【澳洲房产】澳洲房产增速全球第2,多家机构预测2017将继续上涨!

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收藏文章 赞一个 已赞 2017-01-10 ASSA盛通澳洲投资


澳大利亚1月10日实时汇率:

1澳元=5.0959人民币元



 引言  瑞士银行(UBS)于不久前公布了“2016财富与投资报告”,据调查报告显示,澳洲房产增速在调研的全球23个国家中排名在第二位,澳洲房产价格与人均收入的比例已经上升到了自1985年以来的最高水平


据了解,在过去的4年里澳洲房产价值上涨了23%


自2009年全球金融危机爆发后,多国房市萎靡不振,而澳洲悉尼在这七年之内,房价竟飙升了95.7%!




根据澳洲金融评论报的报导,澳大利亚房价将在2017年继续走高



悉尼平均房价将可能上涨18%,


墨尔本紧随其后,高达17%。


布里斯班也会有很稳定的涨势。


知名数据分析公司SQM Research的专家Louis Christopher也表示:

澳洲的有房族们明年将再次投入悉尼和墨尔本、布里斯班等市场,房价增长预计将继续保持在两位数!


而对于首次购房者来说,房价依然会高企,因为他预测澳洲低端房产依然会上涨8%。


关于澳洲的整体房价,除了珀斯和达尔文两座城市预计将在明年有所下滑以外,其他所有的主要城市均预计实现可观的房价上涨。↓↓↓


(来源:SQM Research)


揪心不已的人民币走势


德意志银行去年底出具了一份报告,报告表示,政府为了让房地产市场降温以及提高美国借贷成本等理由,人民币会在未来两年内削弱17%,至17年底兑美元将为7.4,至18年底则可达8.1。


中国出口疲软和飞涨的房价还有企业债务问题,可能会让国家允许人民币进一步贬值来缓冲经济。目前看来至少6.7不是人民币汇率的底部,央行可以容忍人民币汇率未来在更大的区间内宽幅双向波动。


瑞士银行中国区负责人表示,“人民币贬值和国内投资回报率下降使得海外资产配置热情高涨,高净值人士对全球的资产配制以及另类投资的兴趣也较往年越来越大。”




澳洲房市在国际市场的表现


在过去20年里,澳洲房产一直稳步上涨,下图对比了十三个国家和地区在过去10年时间的房价走势。


我们可以明显看出,长期以来澳洲房价增长领跑全球,稳步上升。




同时,悉尼市场整体表现相对平稳健康,近期市场火爆,供应短缺加剧,价格涨幅亦更加明显。整体来说,2016年平均每周清盘了高达75%-80%以上



用数据说话


悉尼房价飙升已经不是什么新闻了,虽然每隔一段时间总有唱衰房市的言论出现,但拍卖数据总是一次又一次狠狠的打脸,Domain高级经济师Andrew Wilson用“势不可挡”来形容全澳房产市场的兴旺。他表示,高清盘率带来的结果必然是房价会继续上涨。


而除了超高的清盘率,消费、就业信心都持续上涨!




据澳洲网报道,西太银行与墨尔本研究所(Westpac - Melbourne Institute)1近期公布的报告显示,随着澳人对明年的经济及个人债务更加乐观,澳洲消费者信心连续3个月上涨。而持续上涨的消费者信心也是良好经济走势的最佳征兆。



房屋贷款


在房贷方面,去年10月房贷相关的信心指数上涨2.2%,同比上涨14.3%。这意味着消费者对房产负担性的信心也在增加。Westpac墨尔本研究所的房价预期指数在10月增长了1.6%,比去年同期增长了12.1%。


就业市场方面,持续保持稳定的就业市场是信心指数整体上升的一个主要原因。Westpac墨尔本研究院的失业预期指数也下降至138.2,这个数字与去年同期相比低了8.0%,进一步地验证了目前劳动力市场的稳定。




在完善的澳洲房产交易市场,没有国内房产市场交易的操作弊端,也避免了种种法律风险,不论投资还是自住,澳洲地产投资都更加安全稳定,这也是为什么越来越多海外投资者将目光锁定澳洲的原因之一。


在未来,澳洲房产市场依然将稳步上升,对于投资这件事没有人能够预判最合适的时机,只是针对于目前的情况,越早进行海外资产配置就意味着越早将资产保护起来,将人民币资产贬值的风险尽可能的降低!


最后希望每一位投资人都能进行稳定、健康、高回报的投资,获得您值得拥有的高额投资收益。



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