"最新澳洲地产市场调查"出炉!2017房价仍将上涨!新州州长:在悉尼住公寓成大势所趋!

2017年01月13日 海外房产


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本周,澳新银行与澳洲地产理事会(ANZ and the Property Council of Australia)共同撰写并发布了--


《最新澳洲地产行业市场调查!》


在住宅地产和商业地产市场中,地产价格上涨的信心已经达到了两年来的最高峰!↓




最新这份房地产行业调查显示,除了矿业萎靡不振的西澳以外,所有地区对于房价上涨都有很强的信心!


ANZ首席经济学家Richard Yetsenga对此表示 “如果你想找到房价已经到达顶峰的信号,那么你是根本找不到的”。


大多数看涨的预期都来自于民用住宅市场↓↓↓


(来源:ANZ,PCA)


除了民众的表态,专业人士怎么看?


对今年的地产走势,超过1500个专业人士都给出了正面的预测


虽然悉尼和墨尔本房价在2016年已经分别上涨了15.5%和13.7%,整个行业调查显示大家还预期会有更多的涨幅,特别是NSW,对于房价涨幅的预期在上个季度暴涨了三分之一。


除了ANZ银行之外, HSBC的首席经济学家Paul Bloxham预测:悉尼墨尔本的房价在2017年会坚挺的继续上涨,但是过去5年的公寓建筑热潮将在今年底退烧。↓




由于最近几个月新房审批数量出现了显著下滑,澳洲地产供应可能即将进入下行通道。这也就是说,房产供应开始下行,而需求还在不断上涨。。那么日益加重的供不应求的趋势,也就不言而喻了。


根据HSBC的预测,房地产投资会给2017年澳洲GDP带来4.4%的正增长,这个数字在去年是9%,但在明年2018年会上升到5.7%。


对于房价上涨方面,HSBC表示悉尼墨尔本别墅的价格会坚挺的上涨,然而墨尔本公寓由于其过高的空置率,价格可能会下跌。


而在悉尼,公寓仍将保持供不应求的市场地位,越来越多的悉尼人将搬进公寓居住。


就连新州州长都直呼让大家面对现实:↓↓↓


在悉尼住公寓,已是大势所趋!



新州州长Mike Baird,近日公开呼吁首次置业者接受现实,如果他们想要在悉尼市中心附近居住,那么就要接受公寓。


如果首次置业者想要一幢带有草坪的独立屋,只能选择去悉尼远郊置业。


Baird表示,人口的不断增长正在改变民众以往的观念。


对于那些想要住在市中心的人来说,公寓可能会变成唯一的选择。


如果民众想要拥有花园和后院的独立屋,那么只能到远郊去居住。


统计数据显示,仅去年,悉尼的房价就上涨了15.5%,这也让很多首次购房者在悉尼安家的梦想破灭。


新州规划厅厅长Michael Daley表示,让大部分工薪阶层住到远郊是不现实的,这会让他们花太多的时间在通勤上。


所以,新州政府希望通过大批的新公寓来满足市民们买房的需求。




但实际情况又是如何呢?CoreLogic最新发布的几组数据也许可以洞察到悉尼房价真相


据《悉尼晨锋报》报道,本周二, 来自CoreLogic Australia数据分析机构的负责人Cameron Kusher在Twitter上发布了几张图表,一步带你看清过去5年里的一些关键数据变化。


第一张是2016年底悉尼独立屋和公寓的中位价。




图中红色部分显示的是悉尼CBD附近100万以上的房产。公寓的情况稍好,不过悉尼东郊和北岸大部分地区中位价都超过100万澳元,还有其他区域的大公寓中位价也早已突破100万澳元。


专家表示,这种价格的上涨还将继续,而独立屋昂贵的价格让许多人望而却步,因此越来越多的置业者会因价格原因折中选择大一点的公寓,放弃带院子的独立屋,这也是为什么高质量的公寓楼变得越来越炙手可热,尤其是面积较大的公寓。



在过去5年的房产繁荣期里,悉尼三室公寓的中位价涨幅超过50%,一室公寓因其价格相对较低,加上租金回报率日渐提高,成为投资者的心头好,两室和三室公寓则比较吸引自住的置业者,尤其是双职工夫妇。



在昂贵的城区,对那些没能力买独立房的人来说,大公寓是一个不错的可替换选择。


不过,大公寓可不是独立房的可怜小弟,它已经渐渐成为越来越多悉尼人的首选!因为他们更倾向于寻找无需维护的,交通便捷的房子居住。


根据预测,到2030年,悉尼的公寓会比独立房更多。



所有的悉尼城区里,现在已经有27个城区的公寓中位价高于$100万了。


在没有建那么多新楼的地方,这个价格更是高昂。例如内城一些大公寓比较少的城区,那里的三室公寓中位价达到了235万澳元。


第二张图,是将5年前的悉尼住宅中位价与现在做了一个对比。



图中,绿色代表40万到50万之间的独立屋,而红色代表超过100万的独立屋。从左图到右图可以看到,仅仅5年的时间,红色这一部分已经从2011年的一小块,扩大到今天几乎覆盖了地图上的绝大多数地方。如今悉尼CBD方圆20公里的范围内,已经基本找不到低于100万澳元的独立,简直是太火爆了!


其实当Corelogic发现悉尼中部的住宅中位价仅在2009-2016年间就几乎翻了一倍时,他们一点也不感到惊奇。毫无疑问这与同一时期RBA现金利率下降了575个基点密切相关。


仅2016年一年,悉尼的房价就上涨了15.5%,与之对应的是RBA利率也下降了50个基点。


房贷利率的下降,让投资者的买房成本直线下降,从而更加鼓励大家投入到火热的房市之中。




来源:网络

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