2017年租金要上涨!买房出租还要全托管一站式服务!

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收藏文章 赞一个 已赞 2017-01-12 天际英国投资置业公司


英国是全球有名的资产保值增值“投资天堂”,其首都伦敦更有着“全球富人保险箱”的美誉。据科技信息产业咨询巨头IBM最新发布的报告显示,伦敦已连续8年蝉联全球最受外商投资青睐的城市冠军,远超巴黎、上海、新加坡等国际都市借着“脱欧”的契机,伦敦更是迎来了前所未有的投资热潮。由于可开发土地越来越稀缺等因素,英国住宅房源一直呈现供不应求的态势,伦敦是其杰出的代表之一,越来越多的海外人士选择在此投资置业,加上近年来人口激增,多方因素导致伦敦住房市场供不应求愈演愈烈!




寸土寸金的房价背后,是人们买房的力不从心。据统计,2008年,36-40岁年龄段,只有12.6%的人靠租房居住,而到了2014年,这一比例上升到了20%20152016年,租客只增不减,伦敦租客逾半。于此,租赁市场不断扩张,为海外买家带来良好的投资机遇。一路飙升的房价和强劲的租赁需求,不断催生出越来越高的租金水平和租金收益。根据2016年上半年数据统计,相对于巴黎2.89%、新加坡2.54%的租金回报率,伦敦的3.21%犹如全球租赁市场的一骑绝尘。


2009年起至今,伦敦新增加了75万个工作岗位,每年都在稳步上升,活跃的工作市场带来了极大的人才流动,也进一步促进了租赁需求。然而,绝大部分在伦敦置业的海外个体投资者,并不能常住在这里,如何在最短的时间内把房子租出去,并获得稳健的租金回报是大部分投资者考虑的课题。



(伦敦从业人数与日俱增,进一步促进了租赁市场的火爆)


作为伦敦唯一一家持有英国皇家特许测量师资格(RICS)的华人公司,天际自2007年在英国伦敦成立以来就一直以优质的综合房地产投资、运营管理能力而闻名,我们推出的一站式管理管家托管模式,让客户在省心省力的同时,获得安全、稳健的投资回报。

 

就在2017年1月,天际携手英国最大开发商伯克利,向国内投资者介绍的位于伦敦一Bank金融城的“城市中的绿洲”——Goodmans Fields项目,就同步推出了包租服务天际也以十多年在伦敦房产服务领域的经验,在包租服务上给所有客户做出以下几点承诺

 

1


代替客户完成收房

在接受了客户的正式委托之后,我们会代表客户在第一时间和开发商进行接洽,并进行验房的相关工作,并代您按照英国住房条例安排各项所需安全检查已确保客户的房子可以及时、有效的出现在租赁市场上。


2


交房后以最快的速度出租


伦敦的新建房产均为精装修交房,包括所有的固定装修及基本电器,具体会在楼书或合同内有详细描述。而家具、电器需要另外配置,我们的管理团队可提供家具配置菜单供买方选择。一般来说,用于出租的家具配置费用大约为一居室 5,000英镑起,两居室6,000英镑起。 天际在伦敦有着长期合作的优质家具供应商,不仅可以确保所有家具的质量,还能保证在最快的时间以内,将所有的家具安装到位。



当全部家具到位后,将由专业租赁团队到现场勘查并拍摄照片,并利用有效渠道对外发布招租广告。

 

从包租协议、软装风格确定,再到家具配置以及实地拍摄、对外广告出租等所有流程,几乎是都在房屋交付的一周内就可以同步完成,加之Goodman‘sFields项目地处伦敦一区Bank金融城,位置优越,有着强劲的租赁需求。几乎可以保证房屋在交付后的一个月内就能快速的出租出去,对于客户来说在交房后就能有稳定的租金收入。

 

同时,我们还将按英国住房法例条款起草和制定住房租约、按照相关法律条款,代您注册租赁期间房客交的押金、安排迁入/迁出的房子检查。

 

