买地建房在澳洲是最为普遍的一种购房形式，也越来越受到投资买家的青睐。一般建筑商会提供几种标准的房型图供买家选择，而这些标准房型图，建筑商都已经事先获得了政府的批文，土地交割后，马上就可以启动建房的程序，建筑商一般都可以掌控整个建筑周期，通常都会按照建筑合同中约定的时间内完工的。买地建房对买家还是有相当吸引力的，除了土地是永久产权外，室内外大大小小的装修用料选材、颜色搭配、小部分格局调整等等都可以与建筑商探讨商议。另外它还能节省大量的建筑部分印花税和初期投入较少等多项优势，因此近几年来吸引了大批中国大小投资者们前来澳洲购置房产。
在澳洲，买地建房需单独签署两份合同，一份是土地合同，另一份是建筑合同；在所有澳洲当地开发商的房产类型中，有近60%的房子是属于这种类型，尤其以维州最为普遍，因为维州容许买家只承担土地价值的印花税，如购地后才盖房，就可省回建筑房屋部分的印花税。
买地建房的两种常见方式
购买独立空地：由买家购入后通过建造商进行设计建造。这种情况下，造完的全新别墅比直接购买可能节省50-100万澳元（约300-500万元人民币）。
举例说明：一块价值90万澳元的独立空地加上相关咨询、设计、申请、法律及建造费约60万澳元共计150万澳元，如果购买同等类别的全新独立别墅则可能需要 200万澳元以上的费用。
小区分地：在与国内小区非常类似的别墅生活区内，买家选择、购买土地，然后交由开发建造商负责统一承建（land and house package）。当然，买家也可以选择自己喜欢的户型，投入的时间和精力也相对较少。
买地建房的主要流程
01
选择土地
这其中要注意一些细节，包括土地的位置、地势是否平整、尺寸大小，最好别太过于不规则，其中宽度是重要的衡量标准；另外还要注意土地地下管道分布及火险等级指数等。在选择买地的区域时，澳洲澳盛集团置业专家建议您首选政府规划区域。在选地的时候，要特别注意政府规划区，隔条马路，可能这块地属于政府规划区，其周边配套（比如学校、交通、医院等）更完善。
02
根据土地尺寸来设计住房，然后择日动工开建。
这个阶段需要注意的是，一定要选择质量和信誉度好的建筑商，留意建房规则要求，选择符合土地尺寸的合理住房宽度以及市内空间布局，另外还要跟建筑商在合同中确认最终造价和交房时间及标准。
买地建房的优势
节省印花税
无论是哪一种方式，在澳大利亚买地建房都可以为买家省下不少税费。比如，买一套70万澳币的公寓房，需要缴纳的印花税大约在2.6万澳元上下；买一栋100万澳币的全新别墅需要缴纳的印花税则需3.9万澳元左右。如果业主买地建房，假设土地价值45万澳元，房屋造价为45万澳元，买家只需支付45万土地价值的印花税（建造部分无需缴纳印花税），约为1.7万澳元左右。这其中就为业主剩下了比较可观的印花税费用。
初期投入较少
此外，买地建房只需较少的初期投入，并且可以分期付款，对于买家而言，准备资金的时间就比较充足。购买土地只需地价的10%作为订金，即4.5万澳元（约27万人民币）。而买家也可以与卖家比较灵活地商讨交割土地的日期，以确保自己有足够时间来准备剩余资金，办理贷款事宜。
可自选户型
在购买土地的同时，买家也可以选择自己喜欢的户型，与建造商协商建造时间和价格。一般此时需要支付造价的5%作为订金，其余款项需等到土地交割之后按协议分期付给建造商。
财务贷款注意事项
• 建议在决定购房后，尽早开始为你的贷款计划进行相关咨询与材料准备，很多房屋建造被延期都是因为贷款申请或者审核出现了这样那样的问题。
• 确保你在签订建造合同时的，将预支款（Provisional Allowances）包含在所有款项之内。预支款是在房屋建造费用以外，购房者用于建造过程中选择额外升级项目或其他临时开销的提前支付款项。
• 在申请贷款时，记得向你的贷款机构提供一份你的完整合同及你选择的内饰、升级项目的预算清单，从而让机构能够准确计算你所需要贷款的额度。
• 主动与贷款中介或贷款机构签订合同，不要等到他们来主动找到你。贷款利率随时都在变化，好的利率也许转瞬即逝。
• 贷款机构所提供的贷款利率与可靠性是两个最重要，同时也是最难权衡的两个因素。在贷款方面遇到任何问题，你随时都可以与澳洲澳盛集团的财务金融专家团队取得联系。
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