS Shrapnel认为,2017年,墨尔本公寓的房价中位数可能下降3.5%


3

布里斯班

布里斯班房地产市场仍是最具争议的市场。JLL最新的研究显示,在未来的两到三年中,布里斯班公寓市场的供应量将出现大涨,加上人口增长低于平均水平,对于公寓价格会有短期的影响。JLL住宅研究主管Carol Hodgson说: “资产的增长预计将在中短期内被限制,我们还将看到租金下调的压力。” 昆州房地产研究所9月的季度业绩显示,由于公寓供应量问题,公寓的房价中位数出现下跌,但他们表示,Adani Carmichael矿山的发展,工作岗位有所增加,价格下降可能出现减缓。


4

阿德莱德

分析人士认为阿德莱德的房产价格将“停滞”。SQM ResearchChristopher说: “阿德莱德的房地产市场没有太多的事情发生,没有上升,也没有下跌,销售市场和租赁市场风平浪静。” 他表示,伴随着澳洲最高的失业率,阿德莱德将继续“下行趋势”。11月,JLL住宅报告确认,登记房源已经下降而租金保持稳定。


5

珀斯和达尔文

分析师和多数投资者认为,珀斯的房价下跌还有很长的一段路要走。导致珀斯问题加剧的主要原因还是供应量的增加。澳联储表示,珀斯房地产开发商无法应对由于采矿低迷所引发的日益减少的人口,事实证明,这个月,有一家房地产开发商已经倒闭了。达尔文的问题在于,疲软的经济状况和攀升的失业率。Christopher认为,达尔文的下跌可能很快触底。


6

霍巴特和堪培拉

CoreLogicTim LawlessBIS ShrapnelAngie Zigomanis都认为,堪培拉和霍巴特的房产前景一片光明。Lawless说: “较小的州府城市,资本收益率走高的趋势很可能会继续,在这个趋势中,投资者开始更看好具有较高的收益率的市场,而这些市场具有更快的增长周期。” 霍巴特可能吸引的是富裕的东海岸购房者,而堪培拉吸引的是返乡的政府工作人员。BIS Shrapnel的副董事Kim Hawtrey说: “堪培拉的建筑业和公共部门的回报强劲,来自悉尼购房者的溢出效应将从2016年持续到2017年。” AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver认为,堪培拉和霍巴特的房价增长率为3%4%


据统计显示墨尔本近几年的人口尽移入是1万人左右。包括澳洲本土移民和海外移民。就像是你,我。每年需要20003000套住房来安置新移民家庭。总体来说墨尔本的房地产产业还是个朝阳产业。投资房地产还是个不错的选择,假设银行贷款利率是5%,房价的涨幅是13%。这个中间有7%的利润,投资一百万,什么都不用干,净利是7万!心动不如心动,赶紧和我们联系吧~




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