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美国12月消费者信心攀升至逾15年高位，因在川普11月当选总统以来，美国民众看到，企业状况进一步增强，股价上涨，就业市场进一步改善。

尽管11月8日川普当选后，美国借贷成本攀升，可能阻碍房价持续上涨，但10月房价继续稳步反弹。

世界大型企业研究会周二公布，美国12月消费者信心指数创2001年8月以来最高。世企研公布，美国12月消费者信心指数为113.7 ，预估为109.0，11月经修正后为109.4 ，前值为107.1。

消费者信心增强，完全是因为消费者对现状的评估下降的同时，对未来的预期增强，年纪较大的美国人信心增长最为强劲，世研企的经济指标部门主管Lynn Franco在一份声明中称。12月消费者预期指数触及2003年12月以来最高。

现状指数仅温和回落，“仍表明，经济在2016年的最后几个月继续增长，”Franco说，“展望2017年，消费者是否会继续对经济前景充满信心，要取决于他们的预期能否成真。”

川普在美国大选中意外胜出后，美股三大指数接连刷新纪录高位。

自大选日以来，标普500指数.SPX已累积上涨逾6%；道指.DJI攀升了近9%，逼近2万点大关。Russell 2000小盘股指数跑赢前两者，同期急升15%。

美股三大指数周二小涨，圣诞假期后交投清淡。

美国利率也攀升，因预期川普的经济计划将会提振成长，并推升通胀，从而促使美国联邦储备委员会(FED/美联储)加快升息步伐。美联储在12月会议上进行了今年第一次升息，将指标隔夜拆借利率上调25个基点，至0.50-0.75%，且多数预测机构预计，美联储明年至少升息两次。

尽管在即将卸任的奥巴马总统的任期内，美国经济多数时间成长迟滞，但根据多数经济学家的评估，川普上任之时，美国经济状况稳健。近期，失业率降至4.6%，为大衰退结束以来最低。过去12月，经济平均每月创造18.8万个就业岗位。

借贷成本攀升和收入增长缓慢给房价构成威胁

美国指标10年期公债收益率目前处于逾两年高位附近，30年期抵押贷款固定利率平均水平触及2014年5月以来最高，可能给美国房价复苏构成风险。美国10月房价继续快速上涨。

美国10月标普CoreLogic CASE-SHILLER 20个大都会地区房价较上年同期上升5.1%，路透调查的分析师预估为上升5.1%。9月数据被下修为增长5.0%。

“房价和经济的增幅都不错，”标普道琼斯指数公司指数委员会主席、董事总经理David Blitzer称，“但11月房屋抵押贷款利率上升，且预计将进一步攀升，因房价增长速度仍快于薪资和个人所得增长速度。”

“目前消费者信心高涨，失业率处于低位，民众对房价的承受力趋势表明，短期内房价上涨的势头不会发生逆转。不过，房价上涨速度快于个人收入和通胀的情况，不会无限期延续下去。”

数据显示，美国10月标普/CASE-SHILLER 20个大都会地区房价指数经季节性调整后较前月增长0.6%，分析师的预估为增长0.5%，9月修正后为增长0.5%。

10月未经季节性调整的房价较9月上升0.1%。

10月，美国西部和得克萨斯州的房价同比涨幅为纪录最高水平，其中，西雅图和波特兰地区上涨超过10%。丹佛和达拉斯的房价较上年同期升超过8%。

纽约大都会地区的房价同比升幅最小，仅上涨1.7%。

预计：2017年美国首次置业者预计将超过50％

近日，全美房地产经纪人协会（NationalAssociation of Realtors ）在网站上针对潜在购房者做了一项调查，调查结果显示，房屋买卖双方都对明年的住宅市场持乐观态度。

数据显示，访问该网站的潜在买家中约有52％的买家都希望在明年购置房屋。

看到这个数字，小编不禁为那些早早买下房产的投资者们“暗中叫好”。原因有三：

1. 早买，房价低，投资成本相对少

2. 2017年之后将有庞大的“刚需群体”排队等买房，投资者的房子转卖很容易。

3. 购房者越多，房价会随之走高是很正常的，所投资的房产价值也水涨船高

如果你没能抓住之前的机会，现在也不晚！

2017年开始，千禧一代（1983-2000出生）将大量涌入住宅市场，其中约61%的潜在买家的年龄都在35岁以下。此时他们购置房屋主要是为了结婚和置换大面积住房等。

首席经济学家Jonathan Smoke说道，“明年，如此多的首次置业者涌入市场之后，郊区那些起步房的价格可能会有进一步上升。为避免因千禧一代买家数量增长而导致的竞购战和更高的购房成本，原先就有打算购置房屋的买家可能会考虑在今年尽快入市”。

2016年，由于库存总量有限，许多打算购置住宅的买家未能如愿。2017年，住房价格和按揭贷款资格预计会成为更加重要的问题，尤其是首次置业者。对于明年的买家而言，拿出一笔首付款并找到预算内的房屋也将会显得比较困难。

明年购房者的首要目标是买到一处可以满足居住需求的住宅，其次是考虑购置的住宅能否随着时间的推移而不断增值。买家主要关心的因素可能会包括安全性高、更多的居住空间和更大的地块面积。

潜在买家比较心仪的位置是郊区，足足50%的买家提及郊区将是他们青睐的选择。然而，更加年轻的购房者更有可能喜欢住在城市。

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