3


精心挑选优质租客


“房子不但要快速租出去,租客的素质也是很重要的。不拖欠房租、懂得爱惜屋子,把房子交给这样的租客也才能安心。”这是大部分购房者的心声。在他们看来,房子快速的租出去固然重要,但是寻找有保护房屋的意识、有能力和信誉度按时的支付房租的“省心”租客更为重要。

 

Goodman‘sFields位于伦敦市中心绝版珍稀地段,靠近伦敦金融城和科技城,遍布世界领先的跨国企业、世界一流的大学和学校林立,伦敦大学学院、伦敦都是大学、伦敦城市大学等知名高校都在步行距离以内,所以,Goodmans Fields的潜在租客都是以白领和学生为主,租客质量很高。



招租广告一经放出,天际的租赁团队将全面负责物业的展售、回答租客的电话咨询和带看服务等工作。

 

不仅如此,天际自有一套严格标准筛选租客,首先按照英国移民条例检查租客入境英国及居留英国的身份,确认租客是否有租房权,(如租客不是英国公民或来自欧盟国家,若没有合法入境英国和居留英国的签证或身份,此租客可被视为没有租房权,所有文件都需面对面检查原文件,以防止盗用或造假他人信息)除此之外还需调查租户信用记录;租客需出示公司提供的在职证明(以保证收入可达租金的三倍及以上);3年及以上的住址证明,及期间缴费记录和信用记录。严格的筛选要求和过程,确保了最终选定的租客都是具有良好信誉度、有素质,并且有能力支付房租的优质租客。




4


全托管式放心服务


租客选定后,天际的租赁部团队还将全权负责与租客的沟通及解决与房屋相关的生活琐事。

 

比如将和房屋相关的所有账单:水费、电费、物业费等全部变更为租客的信息,进一步的确保了租客的行为不会影响到房东的信用记录。

 

当家具、家电等在租客的使用过程中出现任何问题时,都将由伦沪天际的租赁部团队和物管、开发商、保险公司、租客及房主沟通、协商、解决。

 

对于房屋,我们还提供定期的物业维护检查服务、紧急维修服务、组织专业的清洁、维修服务。

 

同时,我们还将积极更新租客信息,确保在租客搬出去的前两个月提前沟通,并开始准备清洁整理和招租广告发送。保证了在租客搬出去以后,新的租客能够立刻入住,两个租客之间几乎做到无缝对接,以确保了客户的最大利益。

 

从伦敦现在的租赁市场行情来看,当地的大部分中介包租服务一般会收取约17%的服务费加增值税,而Goodman‘sFields是由伯克利授权伦沪天际全球首发的项目优质,在活动期间通过伦沪天际购房然后再包租我们只收取12%的服务费加增值税,一次签订3年以上更有进一步优惠哦。

 

天际为销售的每一个房产项目度身定制全方位的、富有创造性的全托管资产管理服务,帮助业主实现高效日常营运和最佳经济回报。我们过往的成功案例与广博资深的资管经验,配以优秀的国际化队伍,充分发挥伦沪天际的丰富资源及人才。一站式的管家全托管模式让业主省心省力的同时获得安全、稳健的租金回报,也让租客得到最大可能的服务。

 


1月14/15日和20日,天际将携手英国最大房地产开发商Berkeley、律师、贷款银行,诚挚邀请各位出席伦敦房产投资、海外资产配置独家分享会,全球首发“城市中的绿洲” 伦敦一区Bank金融城的投资精品——古德曼广场房产项目。

活动详情

时间:

2017年1月14日 14:00 - 17:30

2017年1月15日 14:00 - 17:30

2017年1月20日 18:00 - 21:30


地址:

上海市黄浦区中山南一路468号一楼 湾璟会


The One Club 湾璟会

 外滩首席 | 服务奢馆


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