• 确认价格是否划算

如果你长时间住在同个一房子中，那么现在是时候去再次确认一下租金是否是最划算的。

在重新协商价格时需要提前做些工作，研究一下周围同类型房子的租金。

• 尽可能做一个好租客

像对待自己的家一样对待这个房子，如果你是一个靠谱的房客的话，房东其实还是比较好说话的，无论是养宠物，甚至是连价格方面，都可以商量。

• 考虑一下周边的区域

搜索一下周边的区域，有时候你或许会发现同类型的房产在别的区域可能就不是这个价格了。

• 在非高峰期时签订合同

专家建议租客应该尽量不在高峰期时和房东签订合同，例如新年期间。因为在非高峰期期间，房东或许能够变通，或是提供一些优惠。

• 保存好书面文件

如果希望租到一个好价格，那么房客或许需要经常搬家，对房客来说保存好来自前的参考意见以及及时更新申请信息尤为重要。

同时，确保你能够懂得租房合同上的各种条款，比如通知期以及是否可以养宠物。

• 确保财务方面没有问题

“贷款审查越来越严格，现在贷款已经不那么容易了“，Bakos提到。

贷款机构对贷款者身份的严加验证以及数额大小的挑选愈加严格。由于APRA（澳洲审慎监管委员会）对借贷条款作出的调整，楼花以及公寓买家现在正经受银行机构的严查。

• 市场动向

除了需要关注市场需求以及现有的高房价，置业者还需要关心价格的动态以及趋势。

“如果市场还是受到相同因素的影响，那么假设价格会下跌或者维持平稳这个想法过于天真。”

• 房子到底价值几何？

“在置业前要有准备，做一些功课，看看最近售出的房子房价为多少，对置业者来说这些都非常重要，因为这些信息能够告诉你到底是接受这个报价还是去参加拍卖。”

• 是否坐落于好区

Bakos称，长远来看，置业者买房需要选择在一个较受欢迎的区域。

很多因素会影响区域受欢迎的程度，像公共交通便利性、当地食物、公园以及休闲场所等设施能够长期地吸引置业者。如此一来便可以在再出售时取得一个好价格。

• 区域规划是否会影响置业者？

Bakos同时提到，置业者需要检查房子的规划，以保证银行方面没有问题，再签订无条件合约。

• 想清楚下一步怎么走

许多卖家选择在买下下一个住所前卖房，那么它们就必须考虑清楚接下来会发生的事，比如需要租房，直到合心意的房子出现。

“想清楚下一步会发生什么，所以，在你想好你将面临的情况之前，不要轻易做卖房的决定，也不要草率地决定卖多少钱。许多人只是随手把房子卖了，然后再研究接下来做什么。我的建议是，先研究好下一步该怎么做！” Mourd说。 

• 提前做好准备

许多买家会注意到，在房子面市前，通常需要进行一些小的修补。确保房子干净整洁，院子经过修剪，咨询一下中介，看卖房前是否需要修补一下房子。

• 了解同区域内的竞争对手

当区域内有同类型房子出售，但价格更低廉时，建议去参观一下，了解市场行情到底如何。毕竟知己知彼，才能卖得好价钱。

• 在卖房前后参加拍卖

多参加一些本地的拍卖，无论是卖房前或是卖房后。这将会帮助你了解市场需求，比较真实的价格和买家群体心理。

• 能不能打包出售？

研究即将出售区域的区域规划，如果你的房子处于高密度建筑区，那么你的邻居要不要一起卖房呢？如果您的邻居也要一起卖房的话，那么您能得到一个更美好的价格。

• 要有前瞻性

比起根据过去的经验来做投资决定，投资者们更应该向前看，有前瞻性。

• 着眼现实

对租金回报率抱着现实一点的想法，根据目前的贷款批准率以及租房市场表现，租金降低是很有可能发生的事情，不必太过惊慌。

• 放眼澳洲郊区

在某些具有健全基础设施的郊区，就业机会将会非常多，而房屋的可负担性也会相比较高，租金回报率可观，特别是拥有医院及大学的区域。

Pressley提到，像Cairns (QLD), Bendigo (VIC), Tamworth (NSW), Busselton (WA)和Launceston (TAS)对投资者来说都是好的契机。 

• 了解房屋供给量

房屋供给量，特别是悉尼地区，变幻莫测，投资者需要了解该区域内的新房开发量以及开发商将何时发售这些房屋。

• 忽略个人喜好

顾名思义，投资房是用来赚钱用，而不是自住用。不要太注重个人喜好，以及是否适合居住，更该考虑潜在租客的需求。