【知识 · 讲坛】中国人美国买房,应该选择新房还是二手房呢?

2017年01月18日 HM华美优胜海外投资


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不论是美国房产置业还是理财,应该选择新房还是二手房呢?我们从以下几个方面来比较。




01、价格


很多人认为新房一定比二手房贵,其实不然。


新房的价格一般都是由开发商定好,在一段时间里是固定不变的。不会因为业主购买的多少而涨价。


既然预算都相同,买新房不仅住的舒服还不用担心房子的后续问题。


二手房存在竞价后价格升高的风险。


由于社区建成时间较早,周边配套成熟,居住人口越来越多,很多二手房再出售时会有多个买家竞价,于是就造成了买家竞价时房子价格增加,最后受影响的当然是业主,不仅要增加购房成本,房子最后可能还买不到。




02、减免税款


此外,美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策,对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。有些地区对在美国买房选择新房的购买者有减免地税的优惠,通常会给予15-25 年减免地税的措施,这对新房买家是很有吸引力的。


例如买家在纽约购房时,可以享受421-A减免税政策。具体为前十年免缴房产税,第11年缴20%,第12年缴40%,第13年缴60%,第14年缴80%,第15年开始恢复100%税费。如果按照每套房子估值100万美金计算,那么免税计划可在15年内少缴13万美金!


位于纽约布鲁克林威廉斯堡的纽约东河湾项目,就享受15年减免税政策哦!早买早省!


二手房没有优惠政策。




03、安全性


新房通常它会根据最新的安全标准进行建设,使房屋里的管道也更具有安全性和可靠性。


二手房可能存在安全隐患。里面可能会布置著某些管道是铜管或是铅管,可能会含有毒物质,以前的油漆也并非像现在的油漆使用环保元素,对于防止白蚁入侵的石棉,无色无味,小孩子会有误食的可能性,需要购买的时候对二手房做出全面的安全评估。




04、家具新旧程度


新房房间里面家具电器一应俱全,并且和房子一样都是全新的,其使用期限和寿命都比旧的强。并且大部分都属于拎包就可以入住的类型。


跟大多数新房一样,很多二手房也是“打包出售”的,像是厨房电器,桌椅电视等等都包含在内,只不过除了样式老旧外,可能还有个别不同程度的损坏。


05、房屋保养


你不必担心的屋顶、家电或窗户等需要在短时间内更换一新,因为既然是新房,所有设施及建材都是按照高标准严要求配备的,等他们坏掉估计要至少等十年之后啦,这样看起来,新屋保养起来会更省力。另外新房房子主体建筑的保修更可长达十年。


二手房由于已经使用很久了,如果房屋出现问题,保修起来会很麻烦。



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价格:$98万起

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1、优惠政策:可享15年减免房产税;如按每套房屋估值1百万美元来计算,该免税计划可在15年内共计少缴约24万美元。

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3、就业环境:临近科技公司、文化创意公司、剧院、画廊等;

4、优质教育:纽约大学;威廉斯堡蒙特梭利学校;威廉斯堡社区幼儿园;胡安莫雷尔坎波斯初中;伦纳德邓克丽小学。

5、项目可贷款。





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