据《Financial Review》报道，根据CoreLogic的年终数据，2016年澳洲房价的涨幅逆转了之前放缓的预测，甚至超过了2015年的暴涨期。
2016年澳大利亚各州房产市场涨幅
根据2016年12月份统计，悉尼和墨尔本的房价增长情况领跑全澳。
悉尼增长了15.5%，
墨尔本增长了13.7%，
霍巴特成为了一匹黑马，实现了11.2%的增长，
堪培拉也出现了高达9.3%的明显增长。
较为平稳的有：
阿德莱德增长了4.2%，
布里斯班增长3.6%。，
达尔文在2016年内，房价实现了0.9%的增长，
低于通货膨胀率，而珀斯的房价发生了下跌，为-4.3%。
Source:Core Logic, ABS
这一数据让很多预测2016房价上涨将受到抑制的经济学家颇为震惊。
2015年悉尼和墨尔本的房价分别上涨了11.5%和11.2%，低于2016年的涨幅。
2015年 ANZ（澳新银行）之前预测，2016年新州房价将上涨3.2%，维州房价上涨3.2%，昆州上涨2%，全国综合上涨2.8%。
CoreLogic自己的经济学家也只预测悉尼上涨3%，墨尔本甚至下降1%。
2017新政解读
1.公寓容积限制
“在每一平方米的土地面积上不得建造总面积超过18平方米的公寓。”
Developmentrestricted to 18 square metres of total floor area for every one square metre of land.”
开发商可以建造的公寓数量将会大幅减少。
公寓建造成本将会急剧攀升。
2.最低面积限制
面积
主卧：3m x 3.4m
其它卧室: 3m x 3m
生活区域（不包括厨房饭厅等功能性区域）：
Studio或一房公寓：10平米以上的生活区域
2房公寓：12平米以上的生活区域
采光
卧室、客厅、书房等均需有无死角的自然采光
层高
从最低2.5m的层高增加至最低2.7m的层高
重点：以上政策意味这什么？
1.开发商可以建造的公寓数量将会大幅减少，成本增高。
2.适于投资的低成本小户型公寓不复存在。
3.买家将会有更好的房产物业。
2017年将会是澳洲房地产投资至关重要的一年，如何抓住这新的契机？
如果您正在计划购买或是观望考察澳洲房产，那么以下问题必须了解：
-2016年的房市状况向我们传递了怎样的信息？
-2017墨尔本投资增长点与爆发点究竟在何时何处？
-最新政策予我们的资产影响有哪些？
-如何在形式下配置最优投资组合？
-市场趋势造就了怎样的投资新理念，如何维持运转？
-近年来越来越多的人定居世界最宜居城市墨尔本，住房供不应求，房价随之一路高歌！
-按照如此涨势，墨尔本房价有可能超过悉尼成为澳洲最高的吗？
目前，墨尔本的中位房价是70万澳元左右，而悉尼中位房价近100万澳元。
人口学家预测墨尔本到2050年将成为澳洲最大的城市。社会学家麦克里斯特说"随着这几年墨尔本人口增长速度超过悉尼，房价也将反映出这一点，人口增长越快，通常房价也会随之上升。墨尔本每年人口增长在5000-15,000之间，已经在稳步追赶。
文章转自澳洲元道置业
