截至目前，有关住房市场的大部分讨论都集中在入门级买家的可负担性上。即便如此，悉尼的房价平均价持续上扬，突破100万元，首置业者人数也创下了历史新低。

在这样的情况下，我们的租房一族人口也持续增长。事实上，到了今年，没有房的澳洲人将比有房的澳洲人多。

如果想让日益增长的租客群体住得有保障、有尊严，政府现在就应该修订租房市场的一些相关规定。

但是，新南威尔士大学住房研究与政策教授帕森（Hal Pawson）表示，主流社会很少讨论租房的可负担性及租客的遭遇。

和有房的同龄人相比，在租房市场苦苦挣扎的年纪较大的租客已经过着天差地别的生活。

帕森表示，如果悉尼人在40多岁的时候还买不起房，很可能一辈子就买不起房，而老年租客的今天就是很多悉尼人的明天。

按现在的情况来看，长期租房并不适合准备组建家庭或退休的人。

悉尼大部分房屋的租期是6－12个月，租客经常得通过仲裁来与房屋维护及涨房租作斗争，经常处于不利地位。

帕森表示，政府至少得修改一下规定，说明房东可以终止租约的具体情况。另外，政府也得处理刺激投资者的政策，比如负扣税和资本增值税优惠。

新州租户联盟政策官卡彻（Ned Cutcher）表示，我们还得改变围绕成为业主、租客或投资者的意义所存在的文化，但这不是一个短期内就可以解决的问题。

值得庆幸的是，房屋租赁法规正在接受法定审查，审查报告将在今年年内提交国会。相关的讨论已经在2016年进行过了。本次审查有可能改变租客的境遇。

卡彻表示，政府可以着手处理的一个点，就是禁止房东在没有提供理由的情况终止租约。

新州租户联盟在审查中提交的意见书中建议，房东在12个月内只能涨一次房租，涨幅超过消费者物价指数（CPI）时房东需要提供合理的理由。

但是，政府需要考虑的地方不止这些，比如结束租房协议里不能养宠物的条款，以及允许房客在花园里种东西等。