【看好未来房市】ANZ和澳洲房地产协会联合发布调查,亚太集团悉尼微信公众号文章

就全球经济来说，2017年注定要比2016年更加动荡：

首先，英国需要正式启动退欧程序，下周，特朗普即将宣布就职美国总统，其未来的经济决策将带来更多的市场不安；

法国和德国等欧洲国家面临选举，国家至上将让欧盟面临解体；中国经济滑坡超过预期，6.5%的GDP增长率恐难实现。

而澳洲方面，政治经济稳定，房产市场经历四年连涨，岁末年尾之时房市又继续繁荣，相信2017年房价依旧保持强劲势头。投资所获得的的收益和保值功效超过市场普遍预期。

在全球政缘因素复杂、市场不确定性增加的2017年，澳洲或有望成为最稳定、最佳收益的投资地。

据《澳洲金融评论报》报道，市场上对住宅和商业房地产的信心依然不减，尤其是对房价上涨的信心已经达到两年来的最高水平。

澳新银行（ANZ）和澳洲房地产协会（Property Council of Australia）发布的最新房地产行业调查显示，随着资本增长预期指数在前3个季度的攀升，1800多名专业人士及经济学者都表示了对未来房价上涨的信心。

被调查者对未来工作安排，人员配置水平，以及对住房、退休财产、办公楼、商场和酒店的价格增长等一切都抱有积极的期望。

虽然2016年悉尼和墨尔本的住宅价值分别上升了15.5%和13.7%。但行业调查显示，市场对增长的预期还在进一步上升。

另外，根据下方资本增长预期指数图表显示，新州对房价涨幅的预期最高，对资本增长的预期指数仅一个季度就上升了34%。

堪培拉、南澳与维州紧随其后。据悉在新州，这一指数在过去的4次调查中增长趋势稳定。

新州房地产委员会的负责人Jane Fitzgerald称，新州新的一年经济指标表现强劲，业内人士也都自信满满。

Jane还指出，新州2016年房产市场表现抢眼，接下来一年对房产资本增长、投资和雇佣的预期仍保持高涨。

SQM Research房地产评估公司的总经理Louis Christopher也对悉尼房产市场看好，预测2017年的房价涨幅在11%-16%之间，比2016年表现会更强劲一些。

他认为，2017年可能会与2015年如出一辙，低利率、高人口增长以及基础设施经济的繁荣，都会促进房价的上涨。

存钱不如买房，澳存款利率远低于通货膨胀

看看你银行存款的利息就会发现手里的现金在不断贬值，在物价与房价齐飞的当今，如果一味的通过存钱来保值增值显然已经不可能，其实在大经济环境下，澳洲也面临同样的问题。

自2014年以来，储蓄账户的利率第一次跌至低于官方通胀率的水平，意味着很多把钱存在银行的澳人现在实际上在亏钱。

根据澳洲央行（RBA）的数据，12月银行支付的网上储蓄账户利率下降0.05个基点至1.25%，低于1.3%的年通胀率。

上一次发生这种情况是在2014年，当时通胀率一度攀升到3%。在2016年的最后一场会议上，RBA将官方现金利率维持在1.5%的历史低位。对于背负房贷或个人贷款的借款人来说，低利率是个好消息，但对储户来说就是坏消息了。

在完善的澳洲房产交易市场，没有国内房产市场交易的操作弊端，也避免了种种风险，不论投资还是自住交易更放心，这也是为什么越来越多海外投资者将目光锁定澳洲的原因之一。种种迹象表明，澳洲房产的未来依然稳步上升，投资这件事永远没有最合适的时机，只有一句话：现金流充足的情况下，早买早赚。同时，澳洲现在的利率处于历史低位，首付相对低，租金回报高，如果考虑投资买房，赚取的租金收益可以平衡房贷支出，自身的压力也会少很多。