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居住在岛上近20年的资深地产经纪Tim Huang再次做客安家纽约，继续为大家介绍史丹顿岛上的特点和未来值得投资的房产。
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史丹顿岛上的房产在近几年非常火爆，甚至出现了20到30人竞相出价抢一屋，房源上市3天就售出的现象。Tim谈到“在一些华人喜欢的区域，一般不会超过一个礼拜就会被我们华人订走了。”这样的购买速度，导致岛上的房源开始变少，Tim提到：“从前几年每天有两千个房源在岛上销售，现在这个数字一直在下降，到每天只有700个房子在销售，已经缩小到以前的三分之一。”
很多从布鲁克林，曼哈顿甚至外州的买家都闻声赶来史丹顿岛购房。是什么让名不见经传的史丹顿岛几乎是一夜之间成为华人争先恐后的目标？Tim也做了解释。
史丹顿岛从以前到现在的房价，就算近几年出现上涨，每平方英尺的价格也是比曼哈顿和皇后区低，地理位置好，交通方便。岛上的怡人风景更是不用多说，全岛超过30%的面积被公园和绿化所覆盖。还有多所大型的超市和购物中心，和范围较大的优质学校。
史丹顿岛上，华人购买用于自住的房屋大概分为两大类型，一家庭和两家庭。最受华人欢迎的三个主要区域是邮编10304，10305，10306，特别是购物中心附近的townhouse，和I278以南，因为这几个区域交通方便，十几分钟到达布鲁克林八大道。
I278南近桥头独立一家庭的房子基本价位在50-70万左右，价位上下浮动的范围取决于房子的位置、面积和新旧的程度，贵一点的要100万左右。
townhouse价位基本在40万以上，Semi-attached townhouse在50万以上。相对于近桥头和New Dorp的房子，Mall附近和洪水区的房子价位略低一点，mall附近有30多万房子，但大部分是townhouse或condo。
岛上的相对受中国人欢迎的两家庭分为two family side hall colonial和6 OVER 6两种户型，近Verrazano大桥的独立两家庭的condition还不错的房子价位都在80-110万。6 OVER 6的户型在岛上较少，一般新建的这种独立的户型均价在70-90万左右。”
Todt Hill 是史丹顿岛的豪宅区，有趣的是，这里的房产几乎都是3000平方尺以上的面积，但是平均尺价却小于$300,比小户型的房子还要便宜。
购房小TIPS
如果针对初次在岛上购买的买家和想要投资房产的人，Tim建议购房者在所承担价位有限的情况下尽量避免过于挑剔。可以考虑新房在维护房子方面可以节省一部分开支。如果你想要投资一套回报率高和有发展前景的房子，不能单纯以购买自住房的标准去投资房产。一些大的shopping plaza每月租金高达每平尺50美元。Tim提到：“我有一个客户在卖他的Shopping Center，他的开价是1500万，但是他每年的净收入是达到90万。”
Tim还提出来了后期华人几个可供参考的区域：
278以北。很多客户对10304、10305和10306三个区域比较感兴趣，那现在从目前来看，278南近桥的区域房源少，房价略高，如果大家想购买离桥头近，去布鲁伦比较方便的客户，也可以参考278北近桥位置的房源。
桥北现在有新开业不久的综合性超市，为居住在附近的居民提供了很大的生活方便，华人也可以考虑在这周边的房源，而且278北现在也有很多华人在投资和生活，早期主要是华人自住，现在逐渐有更多的华人在周边区域投资，多以两家庭为主。
如果家里有孩子要上学，也可以参考两个区10308和10312，从生活环境和房屋性价比上比较能够被大众所接受。这两个区学校评分相对高一点，房价略低于近桥的区域，整体感觉没有那么密集，也是不错的选择。
（编者注：本文所有价格以美金为单位）
